Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 17АП-9785/08

г. Пермь

29 декабря 2008 г.

Дело N А50-5953/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лихачёвой А.Н.,

судей Жуковой Т.М., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.,

при участии:

от истца (Государственное областное учреждение дополнительного образования детей Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта "Огонек") - Симанов А.А. (доверенность б/н от 22.12.2008 года, паспорт);

от ответчика (Администрации Чусовского муниципального района) - Бодрова Н.А. (доверенность N 43-юр от 19.08.2008 года, паспорт);

от ответчика (ООО "Вираж") - представитель не явился;

от ответчика (Сазонов Д.В.) - Мамонова О.О. (доверенность б/н от 19.12.2008 года, паспорт);

от третьего лица (Агентство по управлению имуществом Пермского края) - Шишигина Е.И. (доверенность N 6 от 09.01.2008 года, удостоверение);

от третьего лица (Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) - представитель не явился;

от третьего лица (Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата") - представитель не явился;

от третьего лица (Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района) - представитель не явился;

от третьего лица (Бондаренко С.Г.) - Фещенко В.А. (доверенность б/н от 30.06.2008 года, паспорт);

от третьего лица (Кириллов В.Б.) - Кирилов В.Б. (паспорт);

от третьего лица (Ломачук Д.А.) - представитель не явился;

от третьего лица (Третьяков В.В.) - представитель не явился;

от третьего лица (Фукс Н.В.) - представитель не явился;

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Сазонова Дмитрия Валерьевича

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 ноября 2008 года

по делу N А50-5953/2008,

принятое судьей Голубцовой Ю.А.,

по иску Государственного областного учреждения дополнительного образования детей Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта "Огонек"

к Администрации Чусовского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Вираж", Сазонову Дмитрию Валерьевичу

третьи лица: 1) Агентство по управлению имуществом Пермского края

2) Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

3) Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата"

4) Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района

5) Бондаренко Сергей Геннадьевич

6) Кириллов Владислав Борисович

7) Ломачук Дмитрий Александрович

8) Третьяков Виталий Викторович

9) Фукс Наталья Викторовна

об истребовании земельных участков, признании объектов недвижимости самовольными строениями, признании недействительной государственной регистрации права собственности,

установил:

Государственное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спора "Огонек" (истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации муниципального образования "Чусовской муниципальный район", ООО "Вираж", Сазонову Дмитрию Валерьевичу (ответчики) с иском об истребовании из владения Сазонова Д.В. земельного участка общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый N 59:11:001 0411:0076), земельного участка общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый N 59:11:00104 11:0075), земельного участка общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый N 59:11:001 04 11:0074), земельного участка общей площадью 11 155 кв.м.(кадастровый N 59:11:001 04 11:0073), земельного участка общей площадью 1 110 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 04 11:0007), расположенных по адресу: ул. Ударника, 28 в г. Чусовом, и возвращении указанных земельных участков истцу на праве постоянного бессрочного пользования; признании объектов недвижимости: горнолыжного подъемника - буксировочной канатной дороги, протяженностью 421 кв.м., незавершенного строительством объекта (лит. С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенного строительством объекта (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м., расположенных по адресу: ул. Ударника, 28 г.Чусовой Пермского края, самовольными строениями; признании недействительной государственной регистрации права собственности Сазонова Дмитрия Валерьевича на самовольные строения горнолыжный подъемник - буксировочную канатную дорогу, протяженностью 421 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: ул.Ударника, 28 г. Чусовой Пермского края (с учетом изменения требований и частичного отказа от исковых требований - л.д. 2-10, том 1, л.д. 6-7, 15-17, 50 - 51, 102-102 об., том 4).

Определениями суда первой инстанции от 29.05.2008, от 06.10.2008 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство по управлению имуществом Пермского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, Федеральной государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района, Бондаренко Сергей Геннадьевич, Кириллов Владислав Борисович, Ломачук Дмитрий Александрович, Третьяков Виталий Викторович, Фукс Наталья Викторовна (л.д. 1-1 об, том 1, 85-85 об., том 4).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены частично.

Из владения ответчика - Сазонова Д.В. истребованы земельный участок общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 04 11:0076), земельный участок общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 04 11:0075), земельный участок общей площадью 3 740 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 0411:0074), земельный участок общей площадью 1 1155 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 04 11:0073), земельный участок общей площадью 1 110 кв.м. (кадастровый номер 59:11:001 04 11:0007), расположенные по адресу: ул. Ударника, 28 в г. Чусовом, и возвращены истцу - Государственному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спора "Огонек" на праве постоянного бессрочного пользования.

Объекты недвижимости: горнолыжный подъемник - буксировочная канатная дорога, протяженностью 421 кв.м., незавершенный строительством объект (лит. С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: ул.Ударника, 28 г.Чусовой Пермского края, признаны самовольными строениями.

