Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2008 г. N 19АП-366/08

19 марта 2008 г.

Дело N А35-4192/07-С17

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ТСЖ "Студенческое": 1) Пашин В.Д., председатель правления, протокол N 1 от 13.01.2008 г.; 2) Рябцев Г.В., адвокат, доверенность б/н от 13.03.2008 г., удостоверение N 508 выдано УФРС по Курской области 08.09.2005 г.

от ТСЖ "Виктория": 1) Алексеева Е.А., председатель правления, протокол N 1 от 24.04.2007 г.; 2) Попрядухин И.А., представитель по доверенности б/н от 01.01.2008 г.;

от ОАО "Курский завод крупнопанельного домостроения": представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2007 года по делу N А35-4192/07-С17, (судья Ларионова Л.М.) по иску ТСЖ "Виктория" к ТСЖ "Студенческое", при участии в качестве третьего лица ОАО "Курский завод крупнопанельного домостроения" о возложении обязанности передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Виктория" (далее ТСЖ "Виктория", истец) обратилось в арбитражный суд с требованием к товариществу собственников жилья "Студенческое" (далее ТСЖ "Студенческое", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 16 по проспекту Хрущева в городе Курске.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.12.2007г. исковые требования ТСЖ "Виктория" были удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик, ссылаясь на незаконность решения Арбитражного суда Курской области от 10.12.2007г., указывая на неправильное применение норм материального права и неисследование судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения заявленного иска, обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ТСЖ "Студенческое" поддержали доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просили его отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявили, что создание ТСЖ "Виктория" является неправомерным, что они обратились в Арбитражный суд Курской области о признании действий регистрационной службы по регистрации незаконными.

Представители ТСЖ "Виктория" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и дополнений к нему.

ОАО "Курский завод крупнопанельного домостроения" в судебное заседание не явилось, явку полномочного представителя не обеспечило.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, апелляционная инстанция считает необходимым решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2007г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2007 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева в городе Курске было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Виктория".

Согласно протоколу N 1 указанного собрания, на собрании был принят Устав ТСЖ "Виктория", избраны члены правления и председатель правления (Алексеева Е.М.), счетная и ревизионная комиссии, а также лицо, уполномоченное зарегистрировать истца в качестве юридического лица.

До принятия указанными собственниками способа управления и создания ТСЖ "Виктория", управление указанным домом осуществляло ТСЖ "Студенческое", которое было создано при объединении нескольких многоквартирных домов, в том числе и дома N 16.

8 июня 2007 года на основании решения указанного собрания от 24 апреля 2007 года Управлением Федеральной налоговой службы по Курской области была произведена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ "Виктория", что подтверждается выданным 14 июня 2007 года свидетельством о государственной регистрации (ОГРН N 1074600003191).

Техническая документация на указанный жилой дом, а также иные документы, связанные с управлением домом ТСЖ "Студенческое" не были переданы истцу.

3 июля 2007 года истец направил ответчику заявление о передаче документации по форме, согласно пункту 1.3 Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска от 15 августа 2006 года N 2503, а также протокол указанного общего собрания, копию свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Виктория" в качестве юридического лица, копию устава.

Однако ответчик отказался от получения указанного заказного письма, а требуемые документы ни в 30-дневный, ни в какой другой срок до сих пор не передал.

Ссылаясь на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и на то, что ответчик не передал техническую документацию, что является препятствием к управлению указанным жилым домом, истец обратился в арбитражный суд с требованием обязать ответчика передать ему следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции полно и всесторонне установил фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 24 апреля 2007 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева в городе Курске было принято решение о создании ТСЖ "Виктория" в жилом доме N 16 по проспекту Хрущева.

8 июня 2007 года произведена государственная регистрация некоммерческой организации - ТСЖ "Виктория", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14 июня 2007 года (ОГРН N 1074600003191).

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество, где каждый остается собственником индивидуально-определенного помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости, а передача прав по управлению представляет собой способ осуществления правомочий на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 1.4. Устава ТСЖ "Виктория", товарищество было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и апелляционной жалобы, ранее (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ) управлением жилым домом N 16 по проспекту Хрущева осуществляло ТСЖ "Студенческое" на основании заключенных с каждым собственником помещений дома договоров на техническое обслуживание. Выбор способа управления в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ собственниками жилья не осуществлялся.

