Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2009 г. N 04АП-4281/08

г. Чита

30 января 2009 г.

дело N А19-4810/08-58

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Клепиковой М.А. и Даровских К.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирстройиндустрия" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 ноября 2008 года по делу N А19-4810/08-58 по иску общества с ограниченной ответственностью "Иркутскглавстрой" к индивидуальному предпринимателю Танаеву Андрею Борисовичу, обществу с ограниченной ответственностью "Ирстройиндустрия", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о признании недействительным договора, признании недействительным зарегистрированного права и истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо - Сундукова Лариса Алексеевна, общество с ограниченной ответственностью "Авал-Строй" (судья Дягилева И.П.)

при участии в судебном заседании:

от истца - Тыщенко С.В., представителя по доверенности от 25.12.2008, Капустиной С.В., представителя по доверенности от 1.11.2007

от ООО "Ирстройиндустрия" - Конюхова Ю.В., представителя по доверенности от 21.12.2008

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ

ООО "Иркутскглавстрой" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Танаеву А.Б., ООО "Ирстройиндустрия", Главному управлению федеральной регистрационной службе по Иркутской области о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2007, заключенного между индивидуальным предпринимателем Танаевым А.Б. и ООО "Иркутскстройиндустрия"; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Ирстройиндустрия" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160 и истребовании его из чужого незаконного владения ООО "Ирстройиндустрия".

В обоснование исковых требований истец пояснил, что 30.01.2007 ООО "Иркутскглавстрой" приобрело право собственности на земельный участок, общей площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160 для последующего строительства жилых домов.

25.04.2007 истцом в лице генерального директора Гнездилова В.С. был заключен беспроцентный договор займа с гражданином Танаевым А.Б., согласно условиям которого Танаев А.Б. предоставил истцу беспроцентный заем в сумме 500 000 руб. на срок до 25.05.2007.

В связи с неисполнением заемщиком в установленный срок своих обязательств, между Танаевым А.Б. и истцом было подписано соглашение об отступном от 4.06.2007, в соответствии с условиями которого ООО "Иркутскглавстрой" во исполнение своих обязательств по договору займа от 25.04.2007 обязалось передать в собственность Танаева А.Б. в качестве отступного земельный участок из земель поселений площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160.

На основании соглашения об отступном от 4.06.2007 решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.07.2007 за Танаевым А.Б. признано право собственности на земельный участок площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160.

На основании соглашения об отступном от 4.06.2007 Танаев А.Б. заключил договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2007, в соответствии с условиями которого передал земельный участок в собственность ООО "Ирстройиндустрия".

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.09.2007 на земельный участок площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160 был наложен арест. Танаеву А.Б. запрещено отчуждать земельный участок. ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО запрещено совершать действия по регистрации сделок и перехода права собственности в отношении земельного участка.

20.09.2007 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2007 УФРС по Иркутской области право собственности на земельный участок площадью 4956 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160 было зарегистрировано на ООО "Ирстройиндустрия".

Впоследствии постановлением президиума Иркутского областного суда от 11.02.2008 решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 18.07.2007 отменено с передачей дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении спора определением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 19.03.2008 производство по иску Танаева А.Б. о признании права собственности прекращено ввиду его неподведомственности суду общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.01.2008 по делу N А19-13435/07-13 соглашение об отступном от 4.06.2007 заключенное между ООО "Иркутскглавстрой" и Танаевым А.Б. было признано недействительным.

По мнению истца, договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой в силу положений ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на момент совершения сделки Танаев А.Б. не обладал правом собственности на земельный участок, а государственная регистрация перехода права собственности была совершена в нарушение запрета, установленного определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.09.2007. Кроме того, истец указал, что земельный участок выбыл из его собственности помимо воли.

Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области исковые требования не признало, просило исключить его из числа участников по делу, указав, что действия УФРС при регистрации перехода права собственности к ООО "Ирстройиндустрия" на земельный участок были совершены в соответствии с действующим законодательством.

ООО "Ирстройиндустрия" исковые требования не признало, указав, что является добросовестным приобретателем земельного участка, приобретенного по возмездной сделке. Также, по мнению ответчика, оспариваемым договором права истца не нарушены, поскольку последний не является собственником земельного участка, который выбыл из владения истца по его воле.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2008 спорный земельный участок ООО "Ирстройиндустрия" был передан в собственность индивидуального предпринимателя Сундуковой Л.А.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.06.2008 Сундукова Лариса Алексеевна была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "АВАЛ-Строй", являющееся арендатором земельного участка по договору от 3.04.2007, заключенному с истцом.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 ноября 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2007 признан недействительным. Признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Ирстройиндустрия" на земельный участок. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Ирстройиндустрия" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи от 13.09.2007 и признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Ирстройиндустрия" на земельный участок. По мнению заявителя, суд первой инстанции неправильно применил статьи 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признав сделку купли-продажи недействительной. Ответчик считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя апелляционной жалобы уточнил свою позицию и пояснил, что решение суда первой инстанции обжалуется им в части удовлетворения первых двух исковых требований. В части отказа истцу в иске заявитель жалобы с решением согласен. В соответствии с ч.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалованной части, то есть в части удовлетворения требований о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2007, заключенного между индивидуальным предпринимателем Танаевым А.Б. и ООО "Иркутскстройиндустрия", а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Ирстройиндустрия" на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, Октябрьский район, кадастровый номер 38:36:000023:0160.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Доводы ответчика-2 о том, что ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают такого способа защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности, а посему истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд апелляционной инстанции не принимает.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В данном случае решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.01.2008 по делу N А19-13435/07-13 (т.1 л.61) установлено, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2007 ответчик-1 не обладал правом собственности на данный земельный участок ввиду недействительности соглашения об отступном от 04.06.2007.

То есть, во-первых, ответчик-1 не имел полномочий распоряжаться земельным участком. Во-вторых, ответчик-2 не приобрел данный земельный участок у собственника. Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2007, заключенный между индивидуальным предпринимателем Танаевым А.Б. и ООО "Иркутскстройиндустрия" заключен с нарушением положений ст.ст.209 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть является недействительным в силу положений ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правильным.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. По смыслу названной нормы, требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований государственной регистрации (правоустанавливающих документов).

В данном случае основанием для государственной регистрации наличия у ответчика-2 права собственности на недвижимое имущество явился договор купли-продажи с ответчиком-1, который является ничтожной сделкой и не мог породить никаких юридических последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец правомерно оспорил зарегистрированное право ООО "Ирстройиндустрия", в связи с отсутствием соответствующих правовых оснований для этой регистрации.

Доводы ответчика-2 о том, что дело рассмотрено судом в незаконном составе, суд апелляционной инстанции также не принимает. Из материалов дела судом установлено, что данный спор принят к производству судьей Дягилевой И.П. Наличие оснований для самоотвода судьи, предусмотренных ст.21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждается. В соответствии с п.2 ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. В удовлетворении заявленного ответчиком отвода судье отказано в установленном законом порядке. Следовательно, дела рассмотрено судом в законном составе.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 ноября 2008 года по делу N А19-4810/08-58 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

М.А.Клепикова К.Н.Даровских