Государственная регистрация права собственности Сазонова Дмитрия Валерьевича на самовольные строения горнолыжный подъемник - буксировочную канатную дорогу, протяженностью 421 кв.м., незавершенный строительством объект(лит.С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: ул.Ударника, 28 г.Чусовой Пермского края признана недействительной.

В удовлетворении иска к ответчику - Администрации муниципального образования "Чусовской муниципальный район" отказано.

Производство по делу в отношении ООО "Вираж" прекращено в связи с его ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ от 19.09.2007 года N 4834, свидетельство о ликвидации - л.д. 28-38, том 4).

С ответчика - Сазонова Дмитрия Валерьевича в пользу истца - Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спора "Огонек" взыскано 6 000 руб. государственной пошлины по иску и 1 000 руб. государственной пошлины по заявлению об обеспечении иска (л.д. 117-121 об.).

Ответчик - Сазонов Дмитрий Валерьевич с решением суда первой инстанции от 07.11.2008 года не согласен.

Просит решение отменить, поскольку судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; недостаточно исследованы доказательства по делу, применены нормы материального права, неподлежащие применению, неправильно истолкованы нормы закона, нарушены нормы процессуально права.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что отчуждение спорных земельных участков, расположенных по адресу: г. Чусовой, ул. Ударника, 28 от Администрации г. Чусового Пермской области к ООО "Вираж", от ООО "Вираж" к Бондаренко С. Г., от Бондаренко С. Г. к Сазонову Д. В. и возведение на указанных земельных участках горнолыжного подъемника и объектов незавершенного строительства осуществлены правомерно.

Указывает, что в деле имеются свидетельства о праве собственности Сазонова Д.В. на спорные земельные участки, в то время как документы, устанавливающие права истца на земельные участки отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, истец указывает, что на данный момент земельные участки фактически и юридически переданы во владение третьих лиц, в связи с чем, истребовать их у ответчика является нецелесообразным.

На основании изложенного, истец просит решение Арбитражного суда Пермского края от 07.11.2008 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Третьи лица - Бондаренко Сергей Геннадьевич и Кириллов Владислав Борисович доводы апелляционной жалобы поддерживают, считают, что решением суда первой инстанции нарушены их права, поскольку указанные лица являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Представитель истца - Государственного областного учреждения дополнительного образования детей Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта "Огонек" с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик - Администрация Чусовского муниципального района с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Подтверждает, что Администрация г. Чусового была неправомочна распоряжаться спорными земельными участками.

Третье лицо - Агентство по управлению имуществом Пермского края доводы апелляционной жалобы оспаривает. Считает, что земельные участки истребованы у ответчика обоснованно на основании ст. 302 ГК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на апелляционную жалобу и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Ответчик - ООО "Вираж", третьи лица - Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата, Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района, Кириллов В.Б, Ломачук Д.А., Третьяков В.В., Фукс Н.В. в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11 сентября 1998 года на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Пермской области от 11.09.1998 года N 626-р истцу передано имущество по акту приема передачи государственного имущества (л.д. 65, том 1).

Имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления (Выписка из реестра государственного областного имущества от 04.06.2007 года - л.д. 5859, том 1).

Решениями Исполнительного комитета Чусовского городского Совета народных депутатов Пермской области от 11.07.1979 года N 186, от 26.01.1983 года N 21, от 09.02.1983 года N 32-а, от 06.06.1984 года N 129, от 06.08.1986 года N 221-б, от 19.09.1990 года N 328 истцу отведены земельные участки площадью 12 га, 0, 7 га, 10 га, 1,5 га, 4 га (л.д. 84 об., 85, 85 об., 93, 94, 95 том 1). Отвод произведен в бессрочное пользование с последующим оформлением актами бессрочного пользования.

Также истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 9 га для спортивно-оздоровительного пользования и лыжных трасс (свидетельство N 51 от 09.04.1992 года - л.д. 84, том 1).

Таким образом, истцу в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 37,4 га.

Земельному участку присвоен единый адрес: г. Чусовой, ул. Ударника, 28 (Постановление Администрации г. Чусового от 14.05.2001 N 610 "Об упорядочении единого адресного хозяйства на территории г. Чусового комплексу зданий СДЮСШОР "Огонек" - л.д. 55, том 1), кадастровый номер 59:11:001 04 11:0006.

Целевое использование земельного участка - спортивно-оздоровительный комплекс.

09 ноября 2004 года между Администрацией г. Чусового (арендодатель) и ООО "Вираж" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 327 (л.д. 24-26, том 1).

