Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2008 г. N 17АП-9248/08

г. Пермь

10 декабря 2008 г.

N А60-16717/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Паньковой Г.Л. и Крымджановой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от заявителя, общества с ограниченной ответственностью "Дарий": не явился,

от заинтересованного лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явился,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу заинтересованного лица, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 октября 2008 года

по делу А60-16717/2008

принятое судьей Хачевым И.В.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дарий"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дарий" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности общество с ограниченной ответственности "Дарий" на подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71 а/ ул. Студенческая 88, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2008 г. N01/359/2008-154, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.12.2007 от ЕМУП "Торговая база "Екатеринбургобщепит" к ООО "Дарий" (л.д.5-7).

Решением Арбитражного суда Свердловской области, принятым судьей И.В. Хачевым, заявление общества с ограниченной ответственностью "Дарий" удовлетворено. Признан незаконным отказ в государственной регистрации права собственности ООО "Дарий" от 30.06.2008 N 01/359/2008-154 на подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская 71 а/ ул. Студенческая 88 (л.д.152-156).

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с решением не согласно. В апелляционной жалобе указывает на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, а также обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Общество с ограниченной ответственностью "Дарий" письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.2007 Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Торговая база "Екатеринбургобщепит" (продавец) с разрешения собственника - Муниципального образования "город Екатеринбург" передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Дарий" (покупатель) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 71а / ул. Студенческая, 88, имеющие следующие характеристики: железнодорожный подъездной путь литер 3 (путь N 1 - от стрелки N 1 до выездных ж/д ворот ЕМУП "Торговая база "Екатеринбургобщепит") протяженностью 362,00 п.м.; железнодорожный подъездной тупик литер 1 (путь N 2 - участок от стыка переводной стрелки N 2 до бетонного упора N 3) протяженностью 370,00 п.м.; а также железнодорожный подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п.м. (л.д. 70-73).

05.05.2008 продавец и покупатель обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловскому району с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: железнодорожный подъездной тупик литер 2 (в том числе путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,9 п.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, д. 71-а/ ул. Студенческая, д.88 (л.д.66,62).

Сообщениями исходящий номер 01/359/2008-154 от 30.06.2008 регистрирующий орган по каждому из трех объектов вынес решение об отказе в государственной регистрации права собственности, указав на то, что стороны не представили документы об отчуждении земельного участка, на котором расположен объект (л.д. 45-52).

Полагая, что сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2008 N 01/359/2008-154 является незаконным, общество с ограниченной ответственностью "Дарий" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, кроме того, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 Закона 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что на государственную регистрацию заявителем были представлены необходимые документы: платежное поручение N 41 от 04.05.2008; доверенность от 26.02.2008; договор купли-продажи от 25.12.2007, акт приема-передачи от 27.12.2007; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2008; договор от 16.06.1997 N 303224 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, акт приемки-передачи муниципального имущества; бухгалтерский баланс за первый квартал 1997 года; допсоглашение от 01.11.2005 к договору о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения от 16.06.1997 N 303224, акт приема передачи муниципального имущества ЕМУП "Екатеринбургский Хлебокомбинат" от 07.10.2005; опись основных средств ЕМУП "Торговая база Екатеринбургобщепит" по состоянию на 1 ноября 2005 года; бухгалтерский баланс на 1 октября 2005 года; постановление главы Екатеринбурга "О продаже объектов: железнодорожного подъездного пути литер 3, железнодорожных подъездных тупиков (литер 1, литер 2), расположенных по адресу: ул. Комсомольская, 71а" от 24.20.2007 N 4730; справка об оплате от 05 мая 2008 года; отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости N 255р-07/2007; справка крупности сделки от 05.05.2008; решение Свердловского городского совета народных депутатов "Об отводе торговой базе Управления общественного питания земельного участка под существующую базу по ул. Комсомольской, 71" от 05.04.1983 N 134-л; акт N 3657 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д.67-148).

Таким образом, для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, заявителем были переданы все необходимые документы, и оснований для отказа в регистрации не имелось.

Довод регистрирующего органа о том, что продавец, являясь собственником земельного участка, при продаже объектов недвижимости, должен был передать и право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью, отклонен судом правомерно.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в законе.

В рассматриваемых отношениях сторон земельный участок, на котором находится передаваемый объект недвижимости, находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 13 постановления N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о том, что отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в государственной регистрации права собственности ООО "Дарий" от 30.06.2008 N 01/359/2008-154 на подъездной тупик литер 2 (в том числе, путь N 3 - участок от стыка переводной стрелки N 3 до бетонного упора N 2; путь N 4 - участок от стыка переводной стрелки N 4 до бетонного упора N 1) протяженностью 493,90 п.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 71а / ул. Студенческая, 88 является незаконным.

Оснований для отмены судебного акта нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на её заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2008 по делу А60-16717/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www. fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Г.Л. Панькова М.С. Крымджанова