Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2008 г. N 17АП-2553/08

г. Пермь

05 мая 2008 г.

Дело N А50-18079/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей В.Ю. Дюкина, М.С. Крымджановой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца - Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Пермская государственная фармацевтическая академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию": Троегубов А.Н., доверенность от 01.12.2007г.,

от ответчика - ООО "Дан - Строй": Задорин В.М., доверенность от 05.02.2008г.,

от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Пермская государственная фармацевтическая академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 05 марта 2008 года

по делу N А50-18079/2007,

принятое судьей Г.А. Тюриковой

по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Пермская государственная фармацевтическая академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" к ООО "Дан - Строй", третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, об обязании снести самовольную постройку,

установил:

ГОУ ВПО ПГФА Росздрава обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Дан - Строй" об обязании ответчика снести самовольную постройку на территории земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 101.

При рассмотрении дела истцом было заявлено об уточнении исковых требований (л.д. 47). Истец просил об обязании ответчика снести часть жилого дома по адресу: ул. Большевистская, 87 в г. Перми, расположенную на земельном участке ГОУ ВПО ПГФА Росздрава, площадью 13, 5 кв. м.

Уточнение исковых требований судом было принято (л.д. 57).

Определением от 05.02.2008г. (л.д. 57) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю.

Решением от 05 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 95-99).

Истец с решением суда от 05 марта 2008 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие предоставление ему части земельного участка истца по адресу: ул. Большевистская, 101, под строительство, следовательно, часть жилого дома ответчика, расположенная на участке истца, является самовольной постройкой.

Документы о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 87, построенный на предоставленном земельном участке, не доказывают наличие у ответчика права собственности на часть здания, расположенную на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 101, не предоставленном для строительства жилого дома.

Судом первой инстанции необоснованно применены нормы статей 271 ГК РФ и 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку они регулируют отношения, при которых собственник строения пользуется земельным участком надлежащим образом предоставленным под строительство.

Судом первой инстанции необоснованно не применены положения статей 304, 305 ГК РФ.

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Также представитель ответчика пояснил, что дом в эксплуатацию приемочной комиссии не сдан.

В отзыве на жалобу ответчик указал на то, что часть незавершенного строительством здания жилого дома с офисами и подземной автостоянкой (лит. А), состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки по наружному обмеру 2 429 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, 87, расположенная на предоставленном ему земельном участке, не является самовольной постройкой.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на то, что истцом не опровергнут вывод суда о том, что ответчик стал собственником спорного имущества не в результате создания (возведения) новой вещи, а на основании договора купли - продажи от 01.10.2007г. Спорное имущество не является самовольной постройкой.

Приобретение в результате сделки права собственности на объект недвижимости, расположенный на чужом земельном участке, в силу ст. 271 ГК РФ, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации правильно квалифицировано судом первой инстанции как основание для возникновения права пользования таким участком.

Требование о сносе части здания, расположенной на земельном участке истца, не может быть удовлетворено, так как это может привести к утрате такого объекта недвижимости, как незавершенное строительством здание жилого дома.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Государственному образовательному учреждению "Пермская государственная фармацевтическая академия" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок под общежитие, земли поселений, общей площадью 5 408, 51 кв. м., расположенный по адресу: Пермская область, г. Пермь, ул. Большевистская, д. 101, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2003г. серии 59АК N 483310 (л.д. 39).

01.10.2007г. между ООО "Пермская нефтяная компания" (продавец) и ООО "ДАН - строй" (покупатель) заключен договор N 167-Б купли - продажи объекта незавершенного строительством и земельного участка (л.д. 49-51). По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять незавершенное строительством здание жилого дома с офисами и подземной автостоянкой (лит. А), расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Большевистская, д. 87, состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки по наружному обмеру 2 429, 0 кв. м., а также земельный участок под строительство жилого дома, земли населенных пунктов, общей площадью 4 817, 77 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Большевистская, дом 87 (кадастровый номер 59:01:44 1 0123:0005) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора незавершенный строительством объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.02.2006г. серии 59БА N 197753. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.03.2007г. серии 59БА N 0510124.

По акту приема - передачи к договору N 167-Б купли - продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 01.10.2007г. от 01.10.2007г. вышеназванные объекты были переданы от продавца к покупателю (л.д. 52).

В подтверждение права собственности на земельный участок под строительство жилого дома, земли населенных пунктов, общей площадью 4 817, 77 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Большевистская, 87, а также на незавершенное строительство, лит. А, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Большевистская, 87, ООО "ДАН - Строй" выданы свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2007г. серии 59БА N 0705635 и серии 59БА 0705634 соответственно (л.д. 53, 54).

Истец, полагая, что часть здания, построенная ответчиком, находится на территории земельного участка истца, является самовольной постройкой, и нарушает его права по пользованию принадлежащим истцу участком, обратился в арбитражный суд с иском об обязании снести часть жилого дома по адресу: ул. Большевистская, 87 в г. Перми, расположенную на земельном участке ГОУ ВПО ПГФА Росздрава, площадью 13, 5 кв. м.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В понимании указанной нормы права невозможно признать спорный объект самовольной постройкой, поскольку как на земельный участок, так и на незавершенный строительством объект у ответчика имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. Ответчик стал собственником спорного имущества на основании договора купли - продажи от 01.10.2007г.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ответчика на земельный участок и незавершенный строительством объект не оспорено в установленном законом порядке.

Доказательств того, что сохранением постройки нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 05.03.2008 по делу N А50-18079/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

В.Ю. Дюкин М.С. Крымджанова