г. Владимир
|
24 сентября 2008 г.
|
Дело N А43-637/2008-13-15
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2008 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Белякова Е.Н., Вечканова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородское управление "Монтажавтоматика" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.05.2008, принятое судьей Соколициной В.П., по делу N А43-637/2008-13-15 по иску открытого акционерного общества "Нижегородское управление "Монтажавтоматика" к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажному предприятию "Промстрой-4", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Банк "Уралсиб" и Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - не явился, извещён (уведомление N 06671);
от ответчика - Киселевой Людмилы Николаевны по доверенности от 20.03.2008 N 4 сроком действия один год, Красновой Веры Александровны по доверенности от 20.03.2008 N 5 сроком действия один год;
от третьих лиц: ОАО "Банк "Уралсиб" - не явился, извещён (уведомления N 06674, 06673); УФРС по Нижегородской области - не явился, извещен (уведомление N 06672),
установил:
открытое акционерное общество "Нижегородское управление "Монтажавтоматика" (далее - ОАО "НУ "Монтажавтоматика") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажному предприятию "Промстрой-4" (далее - ООО СМП "Промстрой-4") о государственной регистрации перехода от ООО СМП "Промстрой-4" к ОАО "НУ "Монтажавтоматика" права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1 А, литер А, состоящее из трёх комнат площадью 19,8 кв.м, площадью 19,7 кв.м, площадью 11,3 кв.м и вспомогательных помещений площадью 3,1 и 3,8 кв.м, а также долю в общей собственности в размере 578/6443.
В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО СМП "Промстрой-4" к ОАО НУ "Монтажавтоматика" на 578/6443 доли в праве собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 644,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк "Уралсиб" (далее - ОАО "Банк "Уралсиб") и Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - УФРС по НО).
Решением от 26.05.2008 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований.
ОАО "НУ "Монтажавтоматика", не согласившись с принятым по делу решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Нижегородской области и принять новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель жалобы указал, что договор об ипотеке от 16.10.2007 был заключен в нарушение статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и, следовательно, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, по мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно не указал, какой нормой права он руководствовался, делая вывод о том, что наличие залогового обременения в отношении здания, в котором расположен спорный объект, препятствует в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на него.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008.
В ходе судебного разбирательства 27.08.2008, 17.09.2008 и в отзыве на апелляционную жалобу представители ответчика просили оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
УФРС по Нижегородской области заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя третьего лица.
Истец и третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 52 АА N 855126 от 29.12.2003 ООО СМП "Промстрой-4" принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 644,30 кв.м, этажность 1,2, подвал, литер АА1, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1А.
11 апреля 2007 года между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО СМП "Промстрой-4" обязалось передать в собственность, а ОАО "НУ "Монтажавтоматика" обязался принять и оплатить нежилое помещение площадью 57,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1А, состоящее из трёх комнат площадью 19,8 кв.м, площадью 19,7 кв.м, площадью 11,3 кв.м и вспомогательных помещений площадью 3,1 и 3,8 кв.м. Выкупаемая доля в общей собственности составляет 578/6443. 12.04.2007 был подписан акт приема-передачи указанного помещения. Цена объекта согласована и составила 216 750 рублей.
16 октября 2007 года между ООО СМП "Промстрой-4" и ОАО "Банк "Уралсиб" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору N 1607-031/00263 о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 03.08.07 на срок по 03.08.2010. Предметом ипотеки является здание площадью 644,30 кв.м, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Н.Новгород ул. Красных Зорь, д. 1А.
Истец, намереваясь осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 11.04.2007 объект недвижимости, 25.12.2007 направил ответчику требование N 2, содержащее предложение исполнить обязательство по договору, а именно: представить в регистрирующий орган необходимые документы.
Не получив ответа на предложение и считая, что ответчик тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, а также установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, основанием для государственной регистрации перехода права собственности истец считает договор купли-продажи от 11.04.2007. Согласно указанному договору предметом купли-продажи является нежилое помещение площадью 57,8 кв.м, расположенное в здании по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1А, состоящее из трёх комнат площадью 19,8 кв.м, площадью 19,7 кв.м, площадью 11,3 кв.м и вспомогательных помещений площадью 3,1 и 3,8 кв.м.
Однако ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 644,30 кв.м, этажность 1,2, подвал, литер АА1, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Красных Зорь, д.1А. На спорное помещение ответчик отдельно право собственности не регистрировал.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на объект по договору купли-продажи от 11.04.2007 осуществлена не была, собственником всего здания на момент заключения договора об ипотеке от 16.10.07 оставалось ООО СМП "Промстрой-4".
Со вступлением в силу 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) введена единая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Закона о государственной регистрации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Регистрационная запись, подтверждающая в гражданском обороте право собственности владельца, создает презумпцию законности его прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлем
