Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 г. N 01АП-369/09

г. Владимир

Дело N А79-6933/2008

26 февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2009 года, полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Белякова Е.Н.. Вечканова А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма", на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 декабря 2008 года по делу N А79-6933/2008, принятое судьей Ростовой З.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" о взыскании 335 256 руб. и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" о взыскании 229 508 руб. 97 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 15047);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление N 15046).

Суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" (далее - ООО "ЧЭАЗ-1 площадка") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (далее - ООО "Гамма") о взыскании 335 256 руб. долга по арендной плате.

Общество с ограниченной ответственностью "Гамма" обратилось с встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" о взыскании 229 508 руб. 97 коп. в счет оплаты работ по устройству потолка нежилого помещения со встроенными светильниками по договору от 30.11.2006, неустойки в размере 79 руб. 66 коп. за период с 30.10.2008 по 21.11.2008.

Решением суда от 19.12.2008 исковые требования ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Гамма" отказано.

ООО "Гамма" не согласилось с решением суда, что послужило поводом для подачи апелляционной жалобы.

Заявитель просит решение отменить на основании пунктов п.1, 3 ч. 1 , п. 1 ч.2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неприменением закона подлежащего применению, а именно ст. ст. 410, 702, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе указывает, что истец не доказал, что обладает правом сдачи в субаренду помещений. Кроме того, между сторонами достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы.

Ссылка суда на п.2.4.16 договора субаренды от 31.05.2007, п.2.4.17 договора от 01.01.2008 о безвозмездности передачи субарендатором арендатору всех согласованно произведенных перепланировок арендованных помещений является несостоятельной, поскольку такая обязанность возникает лишь из указанных в данном абзаце договоров субаренды. Требование истца по встречному иску о взыскании суммы за выполненные подрядные работы возникло из предварительного договора от 30.11.2006, то есть до заключения договоров субаренды.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что спорный договор от 01.01.2008 расторгнут с 26.08.2008, является преждевременным и подлежит исключению из мотивировочной части решения. Договор от 30.11.2006 является смешанным и содержит элементы договора подряда и субаренды.

ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" в отзыве на апелляционную жалобу от 16.02.2008 N 191 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы и отзыва, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 15.08.2007 между ЗАО "Капитал-Лизинг" и ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества N 001-Н, согласно которому ЗАО "Капитал-Лизинг" обязалось приобрести у ОАО "Чебоксарский электроаппаратный завод" недвижимое имущество - двухэтажное кирпичное здание с антресолями (Литера У), назначение (по документам) - многофункциональный комплекс после реконструкции здания бывшего производственного корпуса N 1 ОАО "ЧЭАЗ" по ул. К. Маркса, д.52, г. Чебоксары, назначение - нежилое, общая площадь - 7205,90 кв.м., инвентарный номер - 15994, условный номер 21-21-01/085/2007-081, и передать его в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование истцу по настоящему делу для предпринимательских целей на срок 36 календарных месяцев от даты подписания акта приема-передачи в лизинг. ООО "ЧЭАЗ -1 площадка" обязалось своевременно производить лизинговые платежи.

Пунктом 9.6.1 договора финансовой аренды (лизинга) от 15.08.2007 N 001-Н ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" предоставлено право сдавать имущество в субаренду.

Договор прошел государственную регистрацию 17.10.2007.

01.01.2008 между ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" и ООО "Гамма" заключен договор субаренды N 05/1-08, в соответствии с которым ответчику в субаренду передана часть нежилого помещения (торговое место) в здании Торгового центра "1 площадка", расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. К. Маркса, д.52, корпус 1, торговое место N 208 общей площадью 66,4 кв.м., в соответствии с планом расположения помещений в здании (Приложение N 1). Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

Срок субаренды установлен с даты подписания акта приема-передачи по 30.11.2008 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 3.3 договора размер арендной платы был установлен в следующем размере:

-на период с 01 января 2008 года - по 31 января 2008 года - 46480 руб. (в т.ч. НДС 7090,16 руб.)

-на период с 01 февраля 2008 года - по 29 февраля 2008 года - 46480 руб. (в т.ч. НДС 7090,16 руб.)

