Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2009 г. N 17АП-10071/08

г. Пермь

16 января 2009 г.

Дело N А71-8382/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Карповой Т.Е., Зелениной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии:

от истца (Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Удмуртской Республики): не явились,

от ответчика (ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер"): не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Удмуртской Республики,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 11 ноября 2008 года

по делу N А71-8382/2008,

принятое судье Волковой О.Н.

по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Удмуртской Республики

к ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер"

о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Удмуртской Республики обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 807137 рублей 53 копейки за 1,2,3,4 кварталы 2004 г., 1,2,3,4 кварталы 2006 г. и 1,2 кварталы 2008 г. по договору N 4283 от 20.06.2007г. и пени, начисленные за период с 16.09.2007 по 07.08.2008.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2008г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер" в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Удмуртской Республики взыскано 218628 рублей 20 копеек долга по арендной плате, 7841 рублей 75 копеек - пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 11.11.2008г. не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований по взысканию арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2004 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2006 г. и пени, начисленные на указанную сумму, исковые требования удовлетворить.

Истец полагает, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Считает, что судом не выяснена действительная общая воля сторон договора о том, с какого момента должна быть начислена и оплачена арендная плата на землю. Воля сторон при заключении договора была направлена на то, чтобы распространить условие договора относительно начисления арендной платы за площадь 30653,11 кв.м. с 19.03.2004г.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Полагает, что невозможно взыскание арендных платежей по договору аренды за период времени, на который данный договор не распространялся.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации города Ижевска N 120/24 от 13.03.2007г. (л.д. 19) между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 4283 от 20.06.2007г. (л.д. 13-16).

Договор заключен сроком по 13.03.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (п. 2.1. договора).

Государственная регистрация договора произведена 03.07.2007.

Условия договора N 4283 от 20.06.2007 распространяются на правоотношения сторон, а также исчисляется арендная плата с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка 13.03.2007 (п.2.2., 2.3. договора).

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата за земельный участок 30653,11 кв.м. начисляется с 19.03.2004 до 13.03.2007, за земельный участок 32614 кв.м. - с 13.03.2007.

Договором предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.2.5. договора), плата может быть изменена арендодателем (п. 2.7. договора), а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно п. 5.2. договора за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец считает, что ответчик в нарушение условий договора аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за 1,2,3,4 кварталы 2004 г., 1,2,3,4 кварталы 2006 г., 1,2 кварталы 2008 г. надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 735079 руб. 06 коп.

Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что требования по взысканию арендной платы за 1,2 квартал 2008 г. в размере 218628 рублей 20 копеек и пени за период с 16.03.2008г. по 07.08.2008г. подлежат удовлетворению.

В данной части решение суда сторонами не обжалуется.

Однако суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что поскольку в договоре аренды N 4283 от 20.06.2007г. отсутствует ссылка на то, что условия данного договора распространяются на правоотношения сторон с 19.03.2004., то требования по взысканию арендных платежей за 1, 2, 3, 4 кварталы 2004 г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2006 г. удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В п. 2.4 договора стороны предусмотрели, что плата за аренду земельного участка 30653,11 кв.м. начинается с 19.03.2004 по 13.03.2007.

Данный договор ответчиком подписан, возражений относительно условий договора не представлено, условия договора им не оспорены.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Включение в текст договора условия об обязательствах ответчика по внесению арендной платы за земельный участок площадью 30 653,11 кв.м. и ее начисление с 19.03.2004 по 13.03.2007 не противоречит требованиям ст.451 ГК РФ, предусматривающей определение условий договора по усмотрению сторон.

Кроме того, ответчиком составлен расчет доли собственника помещений в обязательстве осуществления арендных платежей (за нежилые помещения, приобретенные в 2004 г.) (л.д. 20), в котором указана доля земельного участка без выдела в натуре 30653,11кв.м., арендная плата за которую составляет 1035243 рубля 49 копеек за период с 19.03.2004 до 13.03.2007.

В материалах дела имеются счета на оплату аренды земельного участка по договору N 4283 от 20.06.2007г.: N5-2131 за 2004 г., N5-2132 за 2005 г., N5-2133 за 2006 г., N5-1377 за 2007г.N5-1378 за 2008 г. (л.д. 21-25). Истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что на основании указанных счетов арендная плата за 2005 г., 2007 г. оплачена ответчиком в полном объеме.

Ответчиком не оспорен факт занятия земельного участка 30653,11кв.м., а также сумма арендной платы.

Согласно принципу платности использования земли, закрепленному в ст.65 Земельном кодексе РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

Условие договора аренды о размере арендной платы соответствует нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Начисление арендной платы произведено истцом на основании п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора N 4283 от 20.06.2007г.

Следовательно, у ответчика с момента заключения договора аренды земельного участка от 20.06.2007 N 4283, т.е. с момента государственной регистрации договора (03.07.2007), возникла обязанность по уплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 30 653,11 кв.м. за период с 19.03.2004 по 13.03.2007 в соответствии со ст.ст.307,309 , 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции ошибочно отказал во взыскании арендных платежей за период с 1 квартала 2004 года по 4 квартал 2006 года по причине отсутствия в договоре условия о распространении условий данного договора на правоотношения сторон с 19.03.2004.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил в полном объеме своих договорных обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком площадью 30 653,11 кв.м. , истец правомерно начислил пени по п. 5.2 договора с 16.09.2007 по 07.08.2008 из расчета суммы долга с учетом арендных платежей за этот земельный участок.

С учетом изложенного, решение суда от 11.11.2008г. по делу N А71-8382/2008 следует изменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчика согласно ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2008г. по делу N А71-8382/2008 изменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер" в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства 735079,06 руб. (семьсот тридцать пять тысяч семьдесят девять рублей шесть копеек) долга, 72058 руб. (семьдесят две тысячи пятьдесят восемь рублей) пени, 1000 руб. (одну тысячу рублей) госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Инвестиционный финансово-промышленный холдинг "Деловой партнер" в Федеральный бюджет госпошлину по иску в сумме 14571руб. 38 коп. (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят один рубль тридцать восемь копеек).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Т.Е. Карпова Т.Л. Зеленина