Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2008 г. N 04АП-2421/08

г. Чита

Дело N А19-2888/08-16

25 августа 2008 г.

04АП-2421/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2008 года (судья Грибещенко Г.Н.),

по делу N А19-2888/08-16 по искам: индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Сергеевне, индивидуальному предпринимателю Савотину Юрию Николаевичу о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Гогнадзе Татьяне Вениаминовне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

третьи лица: арбитражный управляющий Дроздов Александр Васильевич, Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, Администрация Усть-Нлимского района, Администрация Невонского муниципального образования, Муниципальное предприятие "Усть-Илимское бюро технической инвентаризации", Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" (Иркутский филиал, Усть-Илимское отделение),

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В.: Салия Р.А. - представитель по доверенности от 15.08.2008 г.,

от индивидуального предпринимателя Фроловой Н.С.: не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя Савотина Ю.Н.: Ступин В.Ф. - представитель по доверенности от 15.08.2008 г.,

от третьего лица арбитражного управляющего Дроздова А.В.: не явился, извещен,

от третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области: не явился, извещен,

от третьего лица Администрация Усть-Нлимского района: не явился, извещен,

от третьего лица Администрация Невонского муниципального образования: не явился, извещен,

от третьего лица Муниципальное предприятие "Усть-Илимское бюро технической инвентаризации": не явился, извещен,

от третьего лица Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" (Иркутский филиал, Усть-Илимское отделение): не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гогнадзе Т.В. (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С., индивидуальному предпринимателю Савотину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенного между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 в указанном здании; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенного между индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной и индивидуальным предпринимателем Савотиным Юрием Николаевичем в части продажи индивидуальному предпринимателю Савотину Ю.Н. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании.

Индивидуальный предприниматель Савотин Ю.Н. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю Гогнадзе Т.В. о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г., заключенного между Гогнадзе Т.В. и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым А.В., обязании возвратить в натуре собственнику Савотину Юрию Николаевичу исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г.) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16Б/1, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002.

Также индивидуальный предприниматель Савотин Ю.Н. заявил о взыскании с индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 43 700 руб.

Определением суда от 27.03.2008 г. дела N А19-2334/08-16 и N А19-2888/08-16 объединены в одно исковое производство для совместного рассмотрения под общим номером А19-2888/08-16.

Решением от 10.06.2008г. исковые требования индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенный между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Сергеевне нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 в указанном здании.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенный между индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной и индивидуальным предпринимателем Савотиным Юрием Николаевичем в части продажи индивидуальному предпринимателю Савотину Юрию Николаевичу нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании.

Прекращено производство по делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. о применении последствий недействительности указанных сделок.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г., заключенного Гогнадзе Татьяной Вениаминовной и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым Александром Васильевичем, об обязании индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны возвратить в натуре собственнику Савотину Юрию Николаевичу исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г.) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16Б/1, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 - оставлены без удовлетворения.

Предприниматель Савотин Ю.Н. не согласился с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой.

В обосновании жалобы указал на необоснованность решения и нарушение судом норм материального права.

Считает, что суд не дал оценку обстоятельству, что Усть-Илимское городское потребительское общество зарегистрировало право собственности на здание магазина "Нива".

Полагает, что судом неправомерно признан действительным договор купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2003 года, который является незаключенным в силу отсутствия согласования предмета договора.

Податель апелляционной жалобы в дополнениях к апелляционной жалобе указал на отсутствие оценки такому доводу как заключение договора продажи спорного имущества с нарушением норм законодательства о банкротстве предприятий - без проведения торгов по продаже.

Указал на нарушение судом норм процессуального права, в частности, что судом не доказаны имеющие для дела значение обстоятельства, а также выводы суда не соответствуют обстоятельствам по делу.

Администрация муниципального образования "Усть-Илимский район" представила свои пояснения по делу, указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Предприниматель Гогнадзе Т.В., администрация Невонского муниципального образования представили свои отзывы на апелляционную жалобу, которых просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Предприниматель Фролова Н.С. представила отзыв на апелляционную жалобу, считает решение суда подлежащим отмене.

Предприниматель Фролова Н.С., третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц и предпринимателя Фроловой Н.С.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21 августа 2008 года до 14 час. 30 мин. 22 августа 2008 года.

Выслушав представителей предпринимателей Гогнадзе Т.В. и Савотина Ю.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 05.12.2003г. между ИП Гогнадзе Т.В. (покупатель) и Усть-Илимским райпо в лице конкурсного управляющего Дроздова А.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание магазина "Нива" общей площадью 699,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16.

По акту от 05.12.2003г. указанный объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Оплата приобретенного помещения произведена покупателем в размере, установленном пунктом 3 договора купли-продажи от 05.12.2003г., что подтверждается приходным кассовым ордером N 01 от 29.01.2004г.

28.06.2007г. между Фроловой Н.С. (покупатель) и Усть-Илимским горпо в лице конкурсного управляющего Болдакова И.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое одноэтажное крупнопанельное здание магазина "Нива" общей площадью 961,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090.

24.07.2007г. вышеназванными сторонами подписано дополнительное соглашение к данному договору, из которого следует, что стороны дополняют договор купли-продажи от 28.06.07г. условием о вступлении его в силу после проведения торгов по продаже имущества Усть-Илимского горпо при условии, что покупатель (Фролова Н.С.) выиграет данные торги.