В соответствии с частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006), ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, обязательства ТСЖ "Студенческое" по предоставлению коммунальных и иных услуг выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в доме сохраняли свою силу до выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений, которые являются непосредственными носителями права на управление многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 46, 161,162 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке. Как усматривается из материалов дела, решение от 24.04.2007г. в установленном порядке, обжаловано не было.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что решением общего собрания от 24 апреля 2007 г. собственники помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева в городе Курске было принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория". С момента создания ТСЖ "Виктория" права ТСЖ "Студенческое" по управлению комплексом недвижимого имущества в доме N 16 по улице Хрущева должны перейти вновь созданному ТСЖ.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 года за N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный перечень документов и порядок передачи установлен в постановлении Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года N 2503 "Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)".

Судом первой инстанции установив, что документация, необходимая для эксплуатации дома N 16 по проспекту Хрущева в городе Курске ответчиком не передавалась, правомерно удовлетворил исковые требования.

Утверждение ответчика об отсутствии технического паспорта БТИ на спорный дом, опровергается материалами дела. Согласно акту государственной жилищной инспекции Курской области N 455 от 16 мая 2006 года инвентарные дела, в том числе инвентарное дело на дом N 16 по проспекту Хрущева имеется в наличии.

При этом, судебная коллегия не находит возможным основывать свои доводы на утверждениях председателя ТСЖ "Студенческое" о сообщении ложных сведений государственному инспектору при наличии неоспоримых документальных доказательствах, удостоверенных уполномоченным органом.

Кроме того, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает из закона и необходимо для осуществления деятельности управляющей организации по учету, обслуживанию и реализации прав. Собственники жилых помещений несли расходы, связанные с осуществлением функций управляющей организации, в том числе, оформлением необходимой документации.

Довод заявителя жалобы о том, что у истца отсутствует право на предъявления иска, так как в материалы дела не были представлены договоры управления многоквартирным домом ТСЖ "Виктория" с каждым из собственников помещений, судом апелляционной инстанции не могут быть признаны состоятельными. Отношения, связанные с управлением ТСЖ и ЖК многоквартирным домом, регулируются разделом VIII и разделами V или VI Жилищным кодексом РФ соответственно (ч. 9 ст. 162 Жилищным кодексом РФ). При этом заключение договора управления многоквартирным домом с каждым из собственников помещений не требуется.

Не могут повлиять на правомерность выводов суда первой инстанции доводы заявителя жалобы о том, что собственниками помещений дома N 16 по проспекту Хрущева договоры на техническое обслуживание не были расторгнуты в установленном порядке, поскольку для инициации процедуры расторжения договоров и заключение новых необходимы истребуемые документы.

Наличие заключенных между собственниками помещений дома N 16 по проспекту Хрущева и ТСЖ "Студенческое" договоров на техническое обслуживание в силу положений Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующего на момент создания ТСЖ "Студенческое", не подтверждает членства собственников в ТСЖ "Студенческое". Правоотношения сторон возникли по поводу возмездного оказания услуг.

Кроме того, согласно имеющейся выписке из ЕГРЮЛ у ТСЖ "Студенческое" сведения об его участниках отсутствуют. Из имеющейся в материалах дела другой выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ТСЖ "Виктория" зарегистрировано при создании юридического лица, то есть как вновь созданное юридическое лицо, при этом зарегистрированы его конкретные участники - собственники помещений дома N 16 по проспекту Хрущева. При таких обстоятельствах возражения ответчика о том, что ТСЖ "Виктория" было создано в порядке выделения из ТСЖ "Студенческое" не могут быть приняты во внимание.

Оспаривание ответчиком регистрации ТСЖ "Виктория", при отсутствии доказательств принятия заявления о признании действий регистрационной службы по регистрации незаконными к производству Арбитражным судом Курской области, не препятствовало рассмотрению настоящего дела по существу. Ходатайства о приостановлении производства по делу в порядке, предусмотренном ст. 143,144 АПК РФ ответчиком не было заявлено.

Судом первой инстанции нормы материального и процессуального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Курской области от 10 декабря 2007 г. отмене не подлежит.

Расходы за рассмотрение дела в апелляционной инстанции в виде госпошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2007г. по делу N А35-4192/07-С17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Студенческое" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова