Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2008 г. N 01АП-3059/08

г. Владимир

Дело N A11-2000/2008-К1-17/136

"17" ноября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., судей Вечканова А.И., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Третьяковой Е.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риальто" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.07.2008 по делу N A11-2000/2008-К1-17/136, принятое судьей Киселёвой М.Ф., по иску Комитета по управлению имуществом Меленковского района к обществу с ограниченной ответственностью "Риальто", г. Солнечногорск Московской области, о взыскании 127 060 руб. 58 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 30265);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление N 30322).

Суд установил, что Комитет по управлению имуществом Меленковского района обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Риальто" (далее - ООО "Риальто") о взыскании долга в сумме 116 394 руб. 89 коп. за период с 07.06.2007 по 31.12.2007 по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 N 208/06, пеней в сумме 10 665 руб. 69 коп., а всего - 127 060 руб. 58 коп.

Судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение исковых требований. Иск рассматривался по существу о взыскании с ответчика долга в сумме 235 876 руб. 28 коп. и пеней в сумме 22 085 руб. 52 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы в полном объеме.

Решением от 22.07.2008 исковые требования удовлетворены. С ООО "Риальто" в пользу Комитета по управлению имуществом Меленковского района взыскан долг в сумме 235 876 руб. 28 коп., пени в сумме 22 085 руб. 52 коп. и государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 6 659 руб. 24 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Риальто" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. Процессуальных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит.

Основной довод заявителя жалобы сводится к тому, что, по его мнению, договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку истец не передал ответчику экземпляр договора аренды на 2007 год, подписанный сторонами.

В судебное заседание представитель заявителя не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Меленковского района в отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.11.2006 Комитет по управлению имуществом Меленковского района (арендодатель), МУП "Спецавтобаза", ООО "Риальто", ООО "Винко-пром", Якушевой А.В. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка N 208/06 общей площадью 58 257,0 кв.м., с кадастровым номером 33:16:00 14 10:0013, расположенного по адресу: г. Меленки, ул. Дзержинского, д. 60, на срок с 22.11.2006 по 22.10.2007.

В соответствии с п. 3.1 вышеназванного договора размер арендной платы составляет 179 714 руб. 76 коп. в год. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Соглашениями от 05.07.2008 договор аренды земельного участка от 22.11.2006 N 208/06 расторгнут с МУП "Спецавтобаза", ООО "Винко-пром", Якушевой А.В.

Дополнительным соглашением от 06.07.2007 к договору аренды земельного участка от 22.11.2006 N 208/06, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Меленковского района (арендодатель) и ООО "Риальто" (арендатор), изменены кадастровый номер земельного участка (33:16: 00 14 10:0082, предыдущий кадастровый номер 33:16:00 14 10:0013), площадь участка (26352, 0 кв.м.), размер арендной платы: за период с 01.01.2007 по 06.05.2007- 77 876 руб. 40 коп.; за период с 07.05.2007 по 31.12.2007 - 133 543 руб. 72 коп.

Согласно п. 3.2 договора (с учетом соглашения от 06.07.2007) арендная плата вносится равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Указывая на то, что арендная плата за период с 07.05.2007 по 23.06.2008 не была оплачена ответчиком своевременно в полной сумме, Комитет по управлению имуществом Меленковского района обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Суд установил факт неоплаты ответчиком аренды земельного участка в полном объеме, а также то, что имела место просрочка в уплате долга. Поскольку ООО "Риальто" не представило доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 07.05.2007 по 23.06.2008, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Довод заявителя жалобы о незаключенности договора отклоняется как несостоятельный.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения договора аренды ООО "Риальто" продолжало пользоваться земельным участком, то в силу вышеназванной нормы права договор возобновился на неопределенный срок.

Доказательств того, что истец направлял в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка на 2007 год, в материалы дела не представлено.

Как видно из материалов дела, земельный участок арендодателю не возвращен, соглашение о прекращении действия договора стороны не заключили, в связи с чем арбитражный суд обоснованно указал на правомерность требований истца о взыскании арендной платы и пеней.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Владимирской области от 22.07.2008 по делу N A11-2000/2008-К1-17/136 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риальто" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

А.И. Вечканов Л.В. Бухтоярова