Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2008 г. N 19АП-1741/08

11 июня 2008 г.

Дело N А14-3825/2007

г.Воронеж 201/13

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Поротикова А.И.,

Судей Фёдорова В.И.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медковой Е.А.,

при участии:

от ООО "Оскольская земля" - Евстратова Е.Е., представителя, по доверенности N 10 от 22.056.2007года;

от ОАО "Таловский элеватор" - Говорова Е.В., представителя, по доверенности N 03 от 28.03.2008 года;

от ГУ ФРС России по Воронежской области, ИП Горшкова П.П., представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Оскольская земля", г.Старый Оскол Белгородской области, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.03.2008 года по делу N А14-3825-2007/201/13, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оскольская земля" к Открытому акционерному обществу "Таловский элеватор", при участии в качестве третьих лиц: ГУ ФРС России по Воронежской области, ИП Горшков П.П., о признании права на объекты недвижимости (судья Шулепова Л.В.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Оскольская земля", г.Старый Оскол, обратилось в арбитражный суд Воронежской области с иском к Открытому акционерному обществу "Таловский элеватор", р.п.Таловая Воронежской области, о признании права собственности на объекты недвижимости имущества:

1.Лоток водосточный, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - протяженность 154,0 м, инвентарный номер 4959, литер 1 А. кадастровый номер: 36-36-30/012/2006-060.

2. Соединительная галерея между зерноскладом и элеватором N 2, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 44,0 кв.м., инвентарный номер 4962, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-011.

3.Ограждение территории, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - протяженность 733,8 кв. м., инвентарный номер 4974, литер 2А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-002.

4. Забор территории с воротами, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - протяженность 112,9 кв.м., инвентарный номер 4974, литер 3А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-003.

5. Приемное устройство, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - 27.2 кв.м.. инвентарный номер 4963, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/012/2006-057.

6. Лоток водосточный закрытый, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60. Площадь - протяженность 137,3 кв. м., инвентарный номер 4960. литер 2А. кадастровый номер: 36-36-30/012/2006-059.

7. Летняя лаборатория, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 35,4 кв. м., инвентарный номер 4952, литер А. кадастровый номер: 36:29:01 01 008:0004:4952.

8. Соединительная галерея цеха очистки, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 226,5 кв. м., инвентарный номер 4961, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-006.

9. Насосная станция для ГСМ, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 24.4 кв.м.. инвентарный номер 4954, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-010.

10. MOB, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 53,6 м, инвентарный номер 4967, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-009.

11. Цех автоприема, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 308,3 кв. м. инвентарный номер 4956, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-014.

12. Приемное устройство с ж/д Эл. N 1, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п.Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь -181,1 кв.м., инвентарный номер 4968, литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-008.

13. Приемное устройство N 1, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 9,2 кв. м., инвентарный номер 4958. литер А. кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-005.

14. Сооружение над весами АУ-50, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь- 105,5 кв.м., инвентарный номер 4965, литер А,1 А, кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-012.

15. Насосная станция, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - 28,7 кв. м., инвентарный номер 4964. литер А, кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-013.

16. Электроподстанция, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 47,4 кв. м., инвентарный номер 4955, литер А, кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-007.

17. Асфальтовая площадка, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - 1615 кв.м., инвентарный номер 4957, литер 3А кадастровый номер: 36-36-30/012/2006-056.

18. Асфальтовая площадка, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул.Чапаева, дом 60, площадь - 1720 кв.м., инвентарный номер 4957, литер 4А, кадастровый номер: 36-36-30/012/2006-058.

19. Асфальтовая площадка, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, ул. Чапаева, дом 60, площадь - 740 кв.м., инвентарный номер 4957, литер 6А, кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-001.

20. Асфальтовая площадка, по адресу: Воронежская область, Таловский район, р.п. Таловая, Чапаева, дом 60, площадь- 3125 кв.м., инвентарный номер 4957, литер 5А, кадастровый номер: 36-36-30/010/2006-004.

13.03.2008 года решением Арбитражный суда Воронежской области по делу N А14-3825/2007/201/13 отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с состоявшимся решением, истец - ООО "Оскольская земля" обратилось с апелляционной жалобой, в которой сослалось на неполное исследование обстоятельств по делу, нарушение норм процессуального права и неправильное применение норм материального права, в связи с чем, просил отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2008 года по делу N А14-3825/2007/201/13.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Оскольская земля" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ОАО "Таловский элеватор" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ГУ ФРС России по Воронежской области, ИП Горшкова П.П. в судебное заседание не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 09.06.2008 года по 11.06.2008 года.

В продолженном судебном заседании в том же судебном составе, коллегия суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01.08.2002 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Оскольская земля" и Открытым акционерным обществом "Таловский элеватор" подписан договор купли- продажи N 13, по условиям которого истец приобрел у ответчика недвижимое и иное имущество, перечисленное в приложении N1 к договору, находящееся по адресу: Воронежская обл., п.г.т. Таловая, ул. Чапаева, которые были переданы по акту приёма-передачи N1.

23.11.2006 года ОАО "Таловский элеватор" зарегистрировало право собственности на спорные объекты.

ООО "Оскольская земля", полагая, что все требования закона при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены, договор был исполнен, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, договор служит лишь необходимой предпосылкой для возникновения у приобретателя прав на недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает с государственной регистрацией отчуждения недвижимости.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд области правомерно исходил из того, что выбор истцом способа защиты в виде признания права не соответствует характеру имеющегося между сторонами спора, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита права, которое возникло, но оспаривается сторонами.

Между тем, материалами дела подтверждается, что переход права собственности к покупателю по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке, из чего следует, что ООО "Оскольская земля" не приобрело право собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2008г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2008г. по делу N А14-3825/2007/201/13 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.И. Поротиков

Судьи

В.И. Фёдоров Л.М. Мокроусова