Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2008 г. N 17АП-2418/08

г. Пермь

23 апреля 2008 г.

Дело N А50-17955/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 апреля 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Крымджановой М.С. и Няшина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чераневой О.С.,

при участии:

от истца, ООО "Закамская управляющая компания": Исупов А.А., директор, протокол общего собрания от 26.12.2006, паспорт; Марченко А.И., доверенность от 01.03.2008 N 25, паспорт,

от ответчика, ТСЖ "Водники-1": Формакидов Д.А., доверенность от 14.02.2008 N 10,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ТСЖ "Водники-1"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 26 марта 2008 года

по делу N А50-17955/2007,

принятое судьей Круглянина В.М.

по иску ООО "Закамская управляющая компания"

к ТСЖ "Водники-1"

об устранении препятствий в осуществлении права управления,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Закамская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к товариществу собственников жилья "Водники-1" с иском обязать ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия в управлении многоквартирным домом 76 по ул. Ушакова посредством управляющей организации ООО "Закамская управляющая компания", а именно: 1) обязать ТСЖ "Водники-1" передать в ООО "Закамская управляющая компания" документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, включая:

- документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 76 по ул. А.Ушакова в г. Перми;

2) обязать ТСЖ "Водники-1" передать ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков) - т.1 л.д.6-8.

Решением суда от 26.03.2008 иск удовлетворен (т.2 л.д.127-132).

Ответчик с принятым решением не согласен. Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Водники-1" создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N N 55/1, 55/2, 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми от 20.02.2007 (т.1 л.д.145), зарегистрировано в качестве юридического лица 15.03.2007 Управлением Федеральной налоговой службы по Пермскому краю, что следует из свидетельства 59 N 003156863 (т.1 л.д.143). Запись о некоммерческой организации внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций 20.03.2007 за учетным номером 5914092885 (т.1 л.д.142).

15.08.2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Ушакова, 76 принято решение о передаче управления многоквартирным домом управляющей компании ООО "Закамская управляющая компания", оформленное протоколом (т.1 л.д.18-21). При общей площади помещений в доме N 76 - 9143,1 кв.м., решение принято собственниками помещений общей площадью 7670,7 кв.м. (67,7%), в том числе, собственником квартир муниципального жилищного фонда (т.1 л.д.14-17).

01.09.2007 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми (собственники) и ООО "Закамская управляющая компания" (управляющая компания) подписан договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.32-35,48-138). По условиям договора собственники поручают, а управляющая организация обязуется в течение согласованного срока (с 01.09.2007 по 31.08.2008) осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную посредническую деятельность, направленную на достижение эффективного управления многоквартирным домом не в ущерб и не за счет добросовестных собственников (п.п.2.1,2.7).

Истцом в материалы дела представлены заявления собственников помещений в доме N 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми об исключении их из членов ТСЖ "Водники-1" (т.2 л.д.3-92) и доказательства отправки заявлений в адрес ТСЖ (т.2 л.д.93-116).

Заявляя настоящий иск, ООО "Закамская управляющая компания" указывает на то, что ТСЖ "Водники-1" не передает истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные испрашиваемые документы, а также ключи от подвальных помещений и чердаков, чем препятствует ему осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом.

Не соглашаясь с иском, ответчик указывает на то, что ТСЖ "Водники-1" является единственным законно созданным органом по управлению многоквартирным домом N 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных жилых домов.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением от 15.08.2007 о передаче управления домом управляющей компании собственники осуществили свой выбор способа управления домом. Указанное решение недействительным не признано.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Следовательно, обязанность ТСЖ передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает на основании закона.

Исковые требования о передаче документов и ключей от подвальных помещений и гаража подлежат удовлетворению, поскольку их неисполнение ответчиком является препятствием к осуществлению истцом деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, которое, согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Доводы ответчика о невозможности выполнения требований истца до реорганизации ТСЖ в форме выделения, судом отклоняются. Поскольку собственниками помещений в качестве способа управления домом избрано управление управляющей организацией, новое юридическое лицо в результате такого решения не возникает (ст.ст. 57, 58 ГК РФ).

Довод ответчика о грубом нарушении судом норм процессуального права, в связи с присутствием в судебном заседании в качестве слушателя гражданина Исупов А.А., состоятелен в силу п.1 ст. 11 АПК РФ.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что Исупов А.А. с 27.12.2006 избран директором общества с ограниченной ответственностью "Закамская управляющая компания", что следует из протокола общего собрания участников от 26.12.2006 (т.1 л.д. 47). Поскольку Исупов А.А. является единоличным исполнительным органом общества, то его присутствие в судебном заседании не свидетельствует о грубом нарушении норм процессуального права в силу ст. 53 ГК РФ.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2008 по делу А50-17955/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

М.С. Крымджанова В.А. Няшин