Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 г. N 19АП-470/08

30 июня 2008 г.

дело N А14-14703-2006

г.Воронеж 576/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потихониной Ж.Н.,

судей: Барковой В.М.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Борисоглебского отделения N 193, Воронежской области к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, при участии третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью "Шедевр", г. Борисоглебск, индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области: Шамшин А.В. - адвокат, доверенность N 2548 от 29.12.2005г., удостоверение N 1619 от 14.10.2005г., Бокова О.В. - начальник правового управления, доверенность N 64 от 11.01.2008г., удостоверение N 202 от 19.2.2007г.; Мишуков А.В. - представитель, доверенность N 11 от 09.01.2008г.,

от АК СБ (ОАО) в лице Борисоглебского отделения N 193: Демидова Л.В. - ведущий юрисконсульт, доверенность N ДО-3-29/994 от 17.11.2007г., Швецов В.В. - главный юрисконсульт, доверенность N ДО-3-29/40 от 15.11.2007г.,

от МО Борисоглебского городского округа Воронежской области: Воронкова Н.А. - предстатель, доверенность N 47 от 25.03.2008г.,

от ООО "Шедевр" представитель не явился, надлежаще извещён;

от Бледных Е.П. представитель не явился, надлежаще извещён;

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения N 193 обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о досрочном взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуального предпринимателя Бледных Е.П. солидарно задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31 мая 2004 г. и договору поручительства N 0604108/П-1 от 31 мая 2004 г., по просроченным процентам за пользование кредитными средствами и комиссии за обслуживание ссудного счета за период с 21.03.2006 г. по 28.06.2006 г. со сроком погашения 28 июня 2006 г. и неустойки за период с 14.04.2006 г. по 14.07.2006 г. в том числе :

8 945 руб. 31 коп. - пеня за просроченную комиссию за обслуживание ссудного счета, 239 992 руб. 71 коп. - пеня за просроченные проценты, 76712руб. 33 коп. - просроченная комиссия за обслуживание ссудного счета, 1 380 821 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 12 273 руб. 97 коп. - комиссия за обслуживание ссудного счета, 220 931 руб. 51 коп. - начисленные проценты за указанный выше период, 35 000 000 руб. - основной долг, а также истец просил обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г. имущество, принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И-2 от 29.09.2005 г. - имущество ООО "Шедевр" и на предмет залога по договору залога N 0604108/З-3 от 26.10.2004 г. - оборудование ООО "Шедевр".

Определением суда от 17 октября 2006 г. требование Сбербанка России об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31.05.2004 г., заключенному с Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, выделено в отдельное производство, делу присвоен N А 14-14703-2006/576/17.

Определением суда от 21.11.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуальный предприниматель Бледных Е.П.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

В окончательном виде истец просил суд в пределах суммы 38291381руб. 28 коп., состоящей из: 36 930 732 руб. 44 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 г. N 0604108, взысканной с ООО "Шедевр" в пользу Сбербанка России решением суда от 08.06.2006 г. (с учетом погашения неустойки в сумме 8 945 руб. 31 коп.); 1 351 990 руб. 39 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 N 0604108, взысканной решение суда от 24.01.2007 г. (с учетом погашения неустойки за невнесение платы за обслуживание ссудного счета в сумме 1 341 руб. 55 коп.), обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г., принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а именно:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11228:2002-20-346, общей площадью 116,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 14, инвентарный номер 11228, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб.,

2. отдельно стоящее здание лит.: Б., Б1, Б2, БЗ, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11378, общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 11312 б/в N 8157, с установлением начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб.,

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:306:2003-12-19, общей площадью согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 20, помещения с N 1 по N 37, инвентарный номер 11232, с установлением начальной продажной цены размере 5 000 000 руб.,

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8239:2001-17-272, общей площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж N 1-25, 2 этаж N 1-10, инвентарный номер 8239 б/в N 8153, с установлением начальной продажной цены в размере 8 000 000 руб.,

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-99, общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 3000000 руб.,

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит. Б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:ОО:8О67:Б, общей площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004 г., 342,2 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 г. общая площадь составляет 336,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, 187, инвентарный номер 8067 б/в N 7984, с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб.,

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11187:2004-2-190, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 27, инвентарный номер 11187, с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.,

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11172:2003-22-109, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 2, инвентарный номер 11172, с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.,

9. нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8622:2002-20-37, общей площадью 249,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Советская/Свободы, д. 35/182, инвентарный номер 8622, с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.,

10. встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-100, общей площадью 722,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб.,

11. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8670, общей площадью 590,3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 35 АА 931353 от 31.03.2004 г. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 г. общая площадь составляет 665,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск. ул. Советская, д. 22. инвентарный номер 8670, с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 руб.,

12. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8358:2002-1-270, общей площадью 64,0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сельскохозяйственная, д. 15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 руб.,

13. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, А2, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:637:АА1, общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д. 68/168, инвентарный номер 637, с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб.,

14. отдельно стоящее здание лит. Д, Д1, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:7998:ДД1, общей площадью 277,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 223, инвентарный номер 8082 б/в N 7998, с установлением начальной продажной цены в размере 3 400 000 руб.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007 года по делу N А14-14703/2006/576/17 исковые требования были частично удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, поскольку принятым судебным актом были затронуты права Муниципального образования Борисоглебский городской округ Воронежской области, не привлеченного к участию в деле.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2008г. указанное решение было отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Муниципальное образование Борисоглебский городской округ Воронежской области.

Определением суда от 02.04.2008г. по ходатайству представителя МО Борисоглебский городской округ Воронежской области судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнялись исковые требования.

В окончательном виде истец просил суд в пределах суммы 27063 156руб. 21 коп., обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г., на имущество, принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области, установив начальную продажную цену, по которой объекты могут быть отчуждены за срок экспозиции объектов, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (ликвидационная стоимость), а именно:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00: 00 : 11228:2002-20-346, общей площадью 116.3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебек, Юго - Восточный микрорайон, д. 14, инвентарный номер 11228 залоговой стоимостью 980 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 000 000 руб.

2. отдельно стоящее здание, лит.: Б, Б1, Б2, БЗ, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00 : 00 : 11378, общей площадью 183.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебек, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 11312 б/в N 8157 залоговой стоимостью 2450 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 450 000 рублей.

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 306 : 2003 - 12 - 19, общей площадью, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м) общей площадью 384.3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д.20, помещения с N 1 по N 37, инвентарный номер 11232 залоговой стоимостью 2 900 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 3 350 000 рублей.

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8239 : 2001 17 - 272, общей площадью 472.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж N 1-25, 2 этаж N 1-10, инвентарный номер 8239 б/в N 8153, залоговой стоимостью 4 760 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 4 950 000 рублей.

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8460 : 2004 - 13 - 99, общей площадью 137.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сенная, д.74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371 залоговой стоимостью 1 670 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 700 000 рублей.

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит.Б, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8067 : Б, общей площадью, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, 342,2 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 года общая площадь составляет 336,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы,187, инвентарный номер 8067 б/в/ N 7984, залоговой стоимостью 1 600 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 800 000 рублей.

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 11187 : 2004 - 2 -190, общей площадью 93.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.27, инвентарный номер 11187 залоговой стоимостью 950 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 000 000 рублей.

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00: 11172 : 2003 - 22 - 109, общей площадью 76.4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.2, инвентарный номер 11172, залоговой стоимостью 1000000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 880 000 рублей.

9. нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8622 : 2002 - 20 - 37, общей площадью 249.1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Советская/Свободы, д.35/182, инвентарный номер 8622 залоговой стоимостью 2 330 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 200 000 рублей.

10. встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8460 : 2004 - 13 - 100, общей площадью 722,9 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сенная, д.74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371 залоговой стоимостью 6 390 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ-Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 4 400 000 рублей.

11. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер З6 : 04: 12 : 00 - 00 -00 : 00 : 8670, общ. площадью 590.3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, (согласно технического паспорта филиала ГУН ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 года общая площадь составляет 665,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл.. г. Борисоглебск, ул.Советская, д.22, инвентарный номер 8670, залоговой стоимостью 8 000 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 6 950 000 рублей.

12. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8358 : 2002 - 1 - 270, общей площадью 64.0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сельскохозяйственная,д.15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, залоговой стоимостью 270 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 270 000 рублей.

13. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, А2, кадастровый номер 36 : 046 : 12 : 00 - 00 -00 : 00 : 637 : АА1, общей площадью 196.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д.68/168, инвентарный номер 637 залоговой стоимостью 1 570 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 800 000 рублей.

14. отдельно стоящее здание, лит. Д, Д1, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 7998 : ДД1, общей площадью 277.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Свободы, д.223, инвентарный номер 8082 б/в N 7998 залоговой стоимостью 2 300 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 300 000 рублей.