Согласно акту приема-передачи (л.д. 26 об., том 1) в аренду передан земельный участок площадью 22 375 кв.м., расположенный по адресу: г. Чусовой, ул. Ударника, 28, кадастровый номер 59:11:001 04 11:0008, целевое использование земельного участка - строительство гостиничного комплекса, горнолыжного подъемника (постановление главы Администрации г. Чусового от 02.11.2004 года N 2272 - л.д. 48, том 1)).

11 июля 2005 года между Администрацией г. Чусового (арендодатель) и ООО "Вираж" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01 - 11/128 (л.д. 27-29, том 1).

Согласно акту приемки-передачи от 11.07.2005 года (л.д. 29 об., том 1) в аренду передан земельный участок площадью 1 110 кв.м., расположенный по адресу: г. Чусовой, ул. Ударника, 28, кадастровый номер 59:11:001 04 11:0007, целевое использование - строительство гостиничного комплекса, горнолыжного подъемника (постановление главы Администрации г. Чусового от 08.07.2005 N 1327).

Постановлением главы Администрации г. Чусового от 03.10.2005 N 1057 право аренды ООО "Вираж" на земельные участки площадью 22 375 кв.м. и площадью 1 110 кв.м по адресу: г. Чусовой, ул.Ударника, 28 прекращено в связи с выкупом данных земельных участков ООО "Вираж".

05 октября 2005 года между Администрацией г. Чусового (продавец) и ООО "Вираж" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 32 (л.д. 31-31 об., том 1) (постановление главы администрации г. Чусового от 03.10.2005 N 1937 - л.д. 52-53, том 1)).

Согласно вышеуказанному договору Администрация г. Чусового передала в собственность ООО "Вираж" земельный участок площадью 22 375 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0008 и земельный участок площадью 1 110 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0007 по адресу: г. Чусовой, ул. Ударника, 28, целевое использование - строительство гостиничного комплекса, горнолыжного подъемника (акт приемки - передачи от 07.10.2005 года - л.д. 32, том 1).

07 ноября 2005 года спорные земельные участки переданы по договору купли продажи, заключенному между ООО "Вираж" и Бондаренко С. Г. (свидетельства о государственной регистрации права - л.д.3-7, том 3).

08 ноября 2006 года по договору купли-продажи (л.д. 43-45, том 2), заключенному между Бондаренко С. Г. и Сазоновым Д. В., к последнему перешло право собственности на земельные участки площадью 22 375 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0008 и площадью 1 110 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0007, а также на объекты недвижимости: горнолыжный подъемник - буксировочная канатная дорога, протяженностью 421 кв.м., незавершенный строительством объект (лит. С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м. (выписки из единого государственного реестра - л.д. 38-42, том 1).

03 апреля 2008 года в государственный реестр внесенная запись о прекращении права Сазонова Д. В. на земельный участок площадью 22 375 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0008 и зарегистрировано право Сазонова Д. В. на вновь сформированные земельные участки (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 99, том 3).

Земельный участок площадью 22 375 кв.м. с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0008 разделен на четыре земельных участка:

1 - площадью 3 740 кв.м. кадастровый номер 59:11:001 04 11:0076 (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 117, том 3),

2 - площадью 3 740 кв.м. кадастровый номер 59:11:001 04 11:0075 (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 122, том 3),

3 - площадью 3 740 кв.м. кадастровый номер 59:11:001 04 11:0074 (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 112, том 3),

4 - площадью 11 155 кв.м. кадастровый номер 59:11:001 04 11:0073 (кадастровая выписка о земельном участке - л.д. 107, том 3).

18 апреля 2008 года, 22 апреля 2008 года, 24 апреля 2008 года ответчик - Сазонов Д. В. заключил договоры купли-продажи спорных земельных участков и расположенных на них объектов с третьими лицами - Кирилловым В. Б., Ломачуком Д. А., Третьяковым В. В., Фукс Н. В. (л.д. 73-83, том 4).

Доказательства государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по вышеуказанным договорам в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2007 года по делу А50-2569/2007 договоры аренды земельных участков от 09.11.2004 N 327 и от 11.07.2005 N 01 - 11/128, заключенные между Администрацией г. Чусового и ООО "Вираж", признаны недействительными (л.д. 67-69, том 2).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционной суда от 11.10.2007 года решение суда первой инстанции от 25.07.2007 года оставлено без изменения - л.д. 70-75, том 2).

Указанные обстоятельства явились основаниям для обращения истца -Государственного областного учреждения дополнительного образования детей Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по зимним видам спорта "Огонек" в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзывов на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) решения Арбитражного суда Пермского края от 07.11.2008 года не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы необоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок общей площадью 37,4 га с кадастровым номером 59:11:001 04 11:0006, предоставленный истцу в постоянное бессрочное пользование, поставлен на кадастровый учет по декларативному принципу.

