Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2008 г. N 17АП-8094/08

г. Пермь

07 ноября 2008 г.

Дело N А50-6550/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Л.Ф. Виноградовой, М.С. Крымджановой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца - ООО "Горнозаводскагропромлес": Гильмутдинова Е.Г., доверенность от 23.10.2008,

от ответчика - ООО "Горнозаводское промышленное предприятие": не явились,

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ООО "Горнозаводское промышленное предприятие",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 08 сентября 2008 года

по делу N А50-6550/2008,

принятое судьей М.Н. Кощеевой

по иску ООО "Горнозаводскагропромлес"

к ООО "Горнозаводское промышленное предприятие",

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ООО "Горнозаводскагропромлес" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "ГорнозаводскПром" о регистрации права собственности на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110.

Определением от 22.05.2008 (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Определением об обеспечении иска от 26.08.2008 (л.д. 116-117) запрещено ООО "ГорнозаводскПром" отчуждать здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110, третьим лицам, за исключением ООО "Горнозаводскагропромлес".

Решением от 08 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены: произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "ГорнозаводскПром" к ООО "Горнозаводскагропромлес" на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110 (л.д. 141-146).

Ответчик с решением суда от 08 сентября 2008 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда не соответствует п. 3 ст. 551 ГК РФ. Из условий договора следует, что покупатель обязан уплатить 50% цены недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности (349 884 руб.). Истец обязанность по оплате объекта недвижимости (полной или частичной) не исполнил. В материалы дела истцом представлено платежное поручение о перечислении в депозит нотариуса 290 582 руб. 05 коп. Указанная сумма меньше 50% от цены договора, которую истец обязан уплатить до государственной регистрации перехода права собственности.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик представителя не направил.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на то, что сторона, в пользу которой вынесено решение, после вступления его в законную силу, заменив этим решением заявление уклоняющейся стороны, обращается в регистрирующий орган для соответствующей регистрации. Поскольку решение на данный момент не вступило в законную силу, истец не может обратиться за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество, следовательно, обязанности по оплате 50% у истца не появилось.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило рассмотреть апелляционную жалобу по существу без участия представителя. Также в отзыве на апелляционную жалобу третье лицо указало на то, что судом первой инстанции полностью установлены все имеющие значение для дела обстоятельства и оценены представленные сторонами доказательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.03.2007 ООО "ГорнозаводскПром" находится в стадии ликвидации (л.д. 51-55).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2007 по делу N А50 - 5595/2007 (л.д. 36) запрещено Инспекции ФНС России по Свердловскому району г. Перми вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ООО "ГорнозаводскПром" до вступления судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в законную силу.

Из материалов дела следует, что 08.02.2005 между ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" (продавец) и ООО "Горнозаводскагропромлес" (покупатель) подписан предварительный договор купли - продажи имущества (л.д. 9-11).

В соответствии с настоящим договором продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- одноэтажное панельное здание свинарника (лит. Л) (объект недвижимости), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермская область, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29; кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-14/2-000-005958-013;

- комплекс строительных материалов в составе и ассортименте, согласованном сторонами и отраженном в спецификации, являющейся приложением к настоящему договору (п. 1.1 договора).

В течение 10 банковских дней с момента регистрации права собственности продавца в Пермской областной регистрационной палате на объект недвижимости стороны обязуются заключить договор купли - продажи имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное в п. 1.1 договора имущество (п. 1.2 договора).

Стороны определили цену объекта недвижимости фиксированной суммой в размере 699 769 руб. 00 коп.; данная цена включает в себя НДС 106 744 руб. 42 коп. (п. 2.1 договора).

Сумма, указанная в п. 2.1 договора оплачивается покупателем в следующем порядке:

- 50% от указанной суммы - уплачивается покупателем одновременно с подачей в учреждение документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

- 50% от указанной суммы - уплачивается покупателем в течение 5 банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости (п. 2.3 договора).

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится после подписания акта приема - передачи (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора, если сторона настоящего предварительного договора уклоняется от заключения договора купли - продажи имущества в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли - продажи, в случае, если возникшие разногласия не будут урегулированы в рамках переговоров.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2005 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 22-24) суд обязал ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" заключить с ООО "Горнозаводскагропромлес" договор купли - продажи одноэтажного панельного здания свинарника (лит. Л) общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермская область, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29 (кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110) на условиях, указанных в договоре купли - продажи движимого и недвижимого имущества, представленного ООО "Горнозаводскагропромлес" в Арбитражный суд Пермской области 03.10.2005 и находящегося в материалах дела, за исключением положений пунктов 6, 8, 9, 19, 20-28, а также положений пункта 1, касающихся комплекса строительных материалов. Стоимость указанного здания, указанную в пункте 4 договора, определить в размере 699 769 руб., в том числе 106 744 руб. 42 коп. НДС.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 12.04.2006 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 31-32) решение Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2006 по делу N А50 - 34623/2005 отменено, в удовлетворении иска ООО "Горнозаводскагропромлес" к ООО "ГорнозаводскПром" о понуждении заключить договор купли - продажи недвижимого и движимого имущества, указанного в предварительном договоре от 08.02.2005, отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2006 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 33-34) постановление суда апелляционной инстанции от12.04.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50 - 34623/2005 отменено, решение суда первой инстанции от 31.01.2006 оставлено в силе.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.09.2006 (л.д. 35) отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А50 - 34623/2005 Арбитражного суда Пермской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2006.

Определением Арбитражного суда Пермской области от 14.11.2005 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 27) приняты срочные временные меры, направленные на обеспечение предъявленного ООО "Горнозаводскагропромлес" требования в виде запрета ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" (ООО "ГорнозаводскПром") производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29; запрещено Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми - Пермяцкому автономному округу совершать действия по регистрации перехода права собственности здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29.

25.11.2005 возбуждено исполнительное производство о запрете ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" (ООО "ГорнозаводскПром") производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29 (л.д. 14).

08.09.2006 в отношении ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" возбуждено исполнительное производство (л.д. 15).

Определением Арбитражного суда Пермской области от 13.10.2006 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 25-26), вступившим в законную силу, разъяснено решение Арбитражного суда Пермской области от 31.01.2006. Согласно данному судебному акту ответчик по настоящему делу - ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" - обязан заключить с истцом - ООО "Горнозаводскагропромлес" следующий договор.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.09.2007 по делу N 50-7433/2007 (л.д. 37) с ООО "ГорнозаводскПром" в пользу ООО "Горнозаводскагропромлес" взыскано 59 302 руб. 45 коп. штрафа за уклонение от заключения договора купли - продажи.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2007 по делу N А50 - 15441/2007 (л.д. 38-39) удовлетворен иск ООО "Горнозаводскагропромлес": договор купли - продажи здания свинарника (лит. Л) общей площадью 628, 7 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29 (кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110), признан заключенным, на условиях, указанных в определении Арбитражного суда Пермской области от 13.10.2006 по делу N А50 - 34623/2005.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 по делу N А50-15441/2007 (л.д. 40-41) решение Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2007 по делу N А50 - 15441/2007 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.08.2008 по делу N А50 - 34623/2005 (л.д. 132-134) отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда 14.11.2005 по делу NА50 - 34623/2005 в виде запрета ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" (ООО "ГорнозаводскПром") производить любые действия по отчуждению здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29, а также в виде запрета Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми - Пермяцкому автономному округу совершать действия по регистрации перехода права собственности здания свинарника (лит. Л), расположенного в г. Горнозаводске Пермской области, ул. Металлистов, 29.

22.02.2008 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. N 3) (л.д. 18) с требованием предоставить платежные реквизиты для оплаты объекта недвижимости, передать ООО "Горнозаводскагропромлес" по акту приема - передачи здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящееся по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59 -18/004/2005-110, а также явиться 20.03.2008 к 10 часам для регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи к зданию (центральному входу) Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю для оформления перехода права собственности на здание свинарника (лит. Л), общей площадью 628, 7 кв.м, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, кадастровый номер объекта 7429/18:Л, условный номер объекта 59-59-18/004/2005-110, на ООО "Горнозаводскагропромлес" либо согласования дальнейших действий по выдаче от ООО "ГорнозаводскПром" доверенности.

19.03.2008 истцом было повторно направлено в адрес ответчика уведомление о регистрации, что подтверждается информационным письмом ЗАО "ДХЛ Интернэшнл" N 0318/033Р-СS от 20.03.2008, с сообщением об отказе ответчика в получении пакета с документами (л.д. 20).

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что поскольку истцом не произведена 50% оплата имущества, предусмотренная договором, требования истца не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Из п. 5 договора следует, что стороны подтверждают, что расчеты по договору будут осуществляться на основании выставленных продавцом счетов, путем перечисления денежных средств на его расчетный счет или в иной согласованный сторонами форме, в следующем порядке: 50% от денежной суммы в 699 769 руб. (в том числе 106 744 руб. 42 коп. НДС) уплачивается покупателем одновременно с подачей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. 50% от указанной суммы уплачиваются покупателем в течение 5 банковский дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

Таким образом, верен вывод суда первой инстанции о том, что обязанность покупателя по оплате 50% стоимости имущества возникает при обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата по договору в сумме 290 582 руб. 05 коп. в депозит нотариуса в связи с уклонением ООО "Горнозаводское промышленное предприятие" от получения платежа по договору купли - продажи здания свинарника, находящегося по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск, ул. Металлистов, 29, (кадастровый номер объекта 59-59-18/004/2005-110), что подтверждается заявлением от 03.09.2008 (л.д. 135) и платежным поручением N 1 от 05.03.2008 на сумму 290 582 руб. 05 коп. (л.д. 136).

Кроме того, до момента обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости у истца есть разумный срок для внесения предусмотренной договором оплаты.

Поскольку факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости материалами дела подтвержден, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования на основании ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2008 по делу N А50-6550/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Л.Ф. Виноградова М.С. Крымджанова