Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2008 г. N 07АП-5353/08

г. Томск

Дело N 07АП-5353/08

24 сентября 2008 г.

N А67-1825/08

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2008 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Емашовой Л. Н.

судей: Логачева К. Д.

Фроловой Н. Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.

при участии:

от истца: Кондратьевой Н.А. по доверенности от13.06.07 года

от ответчика ЗАО "Собор": Масленко В.С. по доверенности от 10.09.08 года

от других ответчиков: без участия (извещены)

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Традиция"

на решение Арбитражного суда Томской области от 14 июля 2008 года по делу N А67-1825/08 (судья Куренкова Т.А.)

по иску (заявлению) ЗАО "Традиция"

к ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор"

с привлечением к участию в деле третьих лиц: ЗАО "Капитал-Групп", КБ "Московский банк Реконструкции и Развития", Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Традиция" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор" о признании права собственности на нежилые помещения N 1035, 1056, 1077-1103, а043-а066, а072-а073 общей площадью 5724,1 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48а, имеющие кадастровый номер 70:21:0000000:0000:69:401:001:100682170:0000:20003; о признании недействительной содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N70-70-01/094/2006-398, на основании которой право общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48а общей площадью 5724,1 кв.м. зарегистрировано за ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор".

Решением Арбитражного суда Томской области от 14 июля 2008 года по делу N А67-1825/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Традиция" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Томской области от 14 июля 2008 года по делу N А67-1825/08 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы: судом не применена подлежащая применению статья 554 Гражданского кодекса РФ, из текста договора N КП-06/06 от 25.05.2006 года невозможно определенно установить, какие именно нежилые помещения общей площадью 5724,1 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Томск, ул.Учебная, 48а, подлежат передаче покупателю, а также не указаны данные определяющие расположение перечисленных нежилых помещений в составе всего здания в целом; условный номер, указанный в тексте договора N КП-06/06 от 25.05.2006 года, не может являться признаком, позволяющим индивидуализировать помещения, подлежащие передаче по договору; техпаспорт, являющийся неотъемлемой частью договора к договору не прилагался; суд отклонил ссылку истца на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N 07АП-60/08 имеющее преюдициальное значение. В дополнении к апелляционной жалобе ЗАО "Традиция" сослалось на то, что решение арбитражного суда Томской области по делу N А67-2775/07, положенное в основу оспариваемого решения, отменено постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2008 года.

ЗАО "Собор" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. В обоснование отзыва приведены следующие доводы: в подтверждение зарегистрированных прав ЗАО "Собор", ООО "Династия", ООО "Семья" выданы свидетельства о госрегистрации прав серий: 70 АА, N 144797, 70 АА, N 145 799, 70 АА, N 145800, договор N КП-06/06 от 25.05.2006 года исполнен в полном объеме; вступившим в законную силу решением суда по делу N А67-2775/07, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела N А671825/08, установлено, что договор N КП-06/06 от 25.05.2006 г. признан заключенным и соответствующим требованиям действующего законодательства; ЗАО "Собор" является добросовестным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д. 48а, условный номер у70:21:0:0:2933:у4, общей площадью 5 724,1 кв.м., (этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане 1035,1056, 1077-1103, а043-а066, а072-а073) в размере 40/100.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены оспариваемого решения суда первой инстанции в части, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Капитал-Групп" (Покупатель) и ЗАО "Традиция" (Продавец) подписан договор N 11/06 купли- продажи недвижимого имущества от 07.06.2004 года, по условиям которого (пункт 1) продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором недвижимое имущество - нежилые помещения по адресу: г.Томск, ул.Учебная,48а, общей площадью 5942,20 кв.м, план и состав которых указан в техническом паспорте, выписанном ДФГУП "Томский центр технической инвентаризации", являющимся приложением к настоящему договору. Имущество, составляющее предмет договора применительно к пункту 1, передано ЗАО "Капитал-Групп" на основании акта приема-передачи 07 июня 2004 года (том 1, л.д. 16).

Между ЗАО "Капитал - Групп" и ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N КП - 06/06 от 25.05.2006 года, по условиям которого (пункт 1.1) продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Томск, ул. Учебная, д.48а, условный номер у70:21:0:0:2933:у4, общей площадью 5724. Согласно пункту 1.3. договора N КП-06/06 от 25.05.2006 года недвижимое имущество поступает в общую долевую собственность покупателей со следующим распределением долей: ООО "Семья" -23/100, ООО "Династия" -37/100, ЗАО "Собор" -40/100. Передача имущества осуществлена на основании акта приема-передачи от 25.05.2006 года к договору N КП-06/06 от 25.05.2006 года (том 1, л.д. 20). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами от 06.07.2006 года серия 70 АА, N 144797, 70 АА, N 145 799, 70 АА, N 145800 (том 1, л.д. 32-34).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество передано ответчикам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N КП - 06/06 от 25.05.2006 года, факт заключения которого в установленном порядке признан решением Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2775/07, имеющим преюдициальную силу по настоящему делу, ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор" являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с соответствующими выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2008 года по делу N 07АП-60/08, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлен факт незаключенности договора N 11/06 купли-продажи недвижимого имущества 07.06.2004 года.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2008 года по делу N Ф04-5397/2008(11010-А67-38) решение Арбитражного суда Томской области по делу N А67-2775/07 отменено, судом кассационной инстанции указано, что проверяя наличие у ответчиков признаков добросовестного приобретения спорного имущества, суд не дал оценку тому обстоятельству, что ЗАО "Собор", один из покупателей по договору от 25.05.2006N КП-06/06 одновременно являлось акционером ЗАО "Капитал-Групп". На дату заключения договора от 07.06.2004 N 11/06 директором и единственным акционером ЗАО "Традиция", а также директором ЗАО "Капитал-Групп" являлось одно и то же физическое лицо.

Оценив с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального представленные доказательства, текст договора N КП-06/06 от 25.05.2006 года по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ применительно к положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в договоре купли-продажи N КП-06/06 от 25.05.2006 года отсутствуют данные, позволяющие определить расположение продаваемых объектов недвижимости на земельном участке и в составе всего имущественного комплекса по адресу: г. Томск, ул. Учебная, 48а. Принимая во внимание тот факт, что незаключенный договор не влечет возникновение прав и обязанностей, от ЗАО "Традиция" не произошло отчуждение прав в отношении спорных объектов недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, требования ЗАО "Традиция" в части признания права собственности на спорное недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает возможности оспаривания государственной регистрации, поскольку акт государственной регистрации права не является ненормативным актом и сам по себе не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством прав или сделки.

Исходя из изложенного, в судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации или уклонение от нее (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации и пункт 5 статьи 131 Гражданского кодекса РФ), а также само зарегистрированное право (абзац второй пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации), но не государственная регистрация права.

Исковые требования ЗАО "Традиция" в части признания недействительной содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 70-70-01/094/2006-398, на основании которой право общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48а общей площадью 5724,1 кв.м. зарегистрировано за ООО "Семья", ООО "Династия", ЗАО "Собор" удовлетворению не подлежат.

При принятии оспариваемого решения судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, выразившееся в неприменении подлежащей применению по настоящему делу статьи 554 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что представленными истцом доказательствами, правоустанавливающими документами на спорные помещения, в частности, свидетельством о государственной регистрации прав от 17.05.2004 года (том 1, л.д. 31), договором купли-продажи от 20.08.1998 года N 02/98, актом приема-передачи от 24.08.1998 года к договору купли-продажи от 20.08.1998 года N 02/98 (том 1, л.д. 27-29) подтверждается обоснованность требований ЗАО "Традиция" о признании права собственности на нежилые помещения N 1035, 1056, 1077-1103, а043-а066, а072-а073 общей площадью 5724,1 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48а, имеющие кадастровый номер 70:21:0000000:0000:69:401:001:100682170:0000:20003, выписками из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности N69:401/2004-11444 от 16 марта 2004 года, из Единого государственного реестра объектов капитального строительства N69:401/2006-146399 от 13 июня 2006 года с отметками о проведении перепланировки и переустройстве помещений с изменением площади помещений и номеров, требования ЗАО "Традиция" о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 4 части 1), 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Томской области от 14 июля 2008 года по делу N А67-1825/08 отменить в части.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества "Традиция" на нежилые помещения N 1035, 1056, 1077-1103, а043-а066, а072-а073 общей площадью 5724,1 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д.48а, имеющие кадастровый номер 70:21:0000000:0000:69:401:001:100682170:0000:20003.

Взыскать с ООО "Семья" в пользу ЗАО "Традиция" в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО "Династия" в пользу ЗАО "Традиция" в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ЗАО "Собор" в пользу ЗАО "Традиция" в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 666 рублей 66 копеек.

Возвратить ЗАО "Традиция" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению N 55 от 23.04.2008 года государственную пошлину в сумме 869 рублей 04 копейки.

В оставшейся части решение Арбитражного суда Томской области от 14 июля 2008 года по делу N А67-1825/08 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня го принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Емашова Л. Н.

Судьи

Логачев К. Д. Фролова Н. Н.