Согласно выкопировке из плана г. Чусового для отвода земельного участка спортивной базе "Огонек" вышеуказанный земельный участок вкрапленных участков не имеет, часть границы участка проходит вдоль реки Архиповки и вдоль железнодорожных путей.

На основании решения от 09.02.1983 года N 32-а об отведении земельного участка площадью 0,7 га под карьер для разработки грунта и для засыпки проектируемой плотины, плана границ земельного участка, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что земельные участки площадью 1 110 кв.м. и площадью 22 375 кв.м., сформированы из состава земельного участка общей площадью 37,4 га.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом и подлежит защите от его нарушения любым лицом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право постоянного бессрочного пользования истца в отношении спорных земельных участков не прекращено.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю" основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у субъектов Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав земель населенных пунктов, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в собственности субъектов Российской Федерации, эти земельные участки предоставлены государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Закона Пермской области от 12.07.2002 г. N 327 - 57 "О полномочиях органов государственной власти Пермской области по урегулированию земельных отношений" Департамент имущественных отношений Пермской области является специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти Пермской области, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, если земельные участки предоставлены государственному учреждению, которое создано органами государственной власти.

Поскольку право бессрочного пользования истца в установленном порядке не прекращено, Администрация города Чусового Пермской области не имела права на распоряжение земельными участками площадью 22 375 кв. м. и 1 100 кв.м.

Кроме того, на земельном участке площадью 22 375 кв. м. расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Пермского края (акт обследования земельного участка от 14.07.2008 года N 51, техническая документация).

Поскольку Администрация г. Чусового не имела права на распоряжение указанными земельными участками, договор купли-продажи от 05.10.2005 N 32, обоснованно признан ничтожным (ст. 209 ГК РФ).

Довод ответчика относительно того обстоятельства, что к участию в деле судом первой инстанции не привлечена одна из сторон договора N 32 от 05.10.2008 года - Администрация г. Чусового является несостоятельным, поскольку, привлеченная в качестве ответчика - Администрация Чусовского муниципального района является надлежащей стороной в спорном правоотношении в силу своего статуса, определенного Законом Пермской области от 01.12.2004 года N 1892-414 "Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований административной территории города Чусового Пермской области", Законом Пермской области от 31.03.2005 года N 2135-468 "Об установлении наименований представительных органов муниципальных образований, глав муниципальных образований, местных администраций в Пермской области", Уставом муниципального образования "Чусовской муниципальный район".

Недействительная сделка не влечет юридических последствий кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.

Таким образом, заключенные договоры купли-продажи от 07.11.2005 г. и от 08.11.2006 года также не соответствуют ст. 209 ГК РФ, т.е. ничтожны.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что спорными объектами владеет ответчик - Сазонов Д. В.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о незаконности владения Сазоновым Д. В. спорными земельными участками являются правомерными.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Материалами дела установлено, что земельными участками площадью 22 375 кв. м. и 1 100 кв.м. распорядился не уполномоченный на то орган местного самоуправления.

Довод ответчика о том, что права истца не нарушены, поскольку площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 37,4 га не уменьшилась, а также, что на спорных земельных участках отсутствуют принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, отклоняется как противоречащий материалам дела.

Из материалов дела следует, что ООО "Вираж" в отсутствие прав на земельные участки площадью 22 375 кв. м. и 1 100 кв.м. возвело на них горнолыжный подъемник - буксировочную канатную дорогу, протяженностью 421 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.С1), общей площадью 40,5 кв.м., незавершенный строительством объект (лит.Т1), общей площадью 40,3 кв.м.

Исходя из вышеизложенного и в силу ст. 222 ГК РФ указанные объекты обоснованно признаны судом первой инстанции самовольными строениями.

В судебном порядке право собственности ООО "Вираж" на спорные объекты не признано (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а на имущество, которое имеет собственника, - может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться объектом права, на который могут быть зарегистрированы права, и, следовательно, служить предметом сделок между первичным и последующим приобретателем.

Поскольку, как было установлено выше, договоры купли-продажи от 07.11.2005 года между ООО "Вираж" и Бондаренко С. Г. и от 08.11.2006 года между Бондаренко С. Г. и Сазоновым Д. В. ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ, следовательно, не могут служить основанием возникновения, перехода, прекращения права и государственной регистрации прав (ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что государственная регистрация права собственности Сазонова Д. В. на горнолыжный подъемник, незавершенные строительством объекты (лит.С1 и лит. Т1) является недействительной.

Исходя из вышеизложенного, оснований удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) обжалуемого решения не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя на основании ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 ноября 2008 года по делу N А50-5953/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.Н. Лихачёва

Судьи

Т.М. Жукова Л.В. Рубцова