Согласно протоколу об итогах проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества Усть-Илимского горпо от 24.07.2007 г., здание магазина "Нива" кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090 и здание склада по адресу Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, с начальной ценой 950 000 руб., продано победителю торгов -Фроловой Н.С. по цене 1 000 000 руб.

06.10.2007г. между Савотиным Ю.Н. (покупатель) и Фроловой Н.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Фролова Н.С. продала Савотину Ю.Н. вышепоименованное здание магазина "Нива" площадью 961,6 кв.м, приобретенное у Усть-Илимского горпо.

Право собственности Фроловой Н.С. на нежилое одноэтажное крупнопанельное здание магазина "Нива" общей площадью 961,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на поименованное здание площадью 961,6 кв.м от Фроловой Н.С. к Савотину Ю.Н. также был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2007г. 38АГ N 629479.

В настоящее время запись в ЕГРП о праве собственности Савотина Ю.Н. на здание площадью 961,9 кв.м погашена. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.01.2008г. 38АГ N 631313, 38АГ N 631314, в ЕГРП внесены записи о регистрации права собственности Савотина Ю.Н. на нежилое помещение площадью 262 кв.м на первом этаже здания по адресу: Усть-Илимский район, пос. Невон, ул.Транспортная, 16Б/2, а также на нежилое помещение площадью 699,6 кв.м, на первом этаже здания по адресу: Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, 16Б/1.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявленные ИП Гогнадзе Т.В., указал, что сделка между Усть-Илимским горпо и ИП Фроловой Н.С. (договор купли-продажи от 28.06.07г.) и совершенная в последующем сделка между ИП Фроловой Н.С. и ИП Савотиным Ю.Н. (договор купли-продажи от 06.10.07г.) не соответствуют требованиям действующего законодательства в части реализации помещения в магазине "Нива" площадью 699,6 кв.м., поскольку распоряжение имуществом в рамках названных сделок совершено лицом, которое не приобрело права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, первоначально здание магазина Нива, расположенное по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос. Невон, ул. Транспортная, 16, принадлежало Усть-Илимскому райпо.

Земельный участок под магазин "Нива" был предоставлен Усть-Илимскому райпо постановлением главы Невонской сельской администрации от 18.01.93г. N 7 "а".

В 1997 году пайщиками Усть-Илимского райпо было принято решение о создании Усть-Илимского горпо путем выделения из состава Усть-Илимского райпо с наделением Усть-Илимского горпо необходимым имуществом, передаваемым ему с баланса Усть-Илимского райпо.

На основании акта передачи основных средств с баланса Усть-Илимского райпо на баланс Усть-Илимского горпо от 15.04.1997г., копия которого представлена, предпринимателем Гогнадзе Т.В., справки об основных средствах, числящихся на балансе Усть-Илимского райпо по состоянию на 01.05.1997г., справки Усть-Илимского бюро технической инвентаризации от 11.03.2000г. N 650, распоряжения Невонской сельской администрации от 02.02.1999г. N 11 и схемы к нему, технических паспортов на помещения по адресу: п.Невон, ул.Транспортная, 16, площадью 699,6 кв.м. и 262 кв.м. суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что во владение Усть-Илимского горпо поступило помещение в здании по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, 16, площадью 262 кв.м, тогда как помещение площадью 699,6 кв.м в данном здании осталось во владении, пользовании и распоряжении Усть-Илимского райпо.

Следовательно, Усть-Илимское горпо неправомерно распорядилось не принадлежащим ему помещением площадью 699,6 кв.м., заключив договор купли-продажи с предпринимателем Фроловой Н.С., а последняя - с предпринимателем Савотиным Ю.Н.

При этом отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о неприменении судом норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи со следующим.

Исходя из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", акт государственной регистрации не влечет возникновения, изменения либо прекращения прав на недвижимое имущество, а лишь удостоверяет наличие указанных обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет правовых последствий. Сам по себе акт государственной регистрации не является гарантом легитимности совершенной сделки.

Подлежит отклонению довод подателя апелляционной жалобы о незаключенности договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2003 года, поскольку в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества с указанием общей площади, места нахождения, цены договора.

Сторонами 05.122003 года подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

Довод предпринимателя Савотина Ю.Н. о нарушении сторонами норм законодательства о банкротстве при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2003 года рассмотрен судом и отклонен по следующим причинам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 112 Федерального закона от 8 января 1998 года N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Имущество должника, не проданное на первых торгах, выставляется на повторные торги или реализуется конкурсным управляющим на основании договора купли - продажи, заключенного без проведения торгов.

Податель апелляционной жалобы в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств несоблюдения конкурсным управляющим предусмотренной процедуры реализации имущества.

Иные доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, а также доводы предпринимателя Фроловой Н.С., изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклонены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по вышеуказанным основаниям.

Суд первой инстанции оценил имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного их исследования в соответствии с требованиями статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принял обоснованный судебный акт, основываясь на данной оценке.

Апелляционная инстанция также не усматривает процессуальных нарушений при рассмотрении данного дела.

Довод предпринимателя Фроловой Н.С. о принятии судебного акта о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, - Усть-Илимского городского потребительского общества, суд апелляционной инстанции признает необоснованным, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.02.2008г. N 543 Усть-Илимское горпо 14.11.2007г. ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра, что исключает участие указанного юридического лица при рассмотрении дела.

Руководствуясь, статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2008 года по делу N А19-2888/08-16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

И.Ю. Григорьева

Судьи

Т.В. Стасюк М.А. Клепикова