Ответчики иск не признали, указав на неправомерное применение истцом начальной цены реализации продажную цену, по которой объекты могут быть отчуждены за срок экспозиции объектов, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (ликвидационная стоимость). По мнению ответчиков при определении начальной продажной цены следует руководствоваться рыночной стоимостью объектов, определенной в заключении эксперта от 14.05.2008г. по первому вопросу. При этом, ответчики указали, что обращение взыскания подлежит в пределах суммы взыскания 27 063 156 руб. 21 коп. на имущество, перечисленное выше под номерами 6, 8, 10, 11 и 14.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2004 г. между истцом (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью "Шедевр" (заемщиком) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 (далее кредитный договор).

По условиям договора кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 35 000 000 руб. для приобретения оборудования и недвижимости, а также покрытия затрат связанных с монтажом и пусконаладочными работами, на срок по 26 ноября 2005 г. под 14,4 процентов годовых, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а также вносить плату за проведение операций по ссудному счету из расчета 0,5 процентов годовых от суммы фактической задолженности по кредиту.

В пункте 2.4 кредитного договора стороны предусмотрели график погашения кредита: 27 мая 2005 г. - 5 000 000 руб., 29 августа 2005 г. - 15 000 000 руб., 26 ноября 2005 г. - 15 000 000 руб.

По платежным поручениям N 303 от 31.05.2004, N 306 от 02.06.2004, N 326 от 15.06.2004, N 342 от 23.06.2004, N 345 от 24.06.2004, N 353 от 28.06.2004, N 19 от 29.06.2004, N 364 от 30.06.2004, N 372 от 05.07.2004. N 370 от 05.07.2004, N 377 от 07.07.2004. N 385 от 09.07.2004. N 396 от 14.07.2004. N 403 от 16.07.2004, N 413 от 22.07.2004, N 418 от 23.07.2004, N 4235 от 26.07.2004, N 430 от 30.07.2004, N 439 от 03.08.2004, N 443 от 04.08.2004, N 446 от 05.08.2004, N 450 от 06.08.2004, N 457 от 09.08.2004, N 463 от 11.08.2004, N 466 от 11.08.2004, N 470 от 12.08.2004, N 477 от 13.08.2004, N 480 от 17.08.2004, N 481 от 18.08.2004, N 489 от 23.08.2004, N 494 от 25.08.2004, N 495 от 26.08.2004 сумма кредита (35 000 000 руб.) была в полном объеме перечислена заемщику (ООО "Шедевр").

В обеспечение исполнения ООО "Шедевр" обязательств по кредитному договору N 0604108 от 31.05.2004 г. между истцом (залогодержателем) и ответчиком МО Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации Борисоглебского городского округа (залогодателем) 31.05.2004 г. был заключен договор ипотеки N 0604108/И, предметом которого стала передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 8 июня 2006 г. по делу N А14-4232-2006/166/17 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения N 193 было взыскано 1 351 990 руб. 39 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г. и договору поручительства N 0604108/П-1 от 31.05.2004 г., и в том числе: 1 242 739 руб. 73 коп. - проценты за пользование кредитом, 69 041 руб. 10 коп. -плата за обслуживание ссудного счета, 38 868 руб. 01 коп. - пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 341 руб. 55 коп. - пеня за просрочку внесения платы за обслуживание ссудного счета; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 259 руб. 95 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24 января 2007 года по делу N А 14-8747-2006/52/17 с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения N 193 взыскано 36 939 677 руб. 75 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г., в том числе: 35 000 000 руб. основного долга, 1 601 753 руб. 43 коп. процентов за пользование кредитом, 88 986 руб. 30 коп. платы за проведение операций по ссудному счету, 239 992 руб. 71 коп. пени за просрочку уплаты процентов и 8 945 руб. 31 коп. пени за просрочку внесения платы за проведение операций по ссудному счету; взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 105 000 руб.

Данным решением также обращено в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения N 193 взыскание на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью "Шедевр":

- незавершенный строительством объект, литер АА1, готовностью 75%, расположенный но адресу. Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 2 080 000 руб..

- незавершенный строительством объект, литер ББ1, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 3 780 000 руб.,

- незавершенный строительством объект, литер В, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 393 000 руб.,

- комплект технологического оборудования по изготовлению и окраске изделий из бетона, производимых на стационарном вибропрессе "Профит", находящийся по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточный район, производственный цех завода по изготовлению тротуарной плитки ООО "Шедевр"), с установлением начальной продажной цены в размере 10 050 000 руб. В остальной части требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 31 января 2008 года по делу N А14-3991-2006/188/17 с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения N 193 взыскано 6 639 456руб. 84коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г. и 25 396руб.25коп. госпошлины.

