Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2008 г. N 19АП-3711/08

12 сентября 2008 г.

N А14-3026-2008

г. Воронеж 100/17

Резолютивная часть постановления объявлена 05.09.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 12.09.2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Федорова В.И., Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от прокурора Воронежской области в интересах муниципального образования - Петропавловский муниципальный район Воронежской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО "Черноземье": представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черноземье", п. Черноземный Калачеевского района Воронежской области, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.07.2008 года по делу N А14-3026-2008 100/17 по иску прокурора Воронежской области в интересах муниципального образования - Петропавловский муниципальный район Воронежской области к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и обществу с ограниченной ответственностью "Черноземье" о признании недействительным договор аренды земельного участка N 24 от 07.02.2008 года и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области в интересах муниципального образования - Петропавловский муниципальный район Воронежской области с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и обществу с ограниченной ответственностью "Черноземье" о признании договора аренды земельного участка N 24 от 07.02.2008 года, заключенного между ответчиками, недействительным и о возложении на ООО "Черноземье" обязанности возвратить администрации Петропавловского муниципального района земельный участок (кадастровый номер 36:22:00 00 000:0078) из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 249 га, расположенный по адресу: Воронежская область, Петропавловский район, в границах землепользования СХА "Старокриушанская".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.07.2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Черноземье" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.07.2008 года отменить. Аргументируя доводы апелляционной жалобы, ответчик указывал на применение судом первой инстанции закона Воронежской области от 08.12.2005г. N 91-ОЗ "О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области" утратившего силу.

Администрация Петропавловского муниципального района Воронежской ООО "Черноземье" Прокурор области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей, в порядке статей 123,156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 07.02.2008 года между ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N 24 из земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 36:22:00 00 000:0078) общей площадью 249 га, расположенный по адресу: Воронежская область, Петропавловский район, в границах землепользования СХА "Старокриушанская" для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. Срок договора определен с 07.02.2008г. по 02.02.2009г.

02.02.2008г. указанный земельный участок передан по акту приема-передачи.

Прокурор Воронежской области, обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ссылался на несоответствие указанного договора статьям 34, 38 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 5 Закона Воронежской области от 28.12.2005 года N 91-03 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области", постановлению Правительства РФ от 11.11.2002 года N 8078 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", а также указывал, что в нарушение требований ст. 16 Закона Воронежской области от 28.12.2005 года N 91-03 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области" оспариваемый договор заключен на срок меньше года, что также влечет его недействительность.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно статье 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 5 Закона Воронежской области "О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области" от 28.12.2005 года N 91-03 предусмотрено, что сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей, опубликование которых предусмотрено Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат опубликованию в газетах "Молодой Коммунар" или "Коммуна" либо в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из письма N 243 от 19.03.2008 года администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области, сообщение о наличии для предложения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в средствах массовой информации, определенных действующим законодательством, не публиковалось, торги по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка не проводились.

Статьей 16 Закона Воронежской области от 28.12.2005 года N 91-03 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области" предусмотрено, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается на территории Воронежской области в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду:

для целей сенокошения и выпаса скота - один год; для остальных целей сельскохозяйственного производства - пять лет.

Оспариваемый договор заключен сроком на 360 дней.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих соблюдение установленного порядка заключения спорного договора ответчиками не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оспариваемая сделка заключена с нарушением требований закона, и, как следствие, является недействительной.

Следует отметить, что статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 7 Федерального закона N 28-ФЗ от 02.01.2000 года установлена обязательность проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В соответствии с положениями указанной нормы права, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) также может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что на момент заключения спорного договора аренды кадастровый учет предоставленного земельного участка произведен не был, границы участка органом местного самоуправления не утверждены.

Так как иных законных оснований занимать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 249 га, расположенный по адресу: Воронежская область, Петропавловский район, в границах землепользования СХА "Старокриушанская" не имеется, суд правомерно возложил на ООО "Черноземье" обязанность по возвращению участка администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области.

Апелляционная коллегия отклоняет доводы заявителя жалобы о применение судом первой инстанции закона Воронежской области от 08.12.2005г. N 91-ОЗ "О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Воронежской области" утратившего силу, поскольку указанный нормативный акт утратил силу в связи с принятием закона Воронежской области от 13.05.2008г. N25-ОЗ, т.е. на момент заключения оспариваемой сделки являлся действующим.

При таких обстоятельствах, с учетом обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для применения указанных норм права к спорным правоотношениям.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.07.2008 года по делу N А14-3026-2008 100/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

В.И. Федоров Е.В. Маховая