Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2008 г. N 17АП-4182/08

г. Пермь

03 июля 2008 г.

Дело N А60-2059/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Никольской Е.О.

судей Хаснуллиной Т.Н., Няшина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца - Администрации городского округа Ревда: Прохорова О.А. (паспорт, доверенность N 11 от 17.06.2008)

от ответчика - унитарного муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство-1": Дементьев В.В. (паспорт, доверенность N 01-ю от 01.02.2008),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Уралплавшпат": Дементьев В.В. (паспорт, доверенность N 01-ю от 17.12.2007),

от третьего лица - ООО "Теплоснабжающая компания": не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы истца - Администрации городского округа Ревда и ответчика - унитарного муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство-1"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 07 мая 2008 года

по делу N А60-2059/2008,

принятое судьей Самойловой Т.С.

по иску Администрации городского округа Ревда

к унитарному муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство-1", обществу с ограниченной ответственностью "Уралплавшпат",

третье лицо: ООО "Теплоснабжающая компания",

о признании сделок недействительными,

установил:

Администрация городского округа Ревда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к унитарному муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство-1" (далее - предприятие "ЖКЖ-1"), обществу с ограниченной ответственностью "Уралплавшпат" (далее - общество "Уралплавшпат") о признании недействительными договоров N 1 от 12.11.2007, N 2 от 12.11.2007 и N 3 от 06.11.2007, заключенных по результатам торгов между предприятием "ЖКХ-1" в лице конкурсного управляющего Курдюкова В.М. и обществом "Уралплавшпат" (т.1 л.д. 9-11).

Определением от 04.03.2008 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания" (далее - общество "Теплоснабжающая компания") - т.1 л.д. 64-67.

03.04.2008 и 04.05.2008 истец представил дополнительные обоснования исковых требований, указав в них на невозможность разделения имущества при его реализации, так как ни здание котельной, ни котлы или какое-либо иное оборудование котельной не могут функционировать по своему назначению (вырабатывать тепло) отдельно друг от друга, а, следовательно, в силу положений ст. 134 ГК РФ указанное имущество должно рассматриваться как сложная вещь, так как в его состав входят разнородные вещи, образующие единое целое и предполагающее использование их по общему назначению, а действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части. Из положений ст. 110 Закона о банкротстве следует вывод о том, что социально значимый объект, независимо от того является ли он по данным технического учета комплексом недвижимого имущества или нет, должен отчуждаться единым комплексом. Незаконное отчуждение спорного имущества существенно нарушает права и законные интересы Администрации, во-первых, как собственника указанного имущества, во-вторых, делает невозможным исполнение Администрацией полномочий по организации в границах муниципального образования обеспечения населения тепловой энергией, предусмотренных ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (т. 1 л.д. 75-76, т. 3 л.д. 2-4).

Решением суда от 07.05.2008 исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества N 01, N 02 от 06.11.2007, заключенные по результатам торгов между предприятием "ЖКХ-1" и обществом "Уралплавшпат". В удовлетворении остальной части иска отказано (т.3 л.д. 41-50).

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд исходил из того, что на момент проведения торгов - 06.11.2007 и подписания договоров купли-продажи N 01 и N 02 от 12.11.2007 у продавца - предприятия "ЖКХ-1" отсутствовало надлежащим образом зарегистрированное право на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров N 01 и N 02 от 12.11.2007. Поскольку на момент проведения торгов 06.11.2007, а также подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества право хозяйственного ведения предприятия "ЖКХ-1" на спорное недвижимое имущество у предприятия не возникло, договоры N 01 и N 02 от 12.11.2007 являются недействительными в силу ст.ст. 167, 168, 549 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания недействительным договора N 03 от 06.11.2007, суд исходил из того, что поскольку предметом этого договора является оборудование, право хозяйственного ведения на которое не требует государственной регистрации, следовательно, право хозяйственного ведения на оборудование возникло у предприятия "ЖКХ-1" с момента его передачи (ст. 299 ГК РФ), то есть со 02.08.2001 (акт приема-передачи N 30 от 02.08.2001). Имущество муниципального предприятия как объект коммунальной инфраструктуры, относящийся к системам жизнеобеспечения (т.е. социально значимым объектам) был продан путем проведения торгов в форме конкурса в установленном законом о банкротстве порядке, в связи с чем оснований для признания сделки - договора N 3 от 06.11.2007 недействительным не имеется.

