Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2008 г. N 17АП-6165/08

г. Пермь

12 сентября 2008 г.

Дело N А50-16037/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Крымджановой М.С.

судей Виноградовой Л.Ф., Хаснуллиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждановой И.Н.

при участии:

от истца (индивидуальный предприниматель Гущин Александр Николаевич) - Гущин А.Н. - предприниматель (паспорт 57 04 369529 от 23.12.2003), Попова Н.В. (доверенность от 19.12.2007)

от ответчика (общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Жилстрой") - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

от ответчика (Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

от третьего лица (Смоленский Сергей Адольфович) - не явились (о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом)

рассмотрел в заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Гущина Александра Николаевича - на решение Арбитражного суда Пермского края от 08 июля 2008 г. по делу N А50-16037/2007, вынесенное судьей Голубцовой Ю.А.

по иску индивидуального предпринимателя Гущина Александра Николаевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Жилстрой", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

третье лицо - Смоленский Сергей Адольфович

об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гущин Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Жилстрой", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю об обязании общества "Проектно-строительная компания Жилстрой" предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю договора участия в долевом строительстве, заключенного с Гущиным А.Н. 19.07.2006; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, заключенный 19.07.2006 между обществом "Проектно-строительная компания Жилстрой" и Гущиным Александром Николаевичем.

Определением от 25.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Смоленский Сергей Адольфович (л.д. 67).

Решением от 08.07.2008 в удовлетворении иска отказано (л.д. 136-137).

Истец - предприниматель Гущин Александр Николаевич - с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.

Судом первой инстанции вопрос о регистрации договора (предмет спора по настоящему делу) был поставлен в зависимость от разрешения спора о существенных условиях договора (дело N А50-966/2008), однако вопрос о согласовании условий договора не имеет правового значения для рассмотрения спора о государственной регистрации сделки. В постановлении о приостановлении государственной регистрации сделки в качестве оснований приостановления указаны только отсутствие заявления второй стороны и необходимых документов. Таким образом, первоначально возникает необходимость регистрации договора, вопросы о существенных условиях договора должны рассматриваться позднее.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., 1 000 руб. - за подачу заявления об обеспечении иска. Какие-либо ходатайства об отсрочке, освобождении (в том числе частичном) от уплаты госпошлины истец не заявлял. Однако в обжалуемом решении суд указал, что истцом при подаче иска госпошлина уплачена частично, и неправомерно взыскал с истца 2 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

В заседании апелляционного суда истец доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Управлением в отзыве приведены следующие доводы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на офис N 2, находящийся на 1 этаже жилого дома N 12а по ул.Хрустальная г.Перми (объект по договору долевого участия в строительстве от 19.07.2006).

Управление законно приостановило государственную регистрацию договора от 19.07.2006 в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации: отсутствовало заявление стороны по договору - застройщика ООО "ПСК Жилстрой", документ с описанием объекта долевого строительства; договор был представлен в одном подлинном экземпляре; Гущин А.Н. не был указан в списке инвесторов, представленном застройщиком в пакет учредительных документов на дом по ул.Хрустальная,12а. Кроме того, в Управление было представлено письмо ООО "ПСК Жилстрой" о том, что названное лицо считает договор от 19.07.2006 незаключенным.

Таким образом, доводы истца о том, что регистрация его прав была приостановлена из-за имеющегося судебного спора, несостоятельны.

Доводы истца о том, что для государственной регистрации договора отсутствует необходимость заключать его в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ (наличие соглашения по всем существенным условиям договора), противоречат самой сущности договора и нормам действующего законодательства.

Несостоятелен довод истца об отсутствии необходимости проверки судом существенных условий договора при вынесении решения о государственной регистрации сделки при уклонении одной из сторон от ее регистрации.

Постановлением апелляционной инстанции по делу N А50-966/2008 установлено, что договор от 19.07.2006 является незаключенным; в постановлении суда кассационной инстанции по тому же делу дано суждение о том, что незаключенные сделки не являются юридически состоявшимися, поэтому их государственная регистрация невозможна.

Ответчик (ООО "ПСК Жилстрой"), третье лицо (Смоленский Сергей Адольфович) отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "ПСК Жилстрой" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем Гущиным А.Н. (участник) 19 июля 2006 года подписан договор долевого участия в строительстве помещения офиса N 2, общей проектной площадью не менее 113 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: г.Пермь, ул. Хрустальная,12А, со встроено-пристроенными административными помещениями (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 5.1 договор подлежал государственной регистрации.

20 марта 2007 года предпринимателем Гущиным А.Н. названный договор был представлен для осуществления государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (расписка - л.д. 51).

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю приостановило государственную регистрацию договора от 19.07.2006 в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации (письмо от 30.03.2007 - л.д. 24).

Впоследствии предприниматель Гущин Александр Николаевич обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 N 17АП-2771/2008-ГК (л.д. 130-133) установлено, что при заключении договора от 19.07.2006 сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности условия о сроках и порядке уплаты цены договора, поэтому договор участия в долевом строительстве от 19 июля 2006 года между ООО "ПСК Жилстрой" и Гущиным Александром Николаевичем признан судом незаключенным.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска по настоящему делу, правильно указал, что, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора от 19.07.2006, договор признан незаключенным, постольку договор не может быть зарегистрирован, соответственно, у ООО "ПСК Жилстрой" отсутствует обязательство по предоставлению документов, необходимых для государственной регистрации сделки.

Следовательно, вышеприведенные доводы апелляционной жалобы, исходя из положений статей 17, 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть оценены судом как влекущие правомерные основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно взыскано с истца 2 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета, необоснованны, поскольку, как видно из искового заявления, истцом было предъявлено два требования. Следовательно, государственная пошлина по иску подлежала уплате в размере 4 000 руб.

Итак, решение суда отмене не подлежит.

Расходы по госпошлине, понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 08 июля 2008 года по делу N А50-16037/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

М.С. Крымджанова

Судьи

Л.Ф.Виноградова Т.Н.Хаснуллина