-на период с 01 марта 2008 года - по 31 марта 2008 года - 46480 руб. (в т.ч. НДС 7090,16 руб.)

-на период с 01 апреля 2008 года - по 30 апреля 2008 года - 74368 руб. (в т.ч. НДС 11344,27 руб.)

-на период с 01 мая 2008 года - по 31 мая 2008 года - 74368 руб. (в т.ч. НДС П 344,27 руб.)

-на период с 01 июня 2008 года - по 30 июня 2008 года - 83664 руб. (в т.ч. НДС 12762,31 руб.)

-на период с 01 июля 2008 года - по 31 июля 2008 года - 92960 руб. (в т.ч. НДС 14180,34 руб.)

-на период с 01 августа 2008 года - по 31 августа 2008 года - 92960 руб. (в т.ч. НДС 14180,34 руб.)

-на период с 01 сентября 2008 года - по 30 сентября 2008 года - 92960 руб. (в т.ч. НДС 14180,34 руб.)

-на период с 01 октября 2008 года - по 31 октября 2008 года - 92960 руб. (в т.ч. НДС 14 180,34 руб.)

-на период с 01 ноября 2008 года - по 30 ноября 2008 года - 92960 руб. (в т.ч. НДС 14 180,34 руб.)

В связи с ненадлежащим исполнением договор субаренды от 01.01.2008 N 05/1-08 расторгнут досрочно - 26.08.2008.

Арбитражный суд Чувашской Республики обоснованно удовлетворил исковые требования на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за предъявленный период в соответствии с условиями договора.

Довод заявителя о том, что обязанность произвести оплату работ по устройству потолка нежилого помещения со встроенными светильниками возникла у ответчика из условий договора от 30.11.2006 является несостоятельным исходя из следующего.

30.11.2006 ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" (Сторона -1) и ООО "Гамма" (Сторона -2) заключен предварительный договор субаренды N 8/1, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора субаренды торгового места N 204 на территории торгово-развлекательного центра "Первая площадка" в здании по адресу: г. Чебоксары, ул. Карла Маркса, 52 корп. 1 (ориентировочной площадью 70,4 кв.м).

Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что строительная готовность торгового места согласована сторонами в Приложении 1, которая является неотъемлемой частью договора. Все остальные работы по отделке передаваемого в субаренду помещения осуществляются силами и за счет средств Стороны -2.

28.03.2007 ООО "Гамма" заключило договор подряда N 01/07 с ООО "КЛАССиК" на выполнение работ по устройству подвесных потолков из гипсокартона (ГКЛ) в три уровня по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.52 корп. 1 салон "Тогас" согласно плану потолка с расстановкой светильников, согласованному с администрацией "ЧЭАЗ - 1 площадка". По данному договору ООО "Гамма" обязалось принять и оплатить выполненные работы.

Заявитель произвел работы по отделке торгового места в соответствии с дизайн-проектом, согласованным с ООО "ЧЭАЗ-1", на сумму 220429 руб.31 коп., однако последний отказался подписать акт приема-передачи работ и произвести их оплату.

В соответствии с пунктом 3.3 предварительного договора договор субаренды должен быть заключен в срок до 1 февраля 2007.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключенный сторонами 01.01.2008 договор субаренды не содержит ссылки на то, что он заключен во исполнение условий предварительного договора.

При указанных обстоятельствах предварительный договор прекратил свое действие и обязательств у ООО "ЧЭАЗ-1" из указанного договора не имеется.

Ссылка заявителя на то, что суд не произвел зачет взаимных требований, является несостоятельной, поскольку договором субаренды зачет суммы, затраченной ООО "Гамма" на проведение ремонта торгового места, в счет арендной платы или возврат ее ООО "ЧЭАЗ - 1" не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2.4.16 договора субаренды от N 05/1-07, пунктом 2.4.17 договора субаренды N 05/1-08 от по истечении срока договора, а также при его досрочном его прекращении ООО "Гамма" обязано передать ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" безвозмездно все согласованно произведенные .в арендуемых помещениях перепланировки.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Имеющиеся в деле доказательства оценены судом в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела, условиями представленных сторонами договоров и требований гражданского законодательства.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Неправильного применения норм материального права судом апелляционной инстанцией не установлено.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.12.2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов Е.Н. Беляков