Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2009 г. N 04АП-4194/08

г. Чита

Дело N А19-8615/08-14

" 22 " января 2009 г.

04АП-4194/2008 г.

Резолютивная часть постановления вынесена 22 января 2009 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бурковой О.Н., судей Клепиковой М.А., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Деревцовой А.В.

при участии: лица, участвующие в деле отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания"

на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 ноября 2008 года по делу N А19-8615/08-14

по иску Комитета по управлению имуществом города Братска

к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания"

третье лицо: МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска

о взыскании 398 333 руб. 19 коп., принятого судьей Ушаковой О.В.

установил: Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска заявлен иск, уточнённый в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибиская теплоэнергетическая компания" о взыскании 398 333 руб. 19 коп. - неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 2, 4977 га, кадастровый номер 38:34:022301:0086, расположенным по адресу: г. Братск, П 21 13 00 00 (ж.р. Падун, южнее производственной базы ОАО "Связь").

Решением от 17 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены в заявленной сумме.

Ответчик обжаловал решение в суд апелляционной инстанции, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Ответчик полагает, что у него не возникло неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком площадью 2, 4977 га, так как земельный участок в полном объёме ответчик не использует. Ответчик настаивает на использовании земельного участка только той части, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования, право постоянного пользования данной частью земельного участка перешло к ответчику в силу закона, следовательно, ответчик должен платить за пользование этой частью земельного участка, а не всего земельного участка. Из доводов апелляционной жалобы следует, что границы и размер земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ответчику объектов недвижимости надлежит определить в соответствии со справкой ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ".

Письменного отзыва на апелляционную жалобу от истца и третьего лица не поступило.

Исследовав материалы дела в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, Четвёртый арбитражный апелляционный суд полагает, что решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.12.03 МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска просило земельный участок площадью 2,4988 га изъять из постоянного пользования и передать в арендное пользование для размещения производственной базы.

24.05.04 постановлением Мэра города Братска N 749 прекращено МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель поселений общей площадью 2,4988 га, по адресу: г. Братск, П 21 13 00 00 (ж. р. Падун, южнее производственной базы ОАО "Связь") .

24.05.04 Мэр города Братска издал постановление N 760 (л.д. 10-11, т. 1) о предоставлении МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска в аренду сроком на три года земельных участков из земель поселений общей площадью 3,3021 га, в том числе: земельный участок общей площадью 2,4977 га, по адресу: г. Братск, П 21 13 00 00 (ж.р. Падун, южнее производственной базы ОАО "Связь") для размещения производственной базы ПТР.

31.01.05 КУМИ города Братска (Арендодатель) и МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 32-05, согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок на основании Постановления мэра г. Братска N 760 от 24.05.04, площадью 2,4977 га, кадастровый номер 38:34:022301:0086, местоположение: г. Братск, П 21 13 00 00 (ж.р. Падун, южнее производственной базы ОАО "Связь") сроком на три года.

Поскольку договор аренды не прошёл государственную регистрацию, данному договору обоснованно дана оценка, как незаключенному.

03.05.07 МБТП Жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска (Продавец) и ООО "Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания" (Покупатель) заключили договор купли-продажи N 2, по которому ответчиком приобретен единый производственно-технологический комплекс N 2, состоящий из 47 объектов недвижимого имущества и 301 объекта движимого имущества, согласно Приложению N 1 и Приложению N 2 к договору.

В том числе ответчиком приобретены два здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:34:022301:0086, а именно:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание с четырехэтажным кирпичным пристроем - цех ремонта электродвигателей, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 21 13 00 00, кадастровый (условный) номер 38:34:022301:0086:25:414:001:010004090, литер Б, площадью 508,3 кв.м.;

- нежилое отдельно стоящее одноэтажное металлическое здание - Производственная база ПТР, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 21 13 00 00, кадастровый (условный) номер 38:34:022301:008 6:25:414:001:010004080, литер А, площадью 1020,1 кв.м.

Ответчиком зарегистрированы права собственности на данные объекты недвижимости 5 и 6 июня 2007 года.

Согласно технического паспорта на здание - производственная базу ПТР, объект зарегистрирован под кадастровым номером 38:34:022301:0086:25:414:001:010004080 и состоит из проходной (литера Г1) и теплового пункта (литера Г2), и следующих ограждений и сооружений: ограждение базы ПТР, ворот (3 шт.), битумохранилища, хранилища, приемного резервуара, резервуара (2 шт.), подпорной стены, замощенной территории.

Земельный участок с кадастровым номером 38:34:022301:0086 сформирован с разрешенным использованием (назначением) - для размещения производственной базы ПТР, что следует из кадастрового плана. Площадь данного земельного участка составляет 2, 4977 га.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Иркутской области обоснованно пришёл к выводу, что ответчик в силу прямого указания закона (статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации) приобрел право на использование земельного участка, кадастровый номер 38:34:022301:0086, площадью 2,4977 га, занятого принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимого имущества - цехом ремонта электродвигателей и производственной базой ПТР, и необходимого для их использования.

Доводы ответчика о не использовании земельного участка площадью 2, 4977 га, а об использовании земельного участка только той части, которая занята объектами недвижимости и необходима для их эксплуатации, являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.

Истцом неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование земельным участком в период с 06.06.2007 года по 06.06.2008 года, рассчитано на основании базовых ставок по видам функционального использования земель для определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования города Братска, утвержденных постановлением Мэра города Братска N 2276 от 27.12.05, и составляет 398 333 руб. 19 коп.

В соответствии с положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 398 333 руб. 19 коп. обоснованно удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 ноября 2008 года по делу N А19-8615/08-14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания" в доход федерального бюджета 1000 руб. - государственную пошлину по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Н.Буркова

Судьи

М.А.Клепикова О.А.Куклин