Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2008 г. N 19АП-4736/08

31 октября 2008 г.

Дело N А14-10805-2006

г. Воронеж 430-30

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 31.10.2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей: Суховой И.Б.,

Фёдорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медковой Е.А.,

при участии:

от ВРООИ "Импульс" - Берга О.В., представителя, по доверенности N 5648/9 от 09.01.2008 года;

от ИП Корневой В.В., Учреждения социального развития местного сообщества "Дельта" представители не вились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс", г.Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2008 года по делу N А14-10805-2006/430-30 (судья Кривотулова Т.И.) по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" к Индивидуальному предпринимателю Корневой Виктории Васильевне, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Учреждение социального развития местного сообщества "Дельта" о взыскании 229 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс", г.Воронеж, обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Корневой Виктории Васильевне, г.Воронеж, о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2003 года в размере 223 000 руб., пени в размере 6 000 руб. за период с 20.09.2003 года по 20.10.2003 года.

20.07.2007 года решением Арбитражного суда Воронежской области иск удовлетворён частично, с ответчика в пользу истца взыскано 223 000 руб. основного долга, 1000 руб. - пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

09.04.2008 года постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа решение суда первой инстанции от 20.07.2008 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

20.08.2008 года решением Арбитражного суда Воронежской области было отказано Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" в удовлетворении уточнённого иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 239 419 руб. за период с 01.09.2003 года по 10.08.2004 года и пени за период с 25.09.2003 года по 25.20.2003 год в размере 16 800 руб.

Не согласившись с состоявшимся решением, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого судебного акта, просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ИП Корневой В.В., Учреждения социального развития местного сообщества "Дельта" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения неявившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителя лица, участвующего в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2008 года и удовлетворения апелляционной жалобы Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс".

Как следует из материалов дела, 01.09.2002 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.09.1998 года N 040970) (Арендодатель) и Учреждением социального развития местного сообщества "Дельта" (Арендатор) подписан договор аренды N 7/1/1, по условиям которого Арендодатель передал в аренду находящееся в его владении и пользовании, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью 49,2 кв.м. (1 этаж), расположенное по адресу: г.Воронеж, пл. Ленина, 8.

01.09.2002 года между Учреждением социального развития местного сообщества "Дельта" (Арендодателем) и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов "Импульс", подписан договор аренды N 7/2/52, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование жилое помещение, площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Ленина, д.8 (1 этаж), на 1 год с даты его заключения.

01.09.2003 года по договору аренды подписанному между Учреждением социального развития местного сообщества "Дельта" (Арендодателем) и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов "Импульс", Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование жилое помещение, площадью 49, 2 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Ленина, д.8 (1 этаж), на срок 364 дня с даты его заключения.

В соответствии с пунктом 2.1. подписанного договора размер арендной платы на дату заключения договора составлял 20 000 руб. в месяц, с 01.04.2004 года размер арендной платы составляет 23 000 руб. в месяц. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2. договора, Арендатор обязался производить арендную плату, начиная с даты подписания договора, в кассу или на расчётный счёт Арендодателя, или иного указанного им лица ежемесячно до 25 числа предшествующему оплачиваемому месяцу.

29.06.2006 года между Учреждением социального развития местного сообщества "Дельта" (Цедент) и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов "Импульс" (Цессионарий) подписан договор уступки права требования N 19/5/19, по условия которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает принадлежащие Цессионарию все права (требования) по взысканию с Корневой Виктории Васильевны задолженности по арендной плате по договору аренду от 01.09.2003 года в размере 723 000 руб., из них 223 000 руб. основной задолженности и пени в размере 500 000 руб.

Истец, ссылаясь на то, что предприниматель Корнева В.В. не исполняет обязательства по оплате арендных платежей по договору от 01.09.2003 года, обратился с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции посчитал недоказанным истцом факт наличия задолженности ответчика по арендным платежам.

Апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции по существу правильным, соответствующим законодательству в связи со следующим.

В соответствии положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что платёжными поручениями (том 1 л.д. 145-154) арендная плата ответчиком была внесена в полном объёме, доказательств обратного суду не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что в платёжных поручениях ответчик ссылался на договор от 01.09.2002 года не может быть принят как основание для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с тем, что исходя из периода, указанного в платёжных поручениях, за который производилась оплата, следует, что оплата произведена по договору от 01.09.2003 года.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с часть 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2008 года по делу N А14-10805-2006/430-30 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.И. Поротиков

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Фёдоров