Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2008 г. N 07АП-4461/08

г. Томск

Дело N 07АП- 4461/08

18 августа 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 15.08.2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.08.2008г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Нагишевой О.Б.

судей: Гойник Л.А., Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Калиниченко Н.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ОКУ - Сервис"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 октября 2007 г.

по делу N А27-6699/2007-1 (судья А.А. Филатов)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Кузбасскурорт", г.Кемерово

к закрытому акционерному обществу "ОКУ - Сервис", г. Кемерово,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г.Кемерово

третьи лица: Администрация Крапивинского района, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области

о признании недействительной регистрации права собственности

при участии:

от истца: Скрипуновой М.Н. - гендиректора (решение от 15.12.2006) Грефа А.А. (доверенность от 10.03.2008г.).

от ответчика ЗАО "ОКУ-Сервис": Скотникова В.Ю. - директора (протокол N 20 от 01.01.2008г.), Котова А.Б. (доверенность от 17.05.2008г).

от ответчика УФРС по Кемеровской области - без участия

от третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - Соколова А.В. (доверенность N 7-2-07/156 от 02.07.2008г.),

от Администрации Крапивинского района - без участия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченней ответственностью Фирма "Кузбасскурорт", г. Кемерово (далее - ООО "Кузбасскурорт") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "ОКУ - Сервис", г. Кемерово (ЗАО "ОКУ-Сервис") и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово (далее - УФРС) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности закрытого акционерного общества "ОКУ - Сервис" на скважину N 240(11р) по адресу: Кемеровская область, с. Борисово, Борисовское месторождение минеральных вод, кадастровый номер объекта 42:05:0112001:0001:0330/04:1000/А, на части земельного участка площадью 25,5 кв. м с кадастровым номером 42:05:01:12001:0001:001 (регистрационная запись от 02.02.2006 N 42-42-03/018/2005-225 (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2006 N 42АВ213206).

Третьими лицами к участию в деле привлечены Администрация Крапивинского района и Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.10.2007г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик ЗАО "ОКУ-Сервис" подал на него апелляционную жалобу, в которой указал, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, его выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение отменить, в иске отказать.

В жалобе указано, что спорная скважина N 240 (11р) является вновь созданной вещью, право на которую возникло у ЗАО "ОКУ-Сервис" на основании статьи 218 ГК РФ. Ответчик выступил при строительстве скважины инвестором. Представленные на регистрацию документы соответствовали действующему законодательству.

В отзывах на апелляционную жалобу истец и третье лицо Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области просят решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Определением апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области от 15.11.2007г. производство по апелляционной жалобе было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А27-2448/2007-1.

Определением апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области от 04.04.2008г. производство по апелляционной жалобе возобновлено.

Определением от 21.07.2008г. дело принято к производству Седьмым арбитражным апелляционным судом.

Ответчик УФРС по Кемеровской области и третье лицо Администрация МО "Крапивинский район" отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. Администрация МО "Крапивинский район" представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика ЗАО "ОКУ-Сервис" представили возражения на отзыв Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, просили решение суда отменить по изложенным в апелляционной жалобе и возражениях основаниям.

Представители истца и третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на нее.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.10.2007г., суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 02.02.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО "ОКУ-Сервис" на скважину N 240(11р) по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с. Борисово, Борисовское месторождение минеральных вод, кадастровый номер объекта 42:05:0112001:0001:0330/04:1000/А, расположенную на части земельного участка площадью 25,5 кв. м с кадастровым номером 42:05:01:12001:0001:001 (регистрационная запись от 02.02.2006 N 42-42-03/018/2005-225 (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2006 N 42 АВ 213206).

В качестве оснований регистрации права в Свидетельстве указаны: Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2005, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2005, утверждённое распоряжением администрации МО "Крапивинский район" от 11.10.2005 N 1247-р, соглашение на бурение и использование скважины от 01.03.2005 N 1/2005-с, заключенное между ООО Фирма "Кузбасскурорт" и ЗАО "ОКУ-Сервис", дополнительное соглашение N 1 к соглашению N 1/2005-с от 19.05.2005г. (т 2. л.д. 72).

Суд пришел к выводу, что зарегистрировано право ответчика на вновь созданную вещь.

Данный вывод суда является обоснованным и не оспаривается сторонами.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Таким образом, создание новой вещи должно быть осуществлено в установленном порядке.

Земельный участок, на котором расположена скважина N 240(11р), принадлежит на праве собственности Кемеровской области.

На основании распоряжения Администрации МО "Крапивинский район" от 24.01.2005г. N 79-р земельный участок по договору аренды от 01.01.2005 N 1 предоставлен ООО Фирма "Кузбасскурорт".

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Каких-либо документов, подтверждающих право ЗАО "ОКУ-Сервис" на земельный участок, в УФРС представлено не было, отсутствуют такие документы и в материалах дела.

Использование земельного участка ЗАО "ОКУ-Сервис" является самовольным.

Оформление необходимых документов для строительства производилось истцом.

Техническое задание на разработку проекта на бурение разведочно-эксплуатационной скважины утверждено ООО Фирма "Кузбасскурорт".

Разрешение N 42-000-01-00005-05 на строительство скважины N 11-р (начало строительства 07.07.2005, срок действия разрешения до 07.07.2006) выдано Администрацией МО "Крапивинский район" ООО Фирма "Кузбасскурорт".

Разрешение N 42-000-01-00005-05 на ввод скважины N 11 -р в эксплуатацию также выдано истцу.

Одним из документов-оснований регистрации права собственности ответчика на спорный объект указано соглашение N 1/2005-с от 01.03.2005г. на бурение и пользование скважиной минеральной воды, заключенное между ООО Фирма "Кузбасскурорт" и ЗАО "ОКУ-Сервис".

Вопрос о действительности данного соглашения являлся предметом рассмотрения по делу N А27-2448/2007-1. В удовлетворении исковых требований ООО Фирма "Кузбасскурорт" к ЗАО "ОКУ-Сервис" о признании недействительным указанного соглашения отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа также указано, что условия заключенного соглашения не противоречат закону, соглашение является договором, не предусмотренным законом, который стороны были вправе заключить исходя из принципа свободы договора.

В то же время условия, необходимые для возникновения права собственности ЗАО "ОКУ-Сервис" на спорный объект, отсутствуют.

Доводы ЗАО "ОКУ-Сервис" о том, что оно выступило инвестором строительства нового объекта, не могут быть приняты, поскольку не подтверждены необходимыми доказательствами.

Довод жалобы о том, что суд вышел за рамки исковых требований и не учел, что предметом спора является обоснованность и законность регистрации права, а не основания его возникновения не соответствует нормам статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в силу которой оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право.

Ссылка в решении на отмененные впоследствии судебные акты не привела к принятию незаконного решения.

Решение суда по существу является правильным.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального или процессуального законодательства, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену или изменение решения суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.10.2007г. по делу N А27-6699/2007-1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Нагишева О. Б.

Судьи

Гойник Л.А. Калиниченко Н.К.