Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2009 г. N 19АП-244/09

25 февраля 2009 г.

N А64-3123/08-7

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 25.02.2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Федорова В.И.,

судей: Колянчиковой Л.А.,

Суховой И.Б.

при ведении протокола судебного заседания Правдик А.Н.

при участии:

от ЗАО Дом торговли "Тамбов": Каштанова Н.В., директор, протокол N 3 от 22.05.2007 г.; Гришина В.В., представитель по доверенности N 1 от 27.01.2009 г.

от Комитета экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Тамбова: Кубрикова В.А., главный специалист юридического отдела, доверенность N 01-12-3606 от 04.12.2008 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Дом торговли "Тамбов", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2008 г. по делу N А64-3123/08-7 по иску Комитета экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Тамбова к ЗАО Дом торговли "Тамбов" о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к закрытому акционерному обществу Дом торговли "Тамбов" (далее - ЗАО "Дом торговли "Тамбов", ответчик) с требованием "обязать ЗАО "Дом торговли "Тамбов" подписать:

- расчет арендной платы к договору аренды от 22.03.1994. N 141/3 по ставкам, установленным с 01.03.2007.;

- расчет арендной платы к договору аренды от 22.03.1994. N 141/3 по ставкам, установленным с 01.04.2008."

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, истец уточнил (изменил) предмет иска и просил - "внести изменения в договор аренды от 22.03.1994г. N 141/3, заключенный с ЗАО "Дом торговли "Тамбов", в части изменения расчета арендной платы (приложение N 2 к договору аренды), установив арендную плату в месяц в сумме 824330 руб. 98 коп." (без учета НДС)".

Изменение предмета в соответствии со статьей 49 АПК РФ было принято арбитражным судом области к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2008 г. искровые требования были удовлетворены.

Указанное решение суда по мотиву нарушения норм материального и процессуального права, недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, обжаловано ответчиком в апелляционном порядке, заявитель жалобы просит отменить решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2008 г. и принять по делу новый судебный акт.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить оспариваемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции 11.02.2009 г. был объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. 18.02.2008 г.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2008 г. следует отставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 22.03.1994 г. N 141/3 правопредшественник истца (Комитет по управлению имуществом г. Тамбова) предоставил в аренду правопредшественнику ответчика (ТОО "Дом торговли "Тамбов") муниципальные нежилые помещения в доме N 36 по улице Интернациональной в городе Тамбове, общей площадью 2500 кв.м.

Указанный договор был продлен сторонами посредством заключения дополнительных соглашений, в соответствии с которыми изменялся также порядок расчета, размер арендной платы, площадь арендуемых нежилых помещений: от 22.03.1994г. N 141/3, от 17.01.96г., от 26.05.97г., от 22.03.1994г. N 141/3 (с 01.04.99г., с 01.01.2000г., с 01.01.2001г., с 10.09.2001г., с 01.01.2002г., с 01.03.2003г., с 01.03.2004г.).

В последней редакции договора аренды от 22.03.1994 г. N 141/3 размер арендной платы установлен сторонами путем подписания "Расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) с 01.01.2006 г." как приложение N 2 к договору, согласно которому размер арендной платы составляет 476937,84руб. (без НДС).

Указанный расчет арендной платы произведен Арендодателем согласно решению Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 г. N 83 "Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова".

Ссылаясь на то обстоятельство, что условия предоставления в аренду муниципального нежилого фонда нормативными актами органов местного самоуправления были изменены и утверждена новая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова и предусмотренный договором срок аренды истек, а предложения арендодателя об изменении арендной платы в 2007-2008 г.г. были арендатором отклонены, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, проанализировав условия договора на основании статьи 431 ГК РФ, указал, что при заключении договора стороны исходили из того обстоятельства, что размер арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями будет изменяться с учетом методик, утверждаемых нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Тамбова.

Апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции соответствующим нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.

Из материалов дела усматривается, что стороны и суд по существу исходили из возможности изменения договора при несогласии одной из сторон на изменение его условий в части размера арендной платы.

Отношения участвующих в деле сторон являются обязательственно-правовыми, основанными на договоре аренды, в связи с чем на них распространяются положения главы 34 ГК РФ.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ), а также за весь период пользования арендованным имуществом (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом первой инстанции, на момент рассмотрения спора (до 09.03.2008г.) и в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом первой инстанции правомерно с учетом положений статьи 431 ГК РФ установлено, что при заключении договора стороны исходили из того, что размер арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями будет определяться сторонами договора и соответственно изменяться с учетом методик, утверждаемых нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Тамбова для всех арендаторов муниципальных нежилых помещений в городе Тамбове.

Поскольку расчет арендной платы соответствует Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова, утвержденной решением Тамбовской городской Думы от 26.03.2008 г. N 586, которая утверждена органом местного самоуправления, то он подлежит применению в рассматриваемых правоотношениях.

В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

Довод заявителя апелляционной жалобы о применении к отношениям сторон положений ст. 451 ГК РФ, так как истец в обоснование иска сослался на ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, не может быть принят во внимание, поскольку в рассматриваемом случае изменение условий договора аренды основано на положениях договора аренды и не связано с существенным изменением обстоятельств.

Не усматривает суд апелляционной инстанции и нарушений норм процессуального права, допущенных при принятии уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ в виде госпошлины (1000 рублей) относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 266-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2008 г. по делу N А64-3123/08-7 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Дом торговли "Тамбов", г. Тамбов - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

В.И. Федоров

Судьи

Л.А. Колянчикова И.Б. Сухова