Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2008 г. N 19АП-2551/08

31 июля 2008 г.

N А08-562/08-28

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 31.07.2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей: Суховой И.Б.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситниковой А.Ю.

при участии:

от ООО "Стелс": Кошкина А.В., представителя по доверенности N 01 от 10.01.2008г.;

от ОАО "Трест ЦЧОсельэлектрострой": Ольховского Д.А., юрисконсульта по доверенности N 01 от 10.01.2008г.;

от ТУФА по УФИ по Белгородской области: Коптева Р.А., начальника отдела контроля приватизации и работы с государственными предприятиями, учреждениями и коммерческими организациями, по доверенности N ОК-О5/1046 от 30.07.2008г., удостоверение N 16 от 24.11.2006г., Лень Ю.Б., старшего специалиста 3 разряда отдела оценки, управления распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками, по доверенности N ОК-03/968 от 17.07.2008г., удостоверение N33 от 19.07.2007г.;

от УФРС по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, г.Белгород, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.04.2008 года по делу N А08-562/08-28, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стелс" к Открытому акционерному общества "Трест ЦЧОсельэлектрострой", при участии в качестве третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, о признании права собственности (судья Полухин Р.О.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стелс", г. Белгород обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Открытому акционерному обществу "ТрестЦЧОсельэлектрострой", г. Воронеж, о признании права собственности истца на нежилое здание общей площадью 464,6 кв.м. - склад ЗБП, 1988 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/Б8 литер "Б8", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77, нежилое здание общей площадью 202,4 кв.м 1963 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/БЗ литер "БЗ", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77, нежилое здание общей площадью 521,5кв.м - склад, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:23:1001/В литер "В", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов по управлению федеральным имуществом по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22 апреля 2008 г. исковые требования ООО "Стелс" были удовлетворены: суд первой инстанции установил факт принадлежности на праве собственности ООО "Стелс" вышеуказанных объектов недвижимости.

Упомянутое выше решение Арбитражного суда Белгородской области обжаловано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области (далее - ТУФА по УФИ по Белгородской области) в апелляционном порядке по основаниям недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствия выводов, изложенных в решении Арбитражного суда Белгородской области по данному делу; неприменения норм материального права и неправильного применения норм процессуального права, в связи с чем третье лицо просит отменить решение Арбитражного суда Белгородской области и принять по делу новый судебный акт.

Истец и ответчик в отзывах на апелляционную жалобу просили оставить оспариваемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов по управлению федеральным имуществом по Белгородской области отзывы на апелляционную жалобу не представили, их представители в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Поскольку указанные лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, дело рассмотрено в их отсутствие с учетом положений ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалобы, заслушав представителей сторон и заявителя апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает необходимым отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.04.2008 г. как принятое с нарушением норм материального права и отказать в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО "Стелс" и ОАО "ТрестЦЧОсельэлектрострой" 27.10.2005г., 13.12.2005г., 20.12.2005г. были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с условиями которых ответчик обязался продать, а истец принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 464,6 кв.м - склад ЗБП, 1988 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/Б8 литер "Б8", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77; нежилое здание общей площадью 202,4 кв.м 1963 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/БЗ литер "БЗ", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77; нежилое здание общей площадью 521,5кв.м - склад, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:23:1001/В литер "В", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77.

Во исполнение условий указанных выше договоров истец платежными поручениями N 1 от 09.11.2005 г., N 7 от 30.11.2005 г., N 10 от 28.12.2005 г., N 9 от 21.12.2005 г. произвел оплату за недвижимое имущество, а ответчик по актам приемки-передачи от 20.12.2005 г., 13.12.2005 г., 27.10.2005 г. передал указанное имущество.

Истец, полагая, что все требования закона при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены, договор был исполнен, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования и устанавливая факт принадлежности на праве собственности ООО "Стелс" объектов недвижимости, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что производственные объекты, расположенные на территории Белгородской области, а также на территории Белгородской МК N 26 по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77, в состав которых, по мнению Арбитражного суда Белгородской области, вошли также спорные объекты недвижимости, не вошли в Перечень объектов, не подлежащих приватизации по ПСО "ЦЧОсельэлектросеть строй" (Приложение N 1 к Плану приватизации), что является основанием для установления факта принадлежности спорного имущества на праве собственности.

Апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции не соответствующим обстоятельствам дела и нормам законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, договор служит лишь необходимой предпосылкой для возникновения у приобретателя прав на недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает с государственной регистрацией отчуждения недвижимости.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, выбор истцом способа защиты в виде признания права не соответствует характеру имеющегося между сторонами спора, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита права, которое возникло, но оспаривается сторонами.

Между тем, материалами дела подтверждается, что переход права собственности к покупателю по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке, из чего следует, что ООО "Стелс" не приобрело спорное имущество в собственность.

При изложенных обстоятельствах Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить оспариваемое решение суда первой инстанции как несоответствующее нормам материального права, а в удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ в виде госпошлины относятся на истца.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., то есть в большем размере, чем это предусмотрено п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, то излишне уплаченная пошлина подлежит возврату ТУФА по УФИ по Белгородской области в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 266-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.04.2008 года по делу N А08-562/08-28 отменить.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Стелс" о признании права собственности истца на нежилое здание общей площадью 464,6 кв.м. - склад ЗБП, 1988 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/Б8 литер "Б8", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77, нежилое здание общей площадью 202,4 кв.м 1963 года постройки, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:1001/БЗ литер "БЗ", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77, нежилое здание общей площадью 521,5кв.м - склад, кадастровый номер 31:16:00:00:12334/1/23:23:1001/В литер "В", расположенное в г. Белгороде по ул. Чапаева 77, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стелс", г. Белгород, ул. Чумичова, 40-29, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, г. Белгород, ул. Попова, д. 20, 1 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению N 152 от 14.05.2008 г.в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.И. Поротиков

Судьи

И.Б. Сухова Л.М. Мокроусова