Истец с решением суда не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Считает, что решение принято при отсутствии надлежащей законной оценки выясненных обстоятельств, выводы суда частично не соответствуют представленным доказательствам. Истец не согласен с выводом суда о том, что спорное имущество не является комплексом технологически связанного оборудования в силу того, что согласно имеющихся в деле документов, оборудование котельных учитывается как отдельное оборудование. Полагает, что здание газовой котельной и ее оборудование, а также сооружение тепловой сети, являются социально значимыми в силу того, что эти объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения городского округа Ревда. Указанные объекты являются единственными, с помощью которых осуществляется отопление и горячее водоснабжение населения в районе. В связи с этим разделение социально значимого имущества при его реализации невозможно. Ни здание котельной, ни котлы или какое-либо иное оборудование котельной не могут функционировать по своему назначению (вырабатывать тепло) отдельно друг от друга и, следовательно, после разделения такого объекта на движимое и недвижимое имущество при реализации сам объект "котельная" как "объект права" и как "социально значимый объект" перестанет существовать. Истец просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 и принять новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований Администрации в полном объеме.

Ответчик - предприятие "ЖКХ-1" - не согласен с решением суда в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными договоров N 1 и N 2 от 12.11.2007 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Полагает, что арбитражным судом сделаны неверные выводы об отсутствии права хозяйственного ведения на нежилое здание котельной и сооружение тепловой сети. В соответствии со ст. 11 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и ст. 299 Гражданского кодекса РФ за предприятием "ЖКХ-1" было закреплено спорное имущество на праве хозяйственного ведения и предприятие "ЖКХ-1" имело право на его реализацию. Кроме того, в Арбитражном суд Свердловской области рассматривается дело N А60-6370/2008 по иску предприятия "ЖКХ-1" к Администрации о признании права хозяйственного ведения на здание котельной и на сооружение тепловой сети. Так как при удовлетворении этого иска будет признано право предприятия "ЖКХ-1" на продажу этих объектов, дело N А60-2059/2008 не может быть рассмотрено до вступления в законную силу судебного акта по делу А60-6370/2008. Ответчик просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области в части признания недействительными договоров купли-продажи N1 и N 2, в удовлетворении требований Администрации о признании недействительными договоров N 1 и N 2 от 12.11.2007 отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Просит удовлетворить жалобу, отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 и удовлетворить требования истца. Возражает против удовлетворения апелляционной жалобы предприятия "ЖКХ-1" по мотивам, приведенным в отзыве. Считает, что предприятие "ЖКХ-1" не представило в суд соответствующих доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное недвижимое имущество, следовательно, указанное право у ответчика не возникло. В связи с этим являются правомерными выводы суда о недействительности договоров N 01 и N 02 от 12.11.2007 в силу ст.ст. 167,168 ГК РФ, поскольку на момент проведения торгов 06.11.2007, а также подписания указанных договоров купли-продажи право хозяйственного ведения у продавца на спорное недвижимое имущество не возникло.

Представитель ответчиков, предприятия "ЖКХ-1" и общества "Уралплавшпат", в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе предприятия "ЖКХ-1", поддержал. Просит удовлетворить жалобу, отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 в части признания недействительными договоров купли-продажи N 1 и N 2 и отказать в иске в полном объеме. Возражает против удовлетворения апелляционной жалобы Администрации по мотивам, приведенным в отзывах.

В своем отзыве на апелляционную жалобу ответчик, предприятие "ЖКХ-1", указывает, что порядок продажи, установленный ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" был полностью соблюден, нарушения при проведении торгов в форме конкурса по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" отсутствуют. Полагает, что имеющиеся в материалах дела документы подтверждают то обстоятельство, что имущество, являющееся предметом договора N 03 от 06.11.2007, учитывается как отдельное оборудование, а не как комплекс имущества.

Общество "Уралплавшпат", как следует из письменного отзыва ответчика, считает доводы Администрации, изложенные в апелляционной жалобе, необоснованными и просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи N 3 от 12.11.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации - без удовлетворения. Полагает, что имущество муниципального предприятия как объект коммунальной инфраструктуры, относящийся к системам жизнеобеспечения (т.е. социально значимым объектам) был продан путем проведения торгов в форме конкурса в установленном законом о банкротстве порядке, в связи с чем оснований для признания сделки - договора N 3 от 06.11.2007 недействительной не имеется.

Третье лицо - общество "Теплоснабжающая компания" - своего представителя для участия в судебном заседании не направило, письменный отзыв на апелляционные жалобы не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, нежилое здание котельной общей площадью 903,1 кв.м, оборудование и сооружение тепловой сети протяженностью 2711,1 м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Озерная, являются муниципальной собственностью на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации".

Представленными при рассмотрении дела доказательствами подтверждено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, то обстоятельство, что котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Озерная, является объектом коммунальной инфраструктуры, относящимся к системам жизнеобеспечения города.

Как следует из ответа Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Ростехнадзора по Уральскому федеральному округу N 06-20/99 от 02.04.2008 на запрос Главы городского округа Ревда, котельная и присоединенная к ней тепловая сеть являются единственным источником теплоснабжения для потребителей, находящихся на территории бывшего совхоза "Ревдинский" городского округа Ревда, в том числе для расположенного там жилого фонда, школы и детского сада, других источников тепла на перечисленные социальные объекты в этом районе нет (т. 3 л.д. 5).

Из отзыва на иск общества "Теплоснабжающая компания", являющегося арендатором котельной и оборудования котельной, следует, что котельная поселка Совхоз города Ревда является объектом коммунально-бытовой инфраструктуры и автономным источником теплоснабжения, единственным для поселка Совхоз, обеспечивает тепловой энергией 33 жилых многоквартирных дома, детский сад, школу, дворец культуры, 10 частных домов (индивидуальное жилищное строительство) и 9 прочих потребителей (коммерческие организации) - т. 1 л.д. 100.

Указанные пояснения третьего лица подтверждены представленными доказательствами - договорами на поставку тепловой энергии в виде горячей воды, заключенными с потребителями (т. 1 л.д. 101-129).

Постановлением Главы Ревдинского района Свердловской области N 582 от 25.06.2001 Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено закрепить водогрейную часть котельной с инженерными коммуникациями и техническую документацию по данному объекту в хозяйственное ведение предприятия "ЖКХ-1" (т. 1 л.д. 19).

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района N 36 от 02.08.2001 закреплено на праве хозяйственного ведения за предприятием "ЖКХ-1" муниципальное имущество в виде газовой котельной и основных средств, расположенных на территории совхоза "Ревдинский" балансовой стоимостью 2 187 981 руб., остаточной стоимостью 808 620 руб. согласно акту приема-передачи N 30 от 02.08.2001 (т. 3 л.д. 32).

В соответствии с актом приема-передачи N 30 от 02.08.2001 Комитет по управлению муниципальным имуществом передал, а предприятие "ЖКХ-1" приняло на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество в виде газовой котельной и основных средств, расположенных на территории совхоза "Ревдинский" балансовой стоимостью 2 187 981 руб., остаточной стоимостью 808 620 руб. согласно приложению N 1 (т. 3 л.д. 33).