17-19 марта 2008 г., 16 апреля 2008 г. и 23 мая 2008 г. за счет реализации вышеуказанного заложенного имущества и удержаний из пенсий поручителя Бледных И.В. была погашена часть задолженности ООО "Шедевр" перед СБ РФ ОАО в размере 17 808 083 руб. 54 коп., в том числе и госпошлина в сумме 165250 руб. 89 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Шедевр" его обязательств заемщика по кредитному договору, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 1 статьи 819 Кодекса установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт наличия задолженности по кредитному договору и ее размер ответчиком не оспаривается.

В пункте 1 статьи 348 Кодекса установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Аналогичную норму содержит пункт 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ст. 350 ГК РФ).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.98 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указано, что арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований п. 3 ст. 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. п. 5, 6).

Для установления рыночной цены залогового имущества судом апелляционной инстанции была назначена экспертиза. На рассмотрение эксперту были поставлены два вопросы об определении рыночной стоимости 14 объектов недвижимости и стоимости этих же объектов недвижимости, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчуждён за срок экспозиции данного объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (принудительная реализация)

Согласно статье 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и пункту 3 Стандартов оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В подпункте "ж" пункта 4 Стандартов оценки предусмотрено, что стоимость объекта оценки может быть отличной от рыночной стоимости в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Исходя из нормы Закона "Об оценочной деятельности в РФ" рыночная стоимость имеет вероятный характер и имеет как минимальный, так и максимальный размеры.

Учитывая, что реализация залоговых объектов производится не в обычных условиях открытого рынка, а в принудительном порядке в рамках исполнительного производства, ограниченного на основании статьи 13 Федерального закона "Об исполнительном производстве" сроком в 2 месяца, то при определении начальной продажной цены имущества следует руководствоваться ликвидационной стоимостью.

Определение рыночной стоимости объекта при реализации его в ограниченные сроки, то есть ликвидационной стоимости отвечает требованиям Федерального закона от 29.07.98г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 27.07.2006г. N157-ФЗ) и Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519, поскольку в качестве базы при оценке имущества берется рыночная стоимость. Из определения, приведенного в Стандартах Российской Федерации, следует, что ликвидационная стоимость является частным случаем рыночной стоимости в условиях ограниченного срока экспозиции, и если срок реализации в два месяца является меньше обычного срока экспозиции для такого вида имущества, то оценщик должен говорить о ликвидационной стоимости, но в качестве базы ему все равно придется использовать рыночную стоимость и вводить поправку на условия ограниченного срока экспозиции.

Понятие "ликвидационная стоимость" подразумевает все необходимые условия, присущие понятию "рыночная стоимость", кроме одного - срока реализации имущества.

Как следует из заключения эксперта от 14.05.2008г. при определении "ликвидационной стоимости" применялась рыночная стоимость, установленная при исследовании первого вопроса, поставленного судом перед экспертом, но при этом учитывалась ставка дисконта, ликвидационный срок реализации имущества, равный двум месяцам на основании ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

Правомерность выводов эксперта по поставленным вопросам сторонами не оспаривается.

Данные обстоятельства позволили прийти к выводу, что определение ликвидационной стоимости объекта оценки, которая отличается от рыночной стоимости, не ведет к нарушению прав залогодателя и соответствует положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, при установлении начальной продажной цены объектов следует руководствоваться "ликвидационной стоимостью", приведенной экспертом в выводах по второму вопросу.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с требованием истца об обращении взыскания на 14 приведенных им объектов недвижимости.

Учитывая сумму задолженности 27 063 156руб. 21 коп., начальную продажную стоимость объектов, обращение взыскание подлежит на 11 из 14 объектов недвижимости общей стоимостью 27 180 000 руб.

Также не усматривает суд апелляционной инстанции оснований для уменьшения суммы задолженности на размер государственной пошлины, взысканной на основании решений судов.

Согласно сведениям СБРФ о поступлениях от ООО "Шедевр" в ходе исполнения решений судов, следует, что с 12.02. 2008 г. по 23.05.2008г. погашено долга на общую сумму 17642832руб. 65коп. и государственной пошлины на общую сумму 165250руб.89коп. (всего 17 808 083 руб. 54коп.)

