Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 г. N 01АП-424/09

г. Владимир

02 марта 2009 г.

Дело N А43-9291/2008-17-338

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2008, принятое судьей Олисовым Р.Ю., по делу N А43-9291/2008-17-338 по иску закрытого акционерного общества Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" к обществу с ограниченной ответственностью "Семеновская роспись", с участием третьих лиц - открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья", Пряничниковой Натальи Николаевны, открытого акционерного общества "Нижегородская сбытовая компания", Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись", применении последствий ничтожной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Семеновская роспись".

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 15402);

от ответчика - Караваева Т.А. по доверенности от 16.02.2009 N 049 (сроком на 1 год);

от третьих лиц: 1) ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" - не явился, извещен (уведомление N 15397);

2) Пряничниковой Н.Н. - не явился, извещен (уведомление N 15396);

3) ОАО "Нижегородская сбытовая компания" - не явился, извещен (уведомление N 15400);

4) Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области - не явился, извещен (уведомления N 15398, 15399).

Закрытое акционерное общество Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Семеновская роспись" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" на цех трехэтажный (нежилое), общей площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, литер В, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1; о применении последствий ничтожной сделки - договора от 01.08.2007 N 6, об обязании ответчика возвратить истцу помещение N 3 общей площадью 1325,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, литер В, и обязании истца возвратить ответчику 1 000 000 руб.; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Семеновская роспись" на цех трехэтажный (нежилое), общей площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, литер В, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья", Пряничникова Наталья Николаевна, открытое акционерное общество "Нижегородская сбытовая компания", Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Решением от 23.12.2008 Арбитражный суд Нижегородской области признал недействительным право собственности ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" на цех трехэтажный (нежилое), общей площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, литер В, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью от 01.06.2007 N 52-52-17/016/2007-80; применил последствия недействительности части сделки, обязав ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" возвратить ООО "Семеновская роспись" стоимость помещений N 1, N 2, расположенных по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, в размере 333802 руб. 46 коп.; признал недействительным право собственности ООО "Семеновская роспись" на цех трехэтажный (нежилое), общей площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, литер В, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью от 15.10.2007 N 52-52-17/002/2007-130; взыскал с ООО "Семеновская роспись" 3500 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, закрытое акционерное общество Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в части применения последствий недействительности части сделки и обязать ООО "Семеновская роспись" возвратить ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" помещение N 3 общей площадью 1325,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, литер В, и ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" возвратить ООО "Семеновская роспись" 1 000 000 руб.

Заявитель апелляционной жалобы считает решение в обжалуемой части незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; нарушением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправильно применил часть 2 статьи 167, статью 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав договор от 01.08.2007 N 6 недействительным в части, вышел за пределы исковых требований и самостоятельно определил предмет договора и цену. При этом заявитель указал, что по договору купли-продажи передавались в собственность не отдельные части здания (помещения N N 1-3), а здание в целом и цена определялась за все здание. Фактически в собственности истца на момент заключения спорного договора находилась часть здания - помещение N 3 общей площадью 1325,4 кв.м.

Кроме того, заявитель считает, что суд не дал оценки доводам истца о незаконной регистрации перехода права собственности не только ввиду наличия ранее зарегистрированных прав, а также нарушений требований статей 13, 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В уточнении к апелляционной жалобе от 19.02.2009 заявитель пояснил, что судом нарушены принцип состязательности сторон (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также принцип свободы договора (статьи 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью "Семеновская роспись" в отзыве на апелляционную жалобу от 09.02.2009 N 040 просило оставить решение Арбитражного суда Нижегородской области без изменения, указывая на то, что оно является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. Пояснило, что суд законно применил последствия недействительности сделки в части, основываясь на обстоятельствах дела и объяснениях истца, правильно применил статью 180 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец не указывал на нарушение его прав, а действовал в интересах третьих лиц - открытого акционерного общества "Нижегородская сбытовая компания" и Пряничниковой Н.Н. При этом считает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку в результате заключения данной сделки права истца нарушены не были. Ответчик пояснил, что истец является выгодоприобретателем по сделке, так как денежные средства поступили в распоряжения юридического лица. Таким образом, довод истца о том, что сделка является ничтожной, поскольку документы на регистрацию сданы неуполномоченным лицом, несостоятелен.

