Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2009 г. N 17АП-9901/08

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным права собственности, о признании права собственности, о признании частично недействующим договора, о применении последствий недействительности договора аренды в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

15 января 2009 г.

Дело N А60-17841/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 января 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца ОАО "Сибирская Угольная Энергетическая компания" - Колов А.Ю. (паспорт 6902 659941, доверенность 11.12.08),

от ответчика ОАО "Свердловская топливная компания" - представитель не явился,

от ответчика ООО "Креатив" - Мухин А.В. (паспорт 6503 605896, доверенность от 11.01.09), Балюр А.С. (паспорт 6503 140397, доверенность от 11.01.09),

от ответчика ЗАО "Топливный баланс" - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ОАО "Сибирская Угольная Энергетическая компания"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 27 октября 2008 года

по делу N А60-17841/2008,

принятое судьей Биндером А.Г.

по иску ОАО "Сибирская Угольная Энергетическая компания"

к ОАО "Свердловская топливная компания", ООО "Креатив", ЗАО "Топливный баланс",

о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительным договора аренды отдельно стоящего строения, признании права собственности,

установил:

ОАО "Сибирская Угольная Энергетическая компания" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области к ОАО "Свердловская топливная компания", ООО "Креатив", ЗАО "Топливный баланс" (ответчики) с исковыми требованиями (с учетом их изменения): о признании ничтожными договоров купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.07, 06.03.08, 10.03.08, применении последствий недействительности сделок путем возложения на ООО "Креатив" обязанности возвратить ОАО "Свердловская топливная компания" соответствующие объекты недвижимости, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ОАО "Свердловская топливная компания" на эти объекты, о признании недействительным договора аренды отдельно-стоящего строения (литер А), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, д, 55, возложении на ЗАО "Топливный баланс" обязанности возвратить ОАО "Свердловская топливная компания" указанный объект недвижимости, о признании за ОАО "Свердловская топливная компания" права собственности на отдельно-стоящее здание (литер Б), общей площадью 168 кв.м, кадастровый (условный номер объекта 66:01/01:00:904:55:02, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт, д. 55, отдельно-стоящее здание административного назначения (литер А), общей площадью 353,3 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 66:01/01:00:904:55:00, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт, д. 55, часть здания производственного назначения литер Д-Д2 (помещения первого этажа N N 1-8), общей площадью 595,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 66:01/01:00:904:55:01, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт, д. 55.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.10.08 (резолютивная часть от 22.10.08) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 27.10.08 не согласен в части отказа в признании ничтожными договоров купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.07, 06.03.08, 10.03.08, применении последствий недействительности этих сделок, признании права собственности на отдельно-стоящие строения и часть здания, в апелляционной жалобе ссылается на то, что является кредитором ответчика ОАО "Свердловская топливная компания", считает возможным предъявление иска о признании права собственности на недвижимое имущество за должником. Кроме этого, истец указывает на то, что договор купли-продажи от 10.12.07 заключен после наложения ареста на земельный участок, являющийся предметом этого договора, постановление об отмене этого ареста вынесено после совершения сделки, договоры купли-продажи строений от 10.03.08, 06.03.08 совершены в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Ответчик ООО "Креатив" против доводов апелляционной жалобы возражает, полагает, что решение суда от 27.10.08 отмене не подлежит.

Ответчики ОАО "Свердловская топливная компания", ЗАО "Топливный баланс" возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует:

По договору купли-продажи от 10.12.07 ОАО "Свердловская топливная компания" (продавец) обязалось передать в собственность ООО "Креатив" (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0603013:0006 площадью 4070 кв.м, расположенный в г. Екатеринбурге, по Сибирскому тракту, 55.

По договорам купли-продажи от 06.03.08, 10.03.08 ОАО "Свердловская топливная компания" (продавец) обязалось передать в собственность ООО "Креатив" (покупатель) объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 55: отдельно стоящее строение административного назначения, литер А общей площадью 353,30 кв.м, часть здания производственного назначения, литер Д-Д2 (помещения первого этажа N N 1-8), общей площадью 595,40 кв.м, отдельно стоящее здание (литер Б), общей площадью 168 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 55.

В силу п. 1.4 договоров купли-продажи от 06.03.08, 10.03.08 земельный участок, расположенный под объектами недвижимого имущества, продан покупателю по договору купли-продажи от 10.12.07.

Полагая, что указанные сделки являются ничтожными, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании их недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 ст. 1 ЗК РФ установлены основные принципы земельного законодательства, в том числе, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно договорам купли-продажи от 10.12.07, 06.03.08, 10.03.08 ОАО "Свердловская топливная компания" проданы, а ООО "Креатив" приобретены объекты недвижимости, а также земельный участок, на котором расположены эти объекты. Довод истца о нарушении ответчиками требований ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ является необоснованным.

Не может быть принята во внимание и ссылка истца на заключение договора купли-продажи от 10.12.07 с нарушением требований ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.07.08 наложенный на земельный участок арест отменен. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.08 по делу N А60-19966/08 в удовлетворении требований истца о признании этого постановления недействительным отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что истец не является лицом, заинтересованным в оспаривании договоров купли-продажи от 10.12.07, 06.03.08, 10.03.08.

Письмом N 01-к от 21.11.07 истец рекомендовал ответчику ОАО "Свердловская топливная компания" реализовать имущественный комплекс, находящийся в г. Екатеринбурге, по Сибирскому тракту, 55. Объекты недвижимости проданы по возмездным сделкам, которые в настоящее время исполнены.

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, применения последствий недействительности этих сделок и признания за ответчиком права собственности на недвижимое имущество не имеется, решение суда от 27.10.08 в обжалуемой части отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 октября 2008 года по делу N А60-17841/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.Л. Панькова Т.Е. Карпова