На основании решений Арбитражного суда Воронежской области по делам N А14-4232/2006/166/17 от 08.06.2006г., А14-8747/2006/52/17 от 24.01.2007г. и N А14-3391/2006/188/17 от 31.01.2008г. была взыскана госпошлина на общую сумму 148656 руб. 20 коп. Принимая во внимание, что к дате уплаты государственной пошлины ООО "Шедевр" имелись вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции за период с 08.08.2006г. по 03.04.2007г. о взыскании с поручителя Бледных И.В. задолженности ООО "Шедевр", которыми была взыскана государственная госпошлина на общую сумму 54 229 руб. 40 коп.

Таким образом, на момент принятия постановления существует задолженность по уплате государственной пошлине по последнему судебному акту - решению Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-3391/2006/188/17 от 31.01.2008г. в сумме 25 396 руб. 25 коп.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения ООО "Шедевр" обязательств по кредитному договору N 0604108 от 31.05.2004 г. между истцом (залогодержателем) и Муниципальным образованием Борисоглебский городской округ Воронежской области (залогодателем) 31.05.2004 г. был заключен договор ипотеки N 0604108/И (лист дела19 том1), предметом которого стала передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. От имени муниципального образования выступала Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (листы дела 23- 39 том 2)

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование Борисоглебский городской округ Воронежской области. В удовлетворении исковых требований к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

Истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167- 170, пунктом 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Борисоглебского отделения N 193 Сбербанка России удовлетворить частично.

В пределах суммы 27 063 156руб. 21 коп., обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г., на имущество, принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области, установив начальную продажную цену, по которой объекты могут быть отчуждены за срок экспозиции объектов, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества, а именно:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00: 00 : 11228:2002-20-346, общей площадью 116.3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебек, Юго - Восточный микрорайон, д. 14, инвентарный номер 11228 залоговой стоимостью 980 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 000 000 руб.

2. отдельно стоящее здание, лит.: Б, Б1, Б2, БЗ, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00 : 00 : 11378, общей площадью 183.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебек, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 11312 б/в N 8157 залоговой стоимостью 2450 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 450 000 рублей.

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 306 : 2003 - 12 - 19, общей площадью, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м) общей площадью 384.3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д.20, помещения с N 1 по N 37, инвентарный номер 11232 залоговой стоимостью 2 900 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 3 350 000 рублей.

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8239 : 2001 17 - 272, общей площадью 472.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж N 1-25, 2 этаж N 1-10, инвентарный номер 8239 б/в N 8153, залоговой стоимостью 4 760 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 4 950 000 рублей.

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8460 : 2004 - 13 - 99, общей площадью 137.7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Сенная, д.74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371 залоговой стоимостью 1 670 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 700 000 рублей.

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит.Б, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 8067 : Б, общей площадью, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, 342,2 кв.м. (согласно технического паспорта филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 года общая площадь составляет 336,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул.Свободы,187, инвентарный номер 8067 б/в/ N 7984, залоговой стоимостью 1 600 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 2 800 000 рублей.

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 11187 : 2004 - 2 -190, общей площадью 93.8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.27, инвентарный номер 11187 залоговой стоимостью 950 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 000 000 рублей.

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00: 11172 : 2003 - 22 - 109, общей площадью 76.4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д.2, инвентарный номер 11172, залоговой стоимостью 1000000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 880 000 рублей.

9. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер З6 : 04: 12 : 00 - 00 -00 : 00 : 8670, общ. площадью 590.3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004 года, (согласно технического паспорта филиала ГУН ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 года общая площадь составляет 665,1 кв.м), расположенное по адресу: Воронежская обл.. г. Борисоглебск, ул.Советская, д.22, инвентарный номер 8670, залоговой стоимостью 8 000 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 6 950 000 рублей.

10. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, А2, кадастровый номер 36 : 046 : 12 : 00 - 00 -00 : 00 : 637 : АА1, общей площадью 196.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д.68/168, инвентарный номер 637 залоговой стоимостью 1 570 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 800 000 рублей.

11. отдельно стоящее здание, лит. Д, Д1, кадастровый номер 36 : 04 : 12 : 00 - 00 - 00 : 00 : 7998 : ДД1, общей площадью 277.5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г.Борисоглебск, ул. Свободы, д.223, инвентарный номер 8082 б/в N 7998 залоговой стоимостью 2 300 000 руб., принадлежащее Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области на праве собственности. При реализации имущества с публичных торгов установить начальную продажную цену на указанный объект в размере 1 300 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования в отношении Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с Муниципального образования Борисоглебский городской округ Воронежской области в пользу Сберегательного банка Российской Федерации в лице Борисоглебского отделения N 193 Сбербанка России 2000 рублей государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Потихонина Ж.Н.

Судьи

Баркова В.М. Безбородов Е.А.