Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2008 г. N 19АП-629/08

10 марта 2008 г.

Дело N А08-4691/07-15 г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Алферовой Е.Е.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район Белгородской области": Лифанчук Н., заместитель начальника правового отдела, доверенность N 2103 от 29.12.2007 г.,

от ОАО "Агро-Светлогорье": представитель не явился, надлежаще извещён;

от УФРС по Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Управления архитектуры и градостроительства Администрации Валуйского района: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, г.Белгород, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007 г. по делу N А08-4691/07-15 (судья Кравцев С.В.) по иску открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье", с.Борки Валуйского района Белгородской области, к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области, г.Валуйки Белгородской области, при участии в качестве третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, г.Белгород, Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, г.Белгород, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, г.Белгород, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области, г.Белгород, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Валуйского района, г.Валуйки Белгородской области, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Агро-Светлогорье" /далее - ОАО "Агро-Светлогорье", истец/, с.Борки, Валуйского района, Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" /далее ответчик/, г.Валуйки, Белгородской области о признании права собственности на здание коровника N 1, площадью 1553,2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:1341/01/04:1000/Б, расположенное в Белгородской области, Валуйском районе, село Сухарево и на здание склада, площадью 532,52 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:5599/02/04:1000/Б1, расположенное в Белгородской области, Валуйском районе, село Борки.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007г.

дела N А08-4691/07-15 и N А08-4692/07-15 было объединены в одно производство, делу присвоен N А08-4691/07-15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Валуйского района.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007г. по делу N А08-4691/07-15 за ОАО "Агро-Светлогорье" было признано право собственности на здание коровника N1, площадью 1553,2 кв.м. -сельскохозяйственное, с кадастровым номером 31:26:00:00:1341/01/04:1000/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Сухарево и на здание склада, общей площадью 532,52 кв.м.- нежилое, с кадастровым номером 31:26:00:00:5599/02/04:1000/Б1, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки.

Не согласившись с принятым решением, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007г. и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной представитель Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район Белгородской области" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, явку полномочных представителей не обеспечили. Отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, Арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007г. следует отменить по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истец обратился с иском о признании права собственности на здание коровника N 1, площадью 1553,2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:1341/01/04:1000/Б, расположенное в Белгородской области, Валуйском районе, село Сухарево и на здание склада, площадью 532,52 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00:00:5599/02/04:1000/Б1, расположенное в Белгородской области, Валуйском районе, село Борки.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права собственности.

При этом, согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий /статья 9 АПК РФ/.

В обоснование заявленных требований ОАО "Агро-Светлогорье" сослалось на то, что объекты переданы в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. и по акту приёма-передачи без даты, в котором указаны год постройки, балансовая и остаточная стоимость.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд Белгородской области исходил из доказанности иска истцом.

При этом суд области указал, что факт принадлежности на праве собственности спорных объектов АОЗТ имени Шевченко установлен решением арбитражного суда Белгородской области от 9 сентября 2001 года.

На основании названного решения АОЗТ имени Шевченко выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорные нежилые помещения от 10 декабря 2001 года.

Однако арбитражным судом Белгородской области не было дано надлежащей оценки договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. и акту приёма-передачи, суд не учел, что в акте приема-передачи основных средств из АОЗТ им. Шевченко в ОАО "Агро-Светлогорье" к договору купли-продажи N 7 не указаны кадастровые номера, площади объектов, их местонахождение, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать предмет купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), а именно такой договор был заключен сторонами по делу, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 432 ГК РФ)

Из текста договора купли-продажи от 15.03.2001г. следует, что его предметом является недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору. Однако, приложение N1 с конкретизацией передаваемого имущества в материалах дела отсутствует.

Следовательно, условия договора, не позволяют определенно установить индивидуальные характеристики продаваемых объектов.

В акте приема-передачи основных средств из АОЗТ им. Шевченко в ОАО "Агро-Светлогорье", который истец представил в качестве приложения к договору купли-продажи N 7, не указаны кадастровые номера спорных объектов недвижимости, их площади. Более того, объекты недвижимости, указанные в акте приема-передачи не возможно идентифицировать со спорными объектами.

Следует отметить, что объекты расположены в разных населенных пунктах, по акту приема-передачи есть коровник N 1 МТФ, 1979 года постройки, коровник МТФ 1, 1981 года постройки, какой из них является предметом заявленных требований, установить не представляется возможным.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2001г., ввиду отсутствия в нем существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует считать незаключенным, следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не согласен с доводами апелляционной жалобы о ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г., поскольку признание договора незаключенным, исключает возможность признания его недействительным (ничтожным).

Следует также отметить, что обращение АОЗТ им. Шевченко в суд с требованием о признании фактов принадлежности ему спорных объектов на праве собственности после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г. свидетельствуют о том, что спорные объекты не отчуждались прежним собственником по договору купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 15.03.2001г.

Вывод суда области о том, что эти обстоятельства не имеют значения для данного дела, суд апелляционной инстанции считает ошибочным.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 14 декабря 2007 г. по делу N А08-4691/07-15 подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.12.2007г. по делу N А08-4691/07-15 отменить, апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, г.Белгород - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу "Агро-Светлогорье", с.Борки Валуйского района Белгородской области отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье" с.Борки Валуйского района Белгородской области в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Л.М. Мокроусова Е.Е. Алфёрова