Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2008 г. N 07АП-757/08

27 февраля 2008 г.

N 07АП-757/08

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Прозорова

Л.Ф. Чеклюевой

при ведении протокола судебного заседания судьёй В.В. Прозоровым

при участии:

от истца: Пузик Э.Р. (дов.N 10/417 от 15.08.07 г.)

от ответчика: Вертакова М.В., (дов. от 02.08.07 г.)

от третьих лиц: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и общества с ограниченной ответственностью "Автолидер"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2007 года по делу N А45-12005/07-37/367 (судья Гранкина Л.Н.)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Град-Авто", обществу с ограниченной ответственностью "Автолидер"

при участии третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

о применении последствий ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Град-Авто", обществу с ограниченной ответственностью "Автолидер"о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий её недействительности.

В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

До принятия решения истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об изменении исковых требований, отказавшись от искового требования о признании ничтожным договора купли-продажи незавершенных строительством объектов от 12 декабря 2007 года. Истец просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи незавершенных строительством объектов от 12 марта 2007 года, заключенного между ООО "Град-Авто" и ООО "Автолидер" в виде признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 апреля 2007 года за регистрационным номером 54-54-01/065/2007-619 о праве собственности ООО "Автолидер" на незавершенный строительством объект, площадью 265,6 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, дом 145, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 апреля 2007 года за регистрационным номером 54-54-01/065/2007-618 о праве собственности ООО "Автолидер" на незавершенный строительством объект, площадью 57,0 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, ул.Немировича-Данченко, дом 145, а также соответствующих свидетельств о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2007 года исковые требования удовлетворены в части. Применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от 12 марта 2007 года в виде признания указанных записей в Едином государственном реестре недействительными. В остальной части иска отказано. Производство по делу в отношении ООО "Град-Авто" прекращено в связи с его ликвидацией.

Не согласившись с решением суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе третье лицо указало, что гражданское законодательство не предусматривает в качестве последствий недействительности ничтожной сделки - признание недействительной записи в ЕГРП о праве собственности. Признание недействительной государственной регистрации права или записи в ЕГРП не предусмотрено и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ. Государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновение, ограничения, перехода или прекращения прав на имущество, а не самой сделкой.

ООО "Автолидер" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу. В жалобе указывается на то, что судом неправильно применен пункт 5 части 1 статьи 150 АПК РФ, поскольку спор и признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности не может быть рассмотрен в случае ликвидации стороны. Заявитель считает, что применены последствия недействительности ничтожной сделки, не предусмотренные пунктом 2 статьей 167 ГК РФ, при этом государственная регистрация права (внесение записи в ЕГРП) не является ненормативным правовым актом и не может быть признана недействительной. Суд прекратил право собственности заявителя, не дав оценки доводам о добросовестности владения. Данные доводы представителем ответчика поддержаны в судебном заседании.

Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в судебном заседании просила в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, считая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило. В порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2007 года по делу N А45-12005/07-37/367, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 3 ноября 2006 года по делу N А45-14433/06-47/343, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 ноября 2006 года по делу N А45-14814/06-30/382 признано право собственности ООО "Град-Авто" на объекты незавершенного строительства, площадью 265,6 кв.м. и 57,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, дом 145. ООО "Град-Авто" зарегистрировало право собственности на указанные объекты.

12 марта 2007 года ООО "Град-Авто" распорядилось указанными объектами незавершённого строительства и ООО "Автолидер" заключило с ООО "Автолидер" договор на их продажу.

Однако указанные выше решения Арбитражного суда Новосибирской области от 3 ноября 2006 года и от 22 ноября 2006 года были отменены постановлениями ФАС Западно-Сибирского округа от 31 июля 2007 года по делу Ф04-4984/2007 (36507-А45-9) и от 31 июля 2007 года по делу Ф04-4983/2007 (36506-А45-9), дела направлены на новое рассмотрение. При новом рассмотрении производство по данным делам прекращено.

Отсутствие судебного решения о признании права собственности на объекты незавершённого строительства послужило основанием для обращения Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в суд с иском к ООО "Град-Авто" и ООО "Автолидер" о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий её недействительности.

ООО "Град-Авто", являющееся стороной оспариваемой сделки (продавцом), было ликвидировано 29 ноября 2007 года, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2075406416710.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции сторона договора купли-продажи, без участия которой в качестве ответчика дело не может быть рассмотрено, ликвидирована в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 14 июня 2007 года N 6576/06 установлено, что спор о признании сделки недействительной и применении последствий этой недействительности не может быть рассмотрен без участия одного из ее контрагентов и производство по делу на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ должно быть прекращено.

Поскольку настоящий спор о признании ничтожной сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из ее контрагентов, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2007 года по делу N А45-12005/07-37/367 подлежит отмене, а производство по нему на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращению.

Расходы по госпошлине на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ подлежат возврату.

Руководствуясь статьями 110, 271, пунктом 3 статьи 269, пунктом 5 части 1 статьи 150 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2007 года по делу N А45-12005/07-37/367 в части взыскания с ООО "Автолидер" в пользу департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска 2000 руб. госпошлины, в части применения последствий недействительности сделки и отказе в остальной части иска отменить, производство по делу по этим требованиям прекратить;

возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области из федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей за апелляционную жалобу;

возвратить ООО "Автолидер" из федерального бюджета госпошлину в размере 1000 рублей за апелляционную жалобу;

возвратить Департаменту земельных и имущественных отношений г.Новосибирска из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченных по первой инстанции.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

В.В. Прозоров Л.Ф. Чеклюева