Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2008 г. N 16АП-2140/08

г.Ессентуки

Дело N А61-1134/08-9

10.11.2008 г.

номер апелляционного производства 16АП-2140/08 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего С.А.Параскевовой (докладчик),

судей Н.В.Винокуровой, Е.В.Жукова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.Ковалёвой,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО "Янтарь"

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008

по делу N А61-1134/08-9

по заявлению ООО "Успех" к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания,

третье лицо - ОАО "Янтарь",

об оспаривании решений и действий Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ

28.11.2005 между ФГУП "Завод "Янтарь" (в настоящее время - ОАО "Янтарь") и ООО "Успех" заключен договор субаренды земельного участка N 02СА, согласно которому ФГУП "Завод "Янтарь" (арендатор) передал ООО "Успех" по акту приема-передачи от 28.11.2005 в пользование на правах субаренды земельный участок площадью 0,2281га с кадастровым номером 15:09:04 01 04:0015/02, расположенный в г.Владикавказе по ул.Московской, 1.

Указанный земельный участок находился в федеральной государственной собственности и, в свою очередь, был передан во владение арендатора на основании договора аренды N 3/Фза от 01.04.2005, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП "Завод "Янтарь", зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания (далее - Регистрационная служба) 01.09.2005 за N 15-15-2.

13.02.2008 арендатор письменно известил субарендатора о досрочном прекращении договора субаренды земельного участка в связи с досрочным расторжением договора аренды на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, приложив к письму соответствующее сообщение Регистрационной службы, в соответствии с которым договор аренды N З/Фза от 01.04.2005 прекращен на основании решения Арбитражный суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.05.2007 по делу N А61-60/2007-14, в связи с чем прекращен и договор субаренды N 02СА от 28.11.2005.

Впоследствии данный земельный участок перешел в собственность ОАО "Янтарь" в результате приватизации федерального имущества.

ООО "Успех" обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ОАО "Янтарь" о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка на оставшийся срок прекращенного договора субаренды. Решением от 10.06.2008 по делу N А61-705/08-4 Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в удовлетворении заявленных исковых требований отказал, сославшись на то обстоятельство, что пункт 9.3 договора аренды от 01.04.2005 N 3/Фза, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП "Завод "Янтарь", предусматривает сохранение в силе договора субаренды земельного участка при досрочном прекращении данного договора.

На основании изложенного, считая, что в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.06.2008 по делу N А61-705/08-4 договор субаренды земельного участка от 28.11.2005 N 02СА является действующим, ООО "Успех" обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением о признании незаконными действий Регистрационной службы по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка.

Решением от 09.09.2008 Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания признал действия Регистрационной службы по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка от 28.11.2005 N 02СА, заключенного между ФГУП "Завод "Янтарь" и ООО "Успех", незаконными, взыскав с Регистрационной службы в пользу ООО "Успех" расходы по государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008, ОАО "Янтарь" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе ООО "Успех" в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Заявитель утверждает, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 5.3.4. договора субаренды земельного участка N 02СА от 28.11.2005 в случае досрочного прекращения договора аренды от 01.04.2005 N 3/Фза, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом России по Республике Северная Осетия-Алания и арендатором, субарендатор имеет первоочередное право на заключение договора аренды или договора субаренды на земельный участок, находящийся в его пользовании в соответствии с договором, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды с новым собственником или арендатором, из чего, по мнению заявителя, следует, что стороны при заключении договора субаренды пришли к соглашению относительно того, что при прекращении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

ООО "Успех" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ОАО "Янтарь" заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине временной нетрудоспособности юрисконсульта общества.

Согласно пункту 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Данной нормой установлено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство. Кроме того, обществом не представлены документы, подтверждающие обоснованность доводов, изложенных в ходатайстве.

На основании изложенного, заявленное ОАО "Янтарь" ходатайство об отложении судебного разбирательства апелляционным судом отклоняется.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Как видно из названной нормы закона, сохранение в силе договора субаренды при досрочном расторжении договора аренды законодатель связывает с наличием соответствующего условия в этом договоре аренды, а не с условиями договора субаренды. Пункт 9.3 договора аренды от 01.04.2005 N 3/Фза, заключенного между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и ФГУП "Завод "Янтарь", предусматривает сохранение в силе договора субаренды земельного участка при досрочном прекращении данного договора. Поэтому довод заявителя о том, что стороны при заключении договора субаренды пришли к соглашению относительно того, что при прекращении договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие, апелляционным судом отклоняется.

Кроме того, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.06.2008 по делу N А61-705/08-4 договор субаренды земельного участка от 28.11.2005 N 02СА является действующим.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что действия Управления Федеральной регистрационной службы России по Республике Северная Осетия-Алания по государственной регистрации прекращения договора субаренды земельного участка от 28.11.2005 N 02СА, заключенного между ФГУП "Завод "Янтарь" и ООО "Успех", не соответствуют требованиям вышеназванных правовых норм, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

На основании изложенного, апелляционный суд не находит оснований к отмене решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008.

Доводы апелляционной жалобы ОАО "Янтарь" апелляционным судом отклоняются по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей относится на ОАО "Янтарь", которая им уплачена.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.09.2008 по делу N А61-1134/08-9 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

Н.В. Винокурова Е.В. Жуков