Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2008 г. N 04АП-1442/08

г. Чита

04АП-1442/2008

27 мая 2008 г.

дело N А58-5651/07

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бурковой О.Н. и Юдина С.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2008 года по делу N А58-5651/07 по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к открытому акционерному обществу "Единый расчетно-кассовый центр" о признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (судья Харлампьева Л.К.)

при участии

от истца- Мудрова А.С., Костенко М.А., представителей по доверенностям от 23.09.2007 года

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ

7.11.2005 года ОАО "Единый расчетно-кассовый центр" и ООО "Перспектива" заключен договор купли-продажи квартиры N 64/10-05, по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить в собственность двухкомнатную квартиру на 4-том этаже 9-ти этажного дома, находящуюся в осях А-В 3-4 общей площадью, с учетом балкона 73,99 кв.м и однокомнатную квартиру на 4-том этаже 9-ти этажного дома, находящуюся в осях А-Б 2-3, общей площадью с учетом балкона 40,78 кв.м в 32-х квартирном жилом доме.

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели, что указанная квартира передается покупателю после государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом не позднее 30 марта 2005 года.

Стоимость приобретаемой покупателем квартиры, указанной в п.1.1 договора, составляет ориентировочно 3 213 560 руб., из расчета 28 000 руб. за 1 кв.м (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом и подписания передаточного акта между продавцом и покупателем.

30.12.2005 года стороны заключили соглашение, согласно которому ОАО "ЕРКЦ" (Агентство по строительству и благоустройству жилья для работников бюджетной сферы и ЖКХ) зачитывает в оплату ООО "Перспектива" по договору купли-продажи квартир N 64/10-05 от 7.11.2005 года сумму 3 213 560 руб.

23.04.2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи N 14-14-01/022/2007-101 и N 14-14-01/2007-102 о регистрации права собственности ОАО "Единый расчетно-кассовый центр" на 1-комнатную квартиру, общей площадью 37,1 кв.м и 2-х комнатную квартиру, общей площадью 70,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Якутск, мкр. 202, д. 16, корп. 2, квартиры N 10 и 11.

Истец, указывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартир, обратился в суд с иском к ОАО "Единый расчетно-кассовый центр, просил принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартир N 64/10-05 от 7.11.2005 года, расположенных по адресу: г. Якутск, 202 микрорайон, дом 16, корпус 2, кв. 10 и 11, заключенного между ООО "Перспектива" и ОАО "Единый расчетно-кассовый центр, и о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО "Перспектива.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на квартиры, расположенные по адресу: г.Якутск, 202 микрорайон, дом 16, корпус 2, кв. 10 и 11 за ООО "Перспектива".

В материалы дела истцом представлена копия уведомления ликвидационной комиссии ОАО "Единый расчетно-кассовый центр", адресованного директору ООО "Перспектива" от 26.07.2007 года (л.д. 116 т. 1), которым ликвидационная комиссия доводила до сведения истца, что 7.11.2005 года был подписан договор купли-продажи квартиры N 64/10-05, объектом которого являются 1-комнатная и 2-х комнатная квартиры, расположенные по адресу: г.Якутск, 202 микрорайон, корпус 16/2 кв. 10 и 11. Указанный договор не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, вследствие чего, является не заключенным. Перечисленные истцом денежные средства по договору относятся к четвертой очереди. На основании изложенного ликвидационная комиссия просила в течение 7 календарных дней освободить неправомерно занимаемые жилые помещения по адресу: г.Якутск, 202 микрорайон, корпус 16/2, кв. 10 и 11.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что договор купли-продажи квартиры N 64/10-05 от 7.11.2005 года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным, а право собственности истца на квартиру не возникшим. Предметом договора являются объекты права, которые на момент подписания договора не существовали. Также ответчик пояснил, что соглашение от 30.12.2005 года не исполнено.

В судебном заседании 5.03.3008 года истец отозвал уточнение исковых требований, поступившее в суд 4.10.2007 года, и поддержал первоначальные исковые требования. Уточнение было принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе заявитель пояснил, что в договоре купли-продажи квартир N 64/10-05 от 7.11.2005 года действительно отсутствует указание на земельный участок и адреса объекта, однако из уведомления об освобождении, адресованное ООО "Перспектива" следует, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора купли-продажи именно квартир, расположенных по адресу: г.Якутск, 202 микрорайон, дом 16, корпус 2, кв. 10 и 11. Кроме того, истец пояснил, что им представлены все доказательства исполнения своих обязательств по соглашению от 30.12.2005 года перед ООО "Строймонтаж 2002" на сумму 3 213 560 руб.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В окончательной редакции исковых требований, принятой судом к рассмотрению, истец просил суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартир N 64/10-05 от 7.11.2005 года, расположенных по адресу: г. Якутск, 202 микрорайон, дом 16, корпус 2, кв. 10 и 11, заключенного между ООО "Перспектива" и ОАО "Единый расчетно-кассовый центр, и о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО "Перспектива.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом во всех случаях существенными являются условия о предмете договора.

В данном случае, как признает и сам истец, в тексте договора купли-продажи квартир N 64/10-05 не указаны адреса продаваемых квартир. Учитывая данный факт, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предмет договора N 64/10-05 сторонами не согласован. Поскольку предмет договора не согласован, данный договор не может считаться заключенным в соответствии с приведенными выше требованиями п.1 ст.432 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи квартир между сторонами не заключен, у истца в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ не возникло никаких прав на спорные квартиры. Поскольку у истца не возникло прав на недвижимое имущество, не имеется никаких оснований для государственной регистрации данных несуществующих прав.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе истцу в иске является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2008 года по делу N А58-5651/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

О.Н. Буркова С.И. Юдин