Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2008 г. N 01АП-1172/08

г. Владимир

05 мая 2008 г.

Дело N А79-10686/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бухтояровой Л.В.,

судей Белякова Е.Н., Максимовой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.02.2008, принятое судьей Манеевой О.В., по делу N А79-10686/2007 по иску администрации г.Чебоксары Чувашской Республики к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка" о взыскании 1205639 руб. 99 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 27225);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление N 27224).

Администрация г.Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Березка" о взыскании 965883 руб. 15 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 01.12.2000 N 368/1433-Л за период с 20.06.2007 по 30.11.2007, а также 239756 руб. 84 коп. пени за период с 21.10.2006 по 13.12.2007.

Решением от 28.02.2008 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные требования, взыскал с ЗАО "ТПК "Березка" задолженность по арендной плате за период с 20.06.2007 по 30.11.2007 в сумме 965883 руб. 15 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.10.2006 по 13.12.2007 в сумме 239756 руб. 84 коп.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, доказательств уплаты долга не представлены.

Не согласившись с принятым решением, закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Березка" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, и в порядке статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставить исковое заявление без рассмотрения.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, доказательства соблюдения досудебного порядка в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.05.2008 (протокол судебного заседания от 29.04.2008).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 24.08.2000 N 1695-р между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Торгово-промышленная "Березка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2000 N 368/1433-Л, сроком действия до 01.01.2020. Согласно договора в редакции соглашения от 07.08.2003 арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым 21:01:02 02 09:0013, общей площадью 9810 кв.м. для эксплуатации вещевого рынка "Ярмарка" (II очереди), расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, 10.

Договор и соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по условиям упомянутого договора (пункт 4.2), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с разделом 5 договора в редакции соглашения от 07.08.2003 арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 24.08.2000 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 24.08.2000 N 1695-p. Общая сумма арендной платы на 2003 год, начиная с 01.01.2003 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003, составила 889963 руб. 20 коп. и подлежала уплате арендатором равными долями в размере и сроки, предусмотренные расчетом. Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора подлежала уплате арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Стороны предусмотрели пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы не более одного раза в год в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами местного самоуправления.

В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы г. Чебоксары от 29.11.2006 N 201 "О ставках арендной платы территории города Чебоксары".

Долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 01.12.2000 N 368/1433-Л за период с 20.06.2007 по 30.11.2007 составил 965883 руб. 15 коп., что подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиком.

На основании изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора в редакции соглашения от 07.08.2003 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.

Проверив расчет суммы пени, суд первой инстанции правильно пришел к выводу необходимости удовлетворения требования истца о взыскании 239756 руб. 84 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.10.2006 по 13.12.2007.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора и необходимости оставления без рассмотрения проверен судом апелляционной инстанции и отклоняется в связи с отсутствием оснований для применения данного порядка в рассматриваемой ситуации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 6.2 договора от 01.12.2000 N 368/1433-Л предусмотрено, что в случае нарушения одной из сторон условий договора, сторона, выявившая эти нарушения, направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу нарушений. Если указанные нарушения не будут устранены в течение 30 дней с момента направления уведомления, то к нарушителю договора может быть предъявлен иск о возмещении ущерба.

Дополнительным соглашением от 07.08.2003 к договору редакция пункта 6.2 договора изменена, условие о соблюдении претензионного порядка исключено.

При таких обстоятельствах, у Администрации г. Чебоксары отсутствовала обязанность перед обращением в суд предупреждать ЗАО "ТПК "Березка" о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции обоснованными, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Исходя из изложенного, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.02.2008 по делу N А79-10686/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бухтоярова

Судьи

Е.Н. Беляков М.А. Максимова