Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2008 г. N 07АП-1788/08

18 апреля 2008 г.

Дело N 07АП-1788/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 18 апреля 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И.Терёхиной

Л.Ф. Чеклюевой

при ведении протокола заседания судьёй И.И. Терёхиной

при участии:

от истца - Коротеева С.Г. (протокол от 28.04.2006г.) Коротеевой И.Н. (дов. N 1 от 1.01.2008г.)

от ответчика - представитель не явился

от третьего лица - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Алмонт"

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 4 февраля 2008 года

по делу N АА02-424/2007 (судья А.Н. Масалова)

по иску ООО "Алмонт"

к ООО "Газоблок"

о признании права собственности

Третье лицо - ООО "Строймеханизация"

установил:

ООО "Алмонт" обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО "Газоблок" о признании права долевой собственности в размере 1/10 доли на земельный участок площадью 25000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с.Майма, ул.Энергетиков, 31.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 4 февраля 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Газоблок" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение от 4 февраля 2008 года отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что суд необоснованно отказал в расчёте долей землепользования исходя из сложившегося порядка. По мнению подателя жалобы, решение должны быть отменено и дело рассмотрено по правилам первой инстанции с назначением экспертизы для определения фактической площади, которую занимает ООО "Алмонт". Доводы апелляционной жалобы были поддержаны представителями истца в судебном заседании.

Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили. Их представители в судебное заседание не явились. О времени проведения судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы они надлежаще уведомлены. Судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проведено без участия ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 4 февраля 2008 года по делу N А02-424/2007, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, ООО "Алмонт" на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2000 года приобрело в собственность обособленную часть здания площадью 269,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с.Майма, ул.Энергетиков, 31, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2000 года сделана запись регистрации N 04-01-1/2000-141.

Постановлением главы Администрации Майминского района N 589 от 4 октября 2000 года за ООО "Алмонт" закреплён земельный участок по указанному адресу на праве постоянного пользования в доле равной 1/20 от общей площади земельного участка. Право постоянного пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 июля 2001 года за номером 04-01.01-1/2000-278.

Остальная доля в 19/20 от общей площади земельного участка, расположенного по ул.Энергетиков, 31 в с.Майма на праве постоянного пользования было закреплено за ООО "Газоблок", что подтверждается записью N 04-01/01-4/2001-313 от 5 января 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Статья 36 ЗК РФ предусматривает, что, если здание (помещения в нём), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Эти лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, который принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность.

На основании распоряжения N 217 от 2 декабря 2005 года "О продаже земельного участка ООО "Газоблок" и ООО "Алмонт" Министерство имущественных отношений Республики Алтай, ООО "Алмонт" и ООО "Газоблок" заключили договор от 8 декабря 2005 года. По его условиям ООО "Алмонт" и ООО "Газоблок" приобрели в собственность земельный участок, кадастровый номер 04:01:0104 08:0004, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с.Майма, ул.Энергетиков, 31, общей площадью 25000 кв.м. За истцом по договору купли-продажи закреплена доля в размере 1/20 от общей площади земельного участка. Согласно разделу 2 договора от 8 декабря 2005 года оплата за земельный участок распределена между сторонами пропорционально приобретаемым долям и ими оплачена.

Право ООО "Газоблок" на долю в 19/20 в общей собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2006 года с регистрационной записью N 04-02-02/020/2005-227. ООО "Алмонт" до настоящего времени право собственности не зарегистрировало.

ООО "Алмонт" просит признать право на долю в размере 1/10 в общей долевой собственности на земельный участок по ул.Энергетиков, 31 в с.Майма, ссылаясь на пункт 1 статьи 35 ЗК РФ. По его мнению, доли в общем праве собственности должны быть распределены исходя из фактически сложившегося порядка пользования между сособственниками объекта недвижимости, расположенного на данном участке.

Однако в установленном законом порядке распорядительные акты уполномоченного органа по закреплению земельного участка на праве постоянного пользования, а также о его продаже истец не оспорил. Договор купли-продажи спорного земельного участка от 8 декабря 2005 года, на основании которого стороны приобретают право общей долевой собственности, недействительным, либо незаключённым не признан.

Порядок пользования земельным участком по статье 35 ЗК РФ при отчуждении в пользу ООО "Алмонт" объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, был определён постановлением главы Администрации Майминского района N 589 от 4 октября 2000 года и зарегистрирован в установленном порядке, о чём указано выше. Процессуальных оснований для пересмотра распорядительного акта и акта государственной регистрации по настоящему делу нет, т.к. они не являются предметом искового требования.

Учитывая изложенное, требования ООО "Алмонт" судом первой инстанции обоснованно отклонены. Оснований для отмены решения от 4 февраля 2008 года и удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 4 февраля 2008 года по делу N А02-424/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина Л.Ф. Чеклюева