Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2009 г. N 07АП-6732/08

г. Томск

Дело N 07АП-6732/08

(А27-5734/2008-7)

11 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29.12.2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11.01.2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.

судей Гойник Л.А.

Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.,

при участии в заседании:

от истца - Кириловой Ю.К., доверенность от 07.10.2008 года N 10-2-10/422,

от ответчика - Шевелевой Т.В., доверенность от 01.01.2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.09.2008 по делу А27-5734/2008-7 (судья Андуганова О.С.),

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к открытому акционерному обществу "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" (далее - ОАО "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1") о взыскании долга по арендной плате по договору аренды N 07-0091 (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) за период с 20.07.2006 года по 31.08.2008 года в сумме 2 137 430 рублей 68 копеек и 265 993 рублей 16 копеек пени за период с 16.06.2007 года по 31.08.2008 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.09.2008 года иск удовлетворен частично: в пользу истца взыскано 2 137 430 рублей 68 копеек основного долга, 121 235 рублей 92 копейки пени.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. В жалобе и дополнении к ней ОАО "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда изменить, уменьшить сумму долга до 1 098 698 рублей 20 копеек, сумму пени до 116 188 рублей 56 копейки.

Считает, что сумма долга и пени за период с марта 2008 года по июль 2008 года подлежит пересчету в связи с уменьшением размера арендной платы с 12.03.2008 года до 78 908 рублей 14 копеек на основании уведомления КУГИ N 1 исх. 14.10.2008 N 9-6-10/1128 и погашением ответчиком долга в сумме 810 000 рублей.

По мнению ответчика, судом не исследован вопрос о наличии у истца правомочий собственника земельных участков и права на обращение с настоящим иском.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебных заседаниях 17.12.2008 года, 24.12.2008 года представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции изменить.

Представитель истца против изменения или отмены решения возражала, считая его законным и обоснованным.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции считает жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15.03.2007 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 07-0091 в редакции протокола разногласий к договору, в соответствии с которым КУГИ (арендодатель) предоставляет, а ОАО "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" (арендатор) принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью 64 232,18 кв. м. (кадастровый номер 42:24:04 01 055:1075) и 553,82 кв. м. ( кадастровый номер 42:24:04 01 055:1095), расположенные по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, проспект Шахтеров, 1 из земель поселений, кадастровый квартал 42:01:055 в границах, указанных в кадастром плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, (пункт 1.1 договора) для использования под автотранспортное предприятие и проезд.

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 29.02.2008 года (пункт 2.1. договора). При этом в силу пункта 6.2 договора в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3 договора аренды N 07-0091 в редакции протокола разногласий условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.07.2006 года.

Неуплата арендатором в полном объеме предусмотренных договором арендных платежей явилось основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Установив факт пользования ответчиком спорными земельными участками в указанный период времени, учитывая отсутствие доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате, суд первой инстанции признал требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 2 137 430 рублей 68 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части взыскания пени, суд первой инстанции, признав неправомерным начисление процентов на сумму задолженности в размере 1 074 799 рублей 41 копейка, сложившуюся за период с 20.07.2006 года по 31.03.2007 года, удовлетворил требования истца в сумме 121 235 рублей 92 копейки.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не согласован срок уплаты суммы долга по арендным платежам за период с 20.07.2006 года по 31.03.2007 года, а условиями договора установлена пеня за нарушение установленных договором аренды сроков уплаты арендных платежей (пункт 5.1. договора).

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы апелляционной жалобы и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся и представленные дополнительно в суд апелляционной инстанции доказательства, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.3.2 договора аренды N 07-0091 установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В протоколе определения величины арендной платы, подписанном арендодателем и арендатором, стороны определили размер ежемесячной арендной платы по договору в 128 149 рублей 16 копеек (по двум земельным участкам), а также размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 20.07.2006 года по 31.03.2007 года в сумме 1 074 799 рублей 41 копейка.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 5.6. Положения "О порядке распоряжения земельными участками на территории города Кемерово", утвержденного постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2002 года N 68, определен на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово, утвержденной постановлением Администрации города Кемерово от 06.12.2004 года N 11.

Ответчик, оспаривая произведенный истцом расчет задолженности по договору, указал на необходимость применения к спорным правоотношениям с марта 2008 года постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года N 62, утверждающего новый порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым с 12.03.2008 года (дата вступления настоящего постановления в законную силу) размер арендной платы по спорным земельным участкам составил 78 908 рублей 14 копеек, в том числе по участку площадью 64 232,18 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0401055:1075 78 771 рублей 09 копеек и по земельному участку площадью 553,82 кв. м. с кадастровым номером 42:24:04 01 055:1095 137 рублей 05 копеек.

Не согласившись с доводами ответчика, суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 3.5. договора изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим договором, производится только по дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором, в том числе и в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и ли органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы; в связи с тем, что сторонами дополнительное соглашение не заключено, основания для пересчета арендных платежей отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда неверными.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся, в том числе, в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы за землю нормативными актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Таким образом, арендная плата за период с 12.03.2008 года по 31.08.2008 года подлежала перерасчету и составила, исходя из размера арендной платы в месяц 78 908 рублей 14 копеек,

366 541 рубль 03 копеек ((78 908,14*4)+((78 908,14/31) * 20)). Следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате равна 1 908 689 рублей 20 копеек.

Истец, направив ответчику уведомление об изменении размера арендной платы с 12.03. 2008 года, фактически признал его право на перерасчет.

В связи с тем, что при расчете пени за несвоевременную плату за март-август 2008 года истец также неправомерно исходил из размера арендной платы в 128 149 рублей 16 копеек, проценты также подлежат пересчету.

В остальной части, учитывая, что ответчик не представил суду доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по арендной плате по договору N 07-0091, выводы суда первой инстанции являются правомерными и обоснованными.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в виду неправильного применения судом первой инстанции норм материального права.

Ссылка ответчика на то, что размер взыскиваемой суммы подлежит изменению в связи с частичным погашением задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняется. Частичная оплата произведена после вынесения решения судом первой инстанции, поэтому она не могла быть учтена судом при расчете задолженности и не влияет на правильность принятого по делу судебного акта.

Довод ответчика о том, что КУГИ не имел право на распоряжение настоящим земельным участком не принимается, как противоречащий материалам дела.

Таким образом, жалоба ОАО "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: 90% от суммы уплаченной пошлины - на ответчика, 10% - на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.09.2008 по делу А27-5734/2008-7 изменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 1 908 689 рублей 20 копеек задолженности, 116 188 рублей 56 копеек пени, 19 790 рублей 62 копейки расходов по уплате государственной пошлины, а всего 2 044 768 рублей 38 копейки.

Возвратить открытому акционерному обществу "Кемеровское пассажирское автотранспортное предприятие N 1" из федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную за рассмотрение апелляционной жалобы по платежному поручению N 523 от 07.10.2008 года в размере 15873 рублей 99 копеек.

Постановление вступает в законную силу и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Марченко Н. В.

Судьи

Гойник Л. А. Нагишева О. Б.