Вопрос: С 2005 г. организация применяет УСН ("доходы - расходы"). Можно ли учесть в расходах 2005 г.: госпошлину за регистрацию договоров аренды, уплаченную в 2005 г. (срок аренды 2005-2010 гг.); платеж за регистрацию договоров аренды (счет 97), уплаченный в 2002 г. (срок аренды 2002-2007 гг.)? ("Малая бухгалтерия", N 2, II квартал 2006 г.)

С 2005 г. организация применяет УСН ("доходы - расходы"). Можно ли учесть в расходах 2005 г.: госпошлину за регистрацию договоров аренды, уплаченную в 2005 г. (срок аренды 2005-2010 гг.); платеж за регистрацию договоров аренды (счет 97), уплаченный в 2002 г. (срок аренды 2002-2007 гг.)?

С 1 января 2005 г. в п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, согласно которым за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина. Согласно новой редакции ст. 13 НК РФ, вступившей в силу с 1 января 2005 г., государственная пошлина является федеральным сбором.

Подпункт 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ предусматривает возможность включения в состав расходов "упрощенца" сумм налогов и сборов, уплачиваемых в соответствии с законодательством России о налогах и сборах. Таким образом, госпошлину за регистрацию договоров аренды, уплаченную в 2005 г., налогоплательщик может учесть в составе расходов.

В отношении оплаты регистрации договоров аренды имущества, произведенной организацией в 2002 г., отметим следующее.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 346.25 НК РФ расходы, осуществленные налогоплательщиком после перехода на "упрощенку", признаются расходами, вычитаемыми из налоговой базы, на дату их осуществления, если они оплачены в период применения общего режима.

На наш взгляд, указанные затраты осуществлены до перехода на УСН. Поэтому в данном случае норма, предусмотренная ст. 346.25 НК РФ, не применима.

Затраты по регистрации прав на недвижимое имущество, понесенные в 2002 г., в расходах организации при определении налоговой базы по единому налогу за 2005 г. не могут быть учтены.

И. Горшкова

1 апреля 2006 г.

"Малая бухгалтерия", N 2, II квартал 2006 г.