Согласно приложению N 1 инвентарный список основных средств газовой котельной составил: здание; 3 котла водогрейных ТВГ-8м; 3 дымососа ТИПД-12; 2 вентилятора ТИПЦ-15-50; вентилятор ВД; 3 сетевых насоса 4к6; 2 сетевых насоса Д 320; 3 подпиточных насоса 4к12; натрий катионитовый фильтр - 3 шт; щит управления котлов - 3 шт.; регулятор давления РДУК-100-50; фильтр газа ФГ-200мм; предохранительный клапан ПКН-200; щитовая; сварочный аппарат; токарный станок; сверлильный станок; насос К-90-35; станок наждачный; компрессор; теплотрасса к жилому фонду; газопровод внутренний; насос К-100-65-200; насос К-160/20 (т. 3 л.д. 34).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2005 по делу N А60-20637/2005 предприятие "ЖКХ-1" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Курдюков Виктор Михайлович (т. 1 л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1 ст. 139 Федерального закона "О несстоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Решением собрания кредиторов предприятия "ЖКХ-1", принятым 13.06.2007 и оформленным протоколом, утверждено Положение об открытых торгах (конкурс) по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" г. Ревда (далее - Положение), в соответствии с которым на торги выставлен предмет торгов (имущество) в составе лота N 1 стоимостью 2 276 000 руб., состоящий из здания котельной, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Ревда, территория совхоза "Ревдинский", ул. Озерная; оборудования, расположенного в здании котельной - в соответствии с приложением N 1; теплотрассы (инженерных сетей), расположенной на территории совхоза "Ревдинский" (т. 1 л.д. 88-93).

Указанным решением в состав лота N 1 включено следующее оборудование (приложение N 1): 2 котла водогрейных ТВГ-8м 1974 года; 3 дымососа ТИПД-1222/980 1974 года; 3 вентилятора ВЦ 13-50 (15-1500) 1974 года; сетевой насос 4 кб 55/2900 1974 года; 2 сетевых насоса Д 200/90 1974 года; щит управления котлов 3 шт. 1974 года; регулятор давления РДУК-100-50 1974 года; фильтр газа 200 мм 1974 года; предохранительный клапан ПКН0-200 194 года; щи товая1974 года; сварочный аппарат ТДМ-104 N 26 1987 года; токарный станок 1926 года; сверлильный станок 1987 года; насос КМ-80-50 18,5/2900 1987 года; станок наждачный 1987 года; компрессор 1996 года; газопровод внутренний 1996 года; насос К-100-65-200 15/150 1987 года; насос д200 55/2900 2003 года; коммерческий учетчик газа, в т.ч. текон - 10, датчики 2 шт., термометр сопр. 2001 года; насос КМ 65-50-160 55/2900 2003 года; узел учета тепла 2002 года; клапан испол. ЕСПА-50 2003 года; водонагреватель в/в ПВ-Z (16-325*400) 1987 года; бак накопительный 2 шт. 1974 года; фильтр мех 1974 года; насос дозатор 2003 года; МЭО 250/63-0,25 2004 года; сварочный аппарат ТДМ 401 N 41; эл.двигатели 1 шт. 75/1500; эл.двигатели 55/2900; автоматика безопасности (контролер "АДАМ", 12 датчиков "Сапфир", монитор, процессор УПС, блок питания 3 шт., микрокалькулятор), термометры сопротивления 4 шт. (т. 1 л.д. 94).

В соответствии с п. 2 Положения определены обязательные условия конкурса - обязанность покупателя содержать Объект и обеспечивать эксплуатацию и использование его в соответствии с целевым назначением - обеспечение тепловой энергией жилых домов и объектов социальной сферы поселка совхоза "Ревдинский".

Согласно п. 6 Положения претендент, ставший победителем торгов, и продавец в день проведения торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, Положением предусмотрено, что движимое и недвижимое имущество предприятия "ЖКХ-1" (объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения) продаются на торгах одним лотом с учетом условий, утвержденных собранием кредиторов (п. 2. Положения). Принятое собранием кредиторов решение в судебном порядке не оспорено.

В соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 6 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

В соответствии с п. 3 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

29.09.2007 в "Российской газете" было опубликовано извещение о проведении 06.11.2007 повторных открытых торгов в форме конкурса по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" (т. 1 л.д. 55).

Согласно указанному извещению здание котельной, оборудование и теплотрасса выставлены на торги единым предметом торгов в составе лота N 1. Цена лота установлена в размере 2 276 000 рублей с учетом НДС. В качестве обязательного условия конкурса указано на обязанность покупателя содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование объектов в соответствии с целевым назначением - обеспечение тепловой энергией жилых домов и объектов социальной сферы поселка совхоза "Ревдинский" в г. Ревда.

В соответствии с протоколом N 1 о результатах торгов по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" в форме конкурса от 06.11.2007 конкурс по лоту N 1 признан состоявшимся, победителем конкурса признан участник N 1 - общество "Уралплавшпат", предложившее наилучшие условия приобретения имущества: цена приобретения имущества - 2 276 000 рублей, дополнительные условия приобретения имущества - сохранение коллектива газовой котельной в прежнем составе (т. 1 л.д. 22-24).

Указанным протоколом установлена обязанность продавца и покупателя заключить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством РФ в срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах конкурса, а также обязанность покупателя (победителя конкурса) уплатить стоимость приобретаемого имущества в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи или 7 дней с момента перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

06.11.2007 между предприятием "ЖКХ-1" (продавец) и обществом "Уралплавшпат" (покупатель) был заключен договор N 03 купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" по лоту N 1, покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре, имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему договору (т. 1 л.д. 31-33).

Пунктом 3.1. договора N 03 купли-продажи имущества от 06.11.2007 общая стоимость продаваемого по этому договору имущества установлена в размере 1 109 000 рублей, в том числе НДС 18 %.

В соответствии с приложением N 1 к договору N 03 от 06.11.2007, подписанным конкурсным управляющим предприятия "ЖКХ-1" Курдюковым В.М., перечень оборудования состоит из следующего: 2 котла водогрейных ТВГ-8м 1974 года; 3 дымососа ТИПД-1222/980 1974 года; 3 вентилятора ВЦ 13-50 (15-1500) 1974 года; сетевой насос 4 кб 55/2900 1974 года; 2 сетевых насоса Д 200/90 1974 года; щит управления котлов 3 шт. 1974 года; регулятор давления РДУК-100-50 1974 года; фильтр газа 200 мм 1974 года; предохранительный клапан ПКН0-200 194 года; щи товая1974 года; сварочный аппарат ТДМ-104 N 26 1987 года; токарный станок 1926 года; сверлильный станок 1987 года; насос КМ-80-50 18,5/2900 1987 года; станок наждачный 1987 года; компрессор 1996 года; газопровод внутренний 1996 года; насос К-100-65-200 15/150 1987 года; насос д200 55/2900 2003 года; коммерческий учетчик газа, в т.ч. текон - 10, датчики 2 шт., термометр сопр. 2001 года; насос КМ 65-50-160 55/2900 2003 года; узел учета тепла 2002 года; клапан испол. ЕСПА-50 2003 года; водонагреватель в/в ПВ-Z (16-325*400) 1987 года; бак накопительный 2 шт. 1974 года; фильтр мех 1974 года; насос дозатор 2003 года; МЭО 250/63-0,25 2004 года; сварочный аппарат ТДМ 401 N 41; эл.двигатели 1 шт. 75/1500; эл.двигатели 55/2900; автоматика безопасности (контролер "АДАМ", 12 датчиков "Сапфир", монитор, процессор УПС, блок питания 3 шт., микрокалькулятор), термометры сопротивления 4 шт. (т. 1 л.д. 34).

12.11.2007 между предприятием "ЖКХ-1" и обществом "Уралплавшпат" подписан акт приема-передачи оборудования к договору N 03 от 06.11.2007, в соответствии с которым общество "Уралплавшпат" приняло в собственность имущество, указанное в приложении N 1 к договору N 03 купли-продажи имущества от 06.11.2007 (т. 1 л.д. 35-36).

12.11.2007 между предприятием "ЖКХ-1" (продавец) и обществом "Уралплавшпат" (покупатель) был заключен договор N 01 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" по лоту N 1, покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре следующее имущество: нежилое здание котельной, общей площадью 903,1 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Озерная (т. 1 л.д. 57-59).

Пунктом 3.1. договора N 01 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2007 стоимость нежилого здания котельной установлена в размере 761 000 рублей, в том числе НДС 18 %, которую покупатель обязан уплатить продавцу в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества (п. 3.2. договора).

Также 12.11.2007 между предприятием "ЖКХ-1" (продавец) и обществом "Уралплавшпат" (покупатель) был заключен договор N 02 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель, являющийся победителем торгов по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" по лоту N 1, покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре следующее имущество: сооружение тепловой сети, расположенное в Свердловской области, г. Ревда от здания котельной до зданий N 1,2,3,9 по ул. Озерная, до зданий N 1-12 и здания мраморного цеха по ул. Совхозная, до здания N 1 и киоска по ул. Лесная, до зданий N 15, 16 и здания клуба по ул. Береговая, до зданий N 1,3,5,7,7а,2а,9 по ул. Восточная, до зданий N 1,3,5,7 по ул. Солнечная, до зданий N 1а,1,2,6,8,10,12,14,16,18,20 по ул. Западная, протяженностью 2 711,1 м (т. 1 л.д. 27-29).

Пунктом 3.1. договора N 02 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2007 стоимость тепловой сети установлена в размере 406 000 рублей, в том числе НДС 18 %, которую покупатель обязан уплатить продавцу в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества (п. 3.2. договора).

Из пояснений истца следует, что здание котельной, тепловая сеть и указанное в приложении N 1 к договору N 03 от 06.11.2007 имущество являются технологически связанным комплексом и не могут функционировать по своему назначению (вырабатывать тепло) отдельно друг от друга.

Ответчик, не отрицая того обстоятельства, что выработка тепла производится путем использования здания котельной, тепловой сети и оборудования котельной в комплексе, полагает, что указанное имущество не может быть расценено как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что имущество, являющееся предметом договора N 03 от 06.11.2007, учитывается как отдельное оборудование, а не как комплекс имущества.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Анализ указанного положения свидетельствует о том, что понятие сложной вещи включает в себя следующие элементы: в ее состав входят разнородные вещи; вещи физически не связаны между собой; вещи в совокупности составляют единое целое, позволяющее использовать их сумму - сложную вещь - по общему назначению; каждая вещь, входящая в состав сложной вещи, может использоваться самостоятельно.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, котельная - комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в т.ч. установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты.

В соответствии с разделом 1а. СНиП II-35-76 "Котельные установки" котельная - комплекс зданий и сооружений, здание или помещения с котлом (теплогенератором) и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенным для выработки теплоты в целях теплоснабжения.

Как следует из положений указанного СНиП, проектирование и эксплуатация котельных по их прямому назначению предусматривает оснащение их целым рядом устройств и вспомогательного технологического оборудования, в том числе: котлы водогрейные (п. 6.1 СНиП II-35-76), дымососы (п. 7.1 СНиП II-35-76), трубопроводы (раздел 8 СНиП II-35-76), насосы (п.п. 9.15, 9.16, 9.23, 10.42 СНиП II-35-76), баки-аккумуляторы горячей воды (п. 9.2 СНиП II-35-76), фильтры (п. 10.11, 10.31, 10.32 СНиП II-35-76), баки накопительные (п.п. 10.37, 10.38, 10.39 СНиП II-35-76), газопровод (11.57 СНиП II-35-76), эл.двигатели (п.п. 14,2, 14,3 СНиП II-35-76), вентиляторы (п. 14.3 СНиП II-35-76), автоматика безопасности (п. 15.1 СНиП II-35-76), щит управления котлов, щитовая (п.п. 15.3, 15.4, 14.10, 14.13 СНиП II-35-76), регулятор давления (п.п. 15.5, 15.6, 15.21, 15.29 СНиП II-35-76), учетчик газа, термометр сопротивления (п. 15.38 СНиП II-35-76), вентиляторы (п. 16.8 СНиП II-35-76), узел учета тепла (15.38 СНиП II-35-76).

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств и пояснений третьего лица, общество "Теплоснабжающая компания" с 01.11.2004 является арендатором котельной, тепловой сети и оборудования котельной по сделкам, заключенным с предприятием "ЖКХ-1", и осуществляет поставку тепловой энергии в виде горячей воды потребителям поселка Совхоз города Ревда Свердловской области (т. 1 л.д. 101-129).

Имеющиеся в материалах дела договор аренды от 31.08.2004, договор аренды от 12.08.2005 (с соглашением от 01.10.2005), заключенные между предприятием "ЖКХ-1" и обществом "Теплоснабжающая компания", свидетельствуют о том, что здание котельной, тепловая сеть и оборудование котельной с 01.11.2004 переданы обществу "Теплоснабжающая компания" единовременно в составе одного комплекса имущества (т. 3 л.д. 7-19).

