Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 г. N 01АП-4058/07

г. Владимир

Дело N А39-2347/2007-106/6

"11" марта 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Белякова Е.Н., судей Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Третьяковой Е.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа Саранск к индивидуальному предпринимателю Козлову Сергею Владимировичу о взыскании 674 823 руб.18 коп., при участии представителей:

от истца (заявителя) - Юськаев Р.К. по доверенности от 23.03.2007 N 570 (сроком на 1 год);

от ответчика - не явился, извещен (уведомления N N 542,543).

Суд установил, что администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к индивидуальному предпринимателю Козлову Сергею Владимировичу, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, свидетельство серии 13 N 000433208, паспорт 89 00 048167, выдан Чамзинским РОВД РМ от 08.12.2000 года, зарегистрирован по адресу: п.Комсомольский Чамзинского района Республики Марий Эл, Микрорайон 1-й, 37-54, о взыскании арендной платы на основании договора аренды муниципального нежилого помещения от 29.12.2005 N 3769 в сумме 371 884 руб. 25 коп., пени в размере 302 938 руб. 93 коп., всего 674 823 руб. 18 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.08.2007 исковые требования удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Козлова Сергея Владимировича в пользу администрации городского округа Саранск взыскана задолженность по арендной плате в сумме 371 884 руб. 25 коп., пени в размере 118 596 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 309 руб. 61 коп..

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 решение отменено в силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Саранск и индивидуальным предпринимателем Козловым С.В. был заключен договор аренды от 29.12.2005 N 3796 сроком на 11 месяцев, по которому в аренду передано муниципальное встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, пр. 60 лет Октября, д. 95, 1 этаж, общей площадью 237, 4 кв.м. и право аренды земельного участка.

По акту приемки-передачи от 29.12.2005 N 114 указанный объект недвижимости был передан в аренду индивидуальному предпринимателю Козлову С.В.

Пунктами 3.1 и 4.1 договора стороны установили ежемесячный размер арендной платы и порядок оплаты пени в случае просрочки платежа в установленный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды (невнесение арендной платы) с момента заключения и наличие образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что с момента заключения договора арендную плату он не вносил, поэтому по состоянию на июнь 2007 года задолженность составила 371 884 руб. 25 коп.. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 4.1. договора истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2006 года по 30.06.2007 года в размере 302 938 руб. 93 коп..

Срок действия договора аренды от 29.12.2005 N 3769 установлен 11 месяцев (пункт 1.2 договора), следовательно, договор действует до 29.11.2006. Оснований для применения договорной неустойки после истечения срока действия договора не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что договор не был пролонгирован на новый срок. Текст договора аренды не содержит указаний на автоматическое продление.

Таким образом, в соответствии с пунктом 4.1 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в период с 11.01.2006 по ноябрь 2006 включительно 184 342 руб. 58 коп., во взыскании пени в сумме 184 342 руб. 58 коп. суд отказывает.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции, отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору данное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В порядке, предусмотренном статьей 65 настоящего Кодекса, ответчик должен предоставить суду доказательства непередачи ему объекта аренды, однако таких доказательств не представлено.

Имеющийся в деле документ - акт приемки-передачи нежилого помещения в аренду от 29.12.2005 N 114, свидетельствует об отсутствии недостатков передаваемого в аренду имущества и принятии его арендатором.

Факт принятия имущества от арендодателя также подтверждается последующим его использованием.

Так, в деле имеются копии договоров субаренды нежилого помещения от 14.09.2006, 01.04.2007, расположенного по адресу: г.Саранск, пр.60 лет Октября, д.95, контрагентом которых является ИП Козлов Сергей Владимирович.

В установленном законом порядке договор аренды от 29.12.2005 N 3796 не расторгнут.

Довод ответчика о неправомерности предъявления ко взысканию долга по арендной плате, рассчитанного с момента заключения договора, судом отклоняется в силу следующего.

Арендная плата рассчитана с момента подписания акта приемки-передачи, являющегося приложением к договору аренды муниципального нежилого помещения; акт приемки-передачи и договор аренды подписаны в один день - 29.12.2005. Порядок расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением, являющийся приложением к договору аренды, подписан ИП Козловым С.В. 29.12.2005.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 170, 176, 258, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова Сергея Владимировича, свидетельство серии 13 N 000433208, паспорт 89 00 048167, выдан Чамзинским РОВД РМ от 08.12.2000 года, зарегистрированного по адресу: пос.Комсомольский Чамзинского района РМ, микрорайон 1-й, 37 - 54 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность в сумме 371 884 руб. 25 коп., пени в размере 118 596 руб. 35 коп..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова Сергея Владимировича, свидетельство серии 13 N 000433208, паспорт 89 00 048167, выдан Чамзинским РОВД РМ от 08.12.2000 года, зарегистрированного по адресу: пос.Комсомольский Чамзинского района РМ, микрорайон 1-й, 37 - 54 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 309 руб. 61 коп..

Исполнительные листы выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

М.А. Максимова Л.В. Бухтоярова