Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2008 г. N 01АП-1436/08

г. Владимир

Дело N А79-10409/2007

04 декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года, полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Бухтояровой Л.В., Вечканова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сити-R", г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.03.2008 по делу N А79-10409/2007, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-R" об освобождении нежилого помещения.

Третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 34063);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление N 34065);

от третьего лица - не явился, извещен (уведомление N 34064).

Суд установил, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее- Комитет) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-R" (далее - ООО "Сити-R", Общество) об освобождении нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, 8/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2008 общество с ограниченной ответственностью "Сити-R" обязано освободить нежилое помещение общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, 8/1, и передать по акту приема-передачи балансодержателю - муниципальному унитарному предприятию "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Общество не согласилось с принятым по делу решением, что послужило поводом для обращения в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить на основании пункта 3 части 1, пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неприменением закона, подлежащего применению.

Указывает, что суд не принял во внимание пункт 6.1.1. договора аренды от 02.12.2002 N 6177. Арендодатель не представил доказательств, в каких целях он предполагал использовать помещение.

В отзыве от 09.06.2008 истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению истца, судом выяснены все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, нарушений в применении норм права не допущено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Ходатайство заявителя о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований, о чем вынесено протокольное определение.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 02.12.2002 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление ЖКХ" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сити-R" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары N 6177, согласно которому арендодатель при участии и с согласия балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты N N 8-13 помещения N 1 общей площадью 50,2 кв.м, находящиеся в подвале нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию (литера А2), расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. Т. Кривова, д. 8, корп. 1.

По акту передачи помещения от 02.12.2002 объект аренды передан арендатору.

Срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики по 26.08.2007 включительно.

Государственная регистрация произведена 28.02.2003.

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрено, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным и арендатор обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи балансодержателю в недельный срок после истечения срока аренды.

Письмом от 14.06.2007 N 039-4600 Комитет со ссылкой на указанный пункт договора уведомил арендатора о прекращении договора аренды и потребовал освободить нежилое помещение в срок до 03.09.2007. Общество получило письмо 22.06.2007.

Требования пункта 6.1.1 договора арендодателем соблюдены.

27.08.2007 договор аренды N 6177 от 02.12.2002 прекратил свое действие, вследствие чего у арендатора по условиям договора и в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ возникла обязанность по возврату помещения в недельный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правовые основания для занятия помещения после истечения указанного срока у заявителя отсутствуют.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворены судом правомерно.

Доводы апелляционной жалобы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, поскольку не опровергают правильности принятого судебного акта.

Вопрос о надлежащем исполнении арендатором условий договора и права арендатора на заключение договора на новый срок выходит за пределы рассматриваемого спора и поэтому не имеет правового значения для настоящего дела. Указанные обстоятельства подлежат доказыванию при обращении арендатора в суд с иском на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, доводы заявителя жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.03.2008 по делу N А79-10409/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сити-R" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

Л.В. Бухтоярова А.И. Вечканов