Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2008 г. N 01АП-2146/08

г. Владимир

10 сентября 2008 г.

Дело N А39-1008/2008-119-5

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ершовой О.А.,

судей Родиной Т.С., Аксеновой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доан С.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного учреждения здравоохранения "Медицинский информационно-аналитический центр", г. Саранск к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосветресурс", г. Саранск, об обязании освободить арендуемые нежилые помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;

от ответчика - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;

установил.

Государственное учреждение здравоохранения "Медицинский информационно-аналитический центр" (далее ГУЗ "МИАЦ") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергосветресурс" (далее ООО "Энергосветресурс") об обязании освободить арендуемые нежилые помещения, общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Лесная, д.2.

Исковые требования основаны на статьях 209, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что арендатор в нарушение пункта 3.2.14. договора аренды N 1458 от 09.01.2007 не возвращает арендодателю арендованное имущество в связи с окончанием срока действия указанного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.05.2008 иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Энергосветресурс" осовободить арендуемые помещения в течение 10 дней с момента всутпления судебного акта в законную силу.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2008 решение суда от 13.05.2008 отменено в связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта. Дело назначено к судебному разбирательству в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования поддерживает.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва не представил, направил ходатайство об отложении судебного заседания на срок после 25 сентября 2008 года в связи с нахождением директора в служебной командировке.

Истец просит отказать в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, считает, что ответчик, злоупотребляя своими процессуальными правами, намеренно затягивает процесс.

Суд рассмотрев заявленное ходатайство с учетом мнения истца не нашел процессуальных оснований для его удовлетворения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе вести свои дела в арбитражном суде сами или через представителя.

Более того, неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил.

Между ГУЗ "МИАЦ" (арендодателем), ООО "Энергосветресурс" (арендатор) и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (Комитет) был заключен договор аренды от 09.01.2007 N 1458 недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления. Согласно договору арендодатель с согласия Комитета передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 25 кв.м., в том числе: помещения основного назначения 14 кв.м., вспомогательного назначения 11 кв. м., расположенные в здании по адресу: 430030 Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лесная, д.2, для использования под офис. Арендатор принял указанное помещение в аренду по акту приемки - передачи недвижимого имущества от 09.01.2007.

В соответствии с пунктом 3.2.14 указанного договора арендатор обязался после прекращения действия договора аренды вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту приемки - передачи.

Срок действия договора установлен с 01.01.2007 по 31.12.2007 (пункт 2.2. договора).

Пункт 3.2.12. договора предусматривает возможность продления срока аренды недвижимое имущества по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Письмом от 13.11.2007 N 13/11-2 ООО "Энергосветресурс" уведомило ГУЗ "МИАЦ" о желании заключить договор аренды на новый срок и просило либо продлить договор аренды N 1458 от 09.01.2007 на новый срок либо заключить новый договор аренды сроком на пять лет.

ГУЗ "МИАЦ" 16.11.2007 направило в адрес ООО "Энергосветресурс" уведомление N 58 о прекращении договора аренды, в связи с необходимостью данного помещения для государственных нужд и требованием освобождения арендуемого помещения после срока окончания действия договора аренды 31.12.2007 с передачей указанного помещения арендодателю по акту примки-передачи.

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия уведомлением от 23.11.2007 N 1774 также уведомило ООО "Энергосветресурс" об окончании срока действия договора аренды N 1458 31.12.2007 и невозможностью его продления в связи с необходимостью использования арендуемого помещения для государственных нужд.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу N А394785/2007-488/5 ООО "Энергосветресурс" отказано в удовлетворении иска об обязании ГУЗ "МИАЦ" заключить договор аренды на новый срок. Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды N 1458 от 09.01.2007 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия договора.

Прекращение договора аренды является юридическим фактом, в связи с которым на стороне арендатора возникает обязанность возвратить объект аренды, а на стороне истца возникло предусмотренное абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса РФ субъективное право потребовать возврата ему объекта аренды.

Пунктом 3.2.14 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора (31.12.2007) вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приемки - передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил с учетом нормального износа. Тем самым арендодатель предусмотрел в договоре условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. ГУЗ "МИАЦ" на предложение ООО "Энергосветресурс" о пролонгации договора аренды N 1458 или заключении нового договора ответил отказом, обосновав его необходимостью арендуемых помещений для выполнения работ для государственных нужд.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данную обязанность ООО "Энергосветресурс" не исполнило, доказательств возврата арендатором арендодателю арендованного имущества в материалах дела отсутствуют.

На день рассмотрения спора договор аренды на новый срок заключен не был, в связи, с чем ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований.

С учетом изложенного, исковые требования Государственного учреждения здравоохранения "Медицинский информационно-аналитический центр" являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 286 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Энергосветресурс", г. Саранск, освободить арендуемые нежилые помещения, общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лесная, дом 2 в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергосветресурс", г. Саранск, в пользу Государственного учреждения здравоохранения "Медицинский информационно-аналитический центр", г. Саранкс, государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Исполнительные листы выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Ершова

Судьи

Т.С. Родина Г.А. Аксенова