Указанное позволяет сделать вывод, что поставка потребителям тепловой энергии осуществляется обществом "Теплоснабжающая компания" путем использования котельной, тепловой сети и оборудования котельной в качестве единого целого по общему назначению.

Учитывая изложенное и то, что иное Положением об открытых торгах (конкурс) по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" не предусмотрено, следует признать обоснованным довод истца о том, что котельная, присоединенная к ней тепловая сеть и оборудование котельной должны рассматриваться как сложная вещь, способная функционировать в соответствии со своим назначением при совместном использовании всех ее частей.

Данный вывод подтверждается также постановлением Главы Ревдинского района Свердловской области N 582 от 25.06.2001 (т. 3 л.д. 35), инвентарным списком основных средств, передаваемых МСП "Сельхозпродукты" Комитету по управлению муниципальным имуществом Ревдинского района Свердловской области в соответствии постановлением Главы Ревдинского района Свердловской области N 582 от 25.06.2001 (т. 3 л.д. 36), решением Комитета по управлению имуществом Ревдинского района N 36 от 02.08.2001 (т. 3 л.д. 32), актом приема-передачи N 30 от 02.08.2001 (т. 3 л.д. 33) и инвентарным списком основным средств газовой котельной (т. 3 л.д. 34), в соответствии с которым передача здания котельной, тепловой сети и оборудования котельной для использования по своему назначению происходила единым комплексом имущества.

Из содержания протокола собрания кредиторов предприятия "ЖКХ-1" от 13.06.2007 и Положения об открытых торгах (конкурс) по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" следует, что воля кредиторов предприятия "ЖКХ-1" была направлена на продажу котельной и тепловой сети совместно с оборудованием котельной в составе одного лота (одного предмета торгов), что позволило бы использовать объект по его прямому назначению. Воля кредиторов, выраженная в указанных документах, предусматривала также заключение одного договора по итогам проведения конкурса и передачу имущества победителю торгов единым комплексом в составе одного лота.

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств позволяет сделать также вывод о том, что торги по продаже имущества предприятия "ЖКХ-1" в форме конкурса 06.11.2007 были проведены в отношении одного лота начальной ценой 2 276 000 руб., включающего в себя в комплексе здание газовой котельной, оборудование и теплотрассу. Общество "Уралплавшпат" по итогам конкурса признано победителем торгов в отношении одного лота. По итогам торгов, как следует из протокола N 1 о результатах торгов от 06.11.2007, было принято решение о заключении одного договора купли-продажи (т. 1 л.д. 22).

Собранием кредиторов предприятия "ЖКХ-1" каких-либо изменений в ранее принятые решения о продаже имущества "ЖКХ-1" не вносилось, решений о раздельной продаже котельной, тепловой сети, оборудования и заключении трех договоров купли-продажи не принималось.

Со стороны ответчика, предприятия "ЖКХ-1", каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии воли кредиторов на раздельную продажу котельной, тепловой сети и оборудования котельной и заключение трех сделок купли-продажи указанного имущества, не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В связи с этим вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждены доводы истца о фактической передаче комплекса технологического связанного оборудования, следует признать ошибочным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что реализация единого предмета торгов по частям является неправомерной, что влечет признание совершенной сделки недействительной по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как совершенной с нарушением закона - ст. 134 ГК РФ, ст. 110 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 мая 2008 года по делу N А 60-2059/2008 отменить.

Иск Администрации городского округа Ревда удовлетворить.

Признать недействительными договор N 01 от 12.11.2007, договор N 02 от 12.11.2007 и договор N 03 от 06.11.2007, заключенные по результатам торгов между унитарным муниципальным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство-1" в лице конкурсного управляющего Курдюкова В.М. с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Уралплавшпат" в лице директора Погосяна М.А., с другой стороны.

Взыскать с унитарного муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство-1" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1000 (одна тысяча) рублей и государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралплавшпат" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1000 (одна тысяча) рублей и государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 500 (пятьсот) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Е.О. Никольская

Судьи

Т.Н. Хаснуллина В.А. Няшин