Открытое акционерное общество "Нижегородская сбытовая компания" в отзыве от 13.02.2009 N НСК-19/394-15, выразив несогласие с доводами апелляционной жалобы, просило оставить ее без удовлетворения, а обжалуемый судебный акт - без изменения. При этом указало, что судом полно и всесторонне исследованы все фактические обстоятельства дела, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в отзыве на апелляционную жалобу от 09.02.2009 N 6/1265 просило оставить решение Арбитражного суда Нижегородской области без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно распоряжению администрации Семеновского района Нижегородской области от 23.06.1998 N 450-р закрытое акционерное общество Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" зарегистрировано 23.06.1998. В процессе реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью Художественная фабрика "Семеновская роспись" в форме присоединения к закрытому акционерному обществу Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" и на основании передаточного акта от 15.05.1998 акционерному обществу передано здание цеха общей площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, расположенное по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, литер В. Государственная регистрация перехода права собственности на упомянутый объект осуществлена 14.04.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2005 серии 52-АБ N 276491.

18.03.1997 на основании договора купли-продажи встроенного помещения здания бывшего цеха, заключенного между ТОО Художественная фабрика "Семеновская роспись" и АО "Нижновэнерго", за Нижегородским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Нижновэнерго" (правопреемник АО "Нижновэнерго") зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 553,6 кв.м. (этаж 1,2,3) - помещение N 1, расположенные в здании цеха, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.05.2005 серии 52-АБ N 460958.

В связи с реорганизацией ОАО "Нижновэнерго" в форме выделения ОАО "Нижегородская сбытовая компания" по разделительному балансу ОАО "Нижновэнерго" на 30.09.2003 перешло в собственность упомянутое помещение N 1, право на которое зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.05.2006 (свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ N 778110).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2005, заключенному между Прячниковой Натальей Николаевной и ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись", обществом произведено отчуждение помещения N 2 общей площадью 110,5 кв.м. (этаж 1), расположенное в здании цеха, право собственности на которое зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 03.06.2005 за Прячниковой Натальей Николаевной, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ N 460959.

Таким образом, в собственности ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" осталось нежилое помещение N 3 площадью 1325,4 кв.м., находящееся в здании цеха, расположенном по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2008 N 17/018/2008-156.

В июле 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена регистрация права собственности ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" на объект недвижимости - цех трехэтажный площадью 1989,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, на основании заявления, с которым обратился Бобров А.В., действующий по доверенности от 15.02.2007 серии 52АА N 728900, выданной обществом.

Основанием повторной регистрации права на указанный объект послужили передаточный акт от 15.05.1998 и технический паспорт от 24.12.2004, о чем регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2007 серии 52-АВ N 140388.

01.08.2007 между ЗАО Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" (продавец) и ООО "Семеновская роспись" (покупатель) заключен договор N 6 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец взял обязательство передать в собственность ответчику, а последний принять и оплатить цех трехэтажный (нежилое) площадью 1989,5 кв.м., инвентарный номер 01658, литер Л, расположенный по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи объекта составила 1000000 руб.

По платежному поручению от 22.08.2007 N 151 ответчик перечислил истцу вышеуказанную стоимость имущества.

Впоследствии на основании указанного договора 15.10.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на данный объект за ООО "Семеновская роспись" и выдано свидетельство от 15.10.2007 серии 52-АВ N 269378.

Истец, полагая, что государственная регистрация права собственности на упомянутое имущество за ООО "Семеновская роспись" не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, договор купли-продажи от 01.08.2007 N 6 является ничтожной сделкой, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворив заявленные требования, суд исходил из того, что регистрирующим органом не соблюдены положения пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку указанный объект недвижимости уже не существовал как единый объект права и имел трех собственников, у истца отсутствовало право распоряжаться помещениями N 1 и N 2.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Признавая договор купли-продажи от 01.08.2007 N 6 недействительным (ничтожным) в части продажи помещений N 1, N 2 площадью 553,6 кв.м. и 110,5 кв.м., находящихся в спорном здании, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие у продавца права ими распоряжаться и применил последствия недействительности сделки, основываясь на нормах статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что субъектный критерий для применения статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не был соблюден, поскольку у сторон не имелось намерения на заключение иного договора, а именно в отношении помещения N 3 площадью 1325,4 кв.м., несостоятелен.

В рассматриваемой ситуации помещения N 1, N 2, расположенные в здании по адресу: г.Семенов, ул.Чернышевского, д.1, являясь самостоятельными объектами гражданских правоотношений, введены в гражданский оборот до совершения оспариваемой сделки, в связи с чем ее совершение в отношении помещения N 3 было бы возможно и без включения условий о продаже помещений N 1, N 2, собственниками которых являются соответственно ОАО "Нижегородская сбытовая компания" и Прячникова Наталья Николаевна.

При изложенных обстоятельствах остальные аргументы апелляционной жалобы не имеют правого значения для разрешения настоящего спора.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт в обжалуемой части соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.12.2008 по делу N А43-9291/2008-17-338 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" - без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу Художественная фабрика по производству сувениров "Семеновская роспись" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., излишне уплаченную по квитанциям от 21.01.2009.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова