Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2009 г. N 16АП-1815/08

г. Ессентуки

Дело N А61-588/08-15

04 марта 2009 г.

Регистрационный номер апелляционного производства 16АП-1815/08 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2009 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Винокуровой Н.В., судей Жукова Е.В., Сулейманова З.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х. на решение от 15.07.2008 по делу N А61-588/08-15 Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания, принятое судьей Агаевой А.В.,

по исковому заявлению ООО "Темп"

к индивидуальному предпринимателю Кадиевой И.Х.

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Темп" - Тебиева А.И., доверенность N 15-01/246730 от 14.02.2008,

от Кадиевой И.Х. - Караева А.Б., доверенность N 15-01/340510 от 20.02.2008,

УСТАНОВИЛ

ООО "Темп" обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к индивидуальному предпринимателю Кадиевой Инне Харитоновне об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении Кадиевой И.Х. из помещений N 3 площадью 2,3 кв.м, N 4 площадью 2,3 кв.м, N 5 площадью 34 кв.м, N 6 площадью 16,8 кв.м, N 7 площадью 9,7 кв.м, N 8 площадью 4,2 кв.м, N 9 площадью 13,7 кв.м, общей площадью 83 кв.м, принадлежащих ООО "Темп", расположенных по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1, и освободить помещения от принадлежащего Кадиевой И.Х. имущества.

Решением от 15.07.2008 Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания обязал устранить препятствия в пользовании имуществом путем принудительного выселения индивидуального предпринимателя Кадиевой Инны Харитоновны из помещений: N 3, площадью 2,3 кв.м, N 4, площадью 2,3 кв.м, N 5, площадью 34,0 кв.м, N 6, площадью 16,8 кв.м, N 7 площадью 9,7 кв.м, N 8 площадью 4,2 кв.м, N 9 площадью 13 кв.м, всего общей площадью 83 кв.м, расположенных по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Беслан, ул. Маркова,1, взыскал с индивидуального предпринимателя Кадиевой Инны Харитоновны в пользу ООО "Темп" государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Кадиева И.Х. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции от 15.07.2008 и вынести новое решение об отказе в иске ООО "Темп", ссылаясь на следующее.

Индивидуальный предприниматель Кадиева И.Х. указывает, что спорное помещение в период с 01.07.1994 по 31.12.1998 находилось в аренде у ОРС Нод-3 Минераловодского отделения железной дороги и в договоре площадь помещений указана 825,5 кв.м.

Указывает, что ООО "Темп" арендовало указанные помещения по договору аренды от 15.01.1998 и указанная в договоре арендуемая площадь составляет 825,5 кв.м, однако по договору от 14.02.2003 ООО "Темп" приобрело у администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания нежилые встроенные нежилые помещения муниципальной собственности общей площадью 636,2 кв.м.

Считает, что ООО "Темп" действительно принадлежит 636,6 кв.м из 825,5 кв.м, а 188,9 кв.м не являются предметом договора купли-продажи от 14.02.2003 и именно на указанных площадях расположен магазин "Искра", в котором ведет предпринимательскую деятельность Кадиева И.Х.

Кроме того, считает, что в техпаспорте, выданном Бюро технической инвентаризации г. Беслан 20.01.1978, незаконно указана общая площадь спорных помещений в 636,6 кв.м вместо 825,5 кв.м, а также неверно указана площадь под лестничными клетками 272 кв.м вместо фактических 56,1 кв.м.

Определением от 24.09.2008 судебное разбирательство по указанной апелляционной жалобе было назначено на 20.10.2008.

Определением от 20.10.2008 судебное разбирательство было отложено на 12.11.2008.

12.11.2008 индивидуальный предприниматель Кадиева И.Х. заявила ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, которую просила поручить ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", г. Владикавказ.

Определением от 13.11.2008 апелляционный суд назначил по делу N А61-588/2008-15 строительно-техническую экспертизу, проведение экспертизы поручил ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", г. Владикавказ, проспект Коста, 93.

Данным определением был установлен срок проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд до 15.01.2009.

В связи с истечением срока проведения экспертизы определением от 13.11.2008, возврата дела N А61-588/2008-15 в суд с приложенной экспликацией к поэтажному плану строения, расположенного в городе (поселке) Беслан, ул. Маркова, 1, а также ходатайством представителя индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х. апелляционный суд определением от 23.01.2009 возобновил производство по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х. на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.07.2008 по делу N А61-588/2008-15, и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного апелляционного суда на 11.02.2009 на 17 часов 30 мин.

11.02.2009 от ООО "Темп" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в судебном заседании по причине нахождения директора ООО "Темп" на стационарном лечении и в связи тем, что ООО "Темп" не получило извещения о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением от 11.02.2009 судебное разбирательство было отложено на 04.03.2009.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.07.2008 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив в судебном заседании 04.03.2009 материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителей ООО "Темп" и индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х., апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции от 15.07.2008 исходя из следующего.

Согласно материалам дела истцу - ООО "Темп" принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (Литер А) общей полезной площадью 636,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2003 (том 1, лист дела 23), выданного на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.02.2003 и акта приема-передачи от 04.02.2003.

Согласно пункту 1.1 указанного договора и в соответствии с техническим паспортом БТИ г. Беслан общая площадь 636,2 кв.м состоит из вестибюля площадью 40,1 кв.м, подсобных помещений площадью 44,9 кв.м, ванной - 8,8 кв.м, гардеробной - 34,0 кв.м, кабинета - 9,7 кв.м, цеха - 26,0 кв.м, кладовой - 26,0 кв.м, горячего цеха - 36,9 кв.м, моечной - 33,9 кв.м, мясного цеха - 14,6 кв.м, овощных - 25,5 кв.м, охлаждаемых - 7,1 кв.м, раздаточной - 18,6 кв.м, тарной - 14,3 кв.м, бельевой - 7 кв.м, электрощита - 2,0 кв.м, зала площадью - 179,0 кв.м, камеры - 9,2 кв.м.

Из перечисленных в договоре купли-продажи помещений индивидуальный предприниматель Кадиева И.Х. занимает 83 кв.м, в том числе (по экспликации) подсобные помещения N 6 - 16,8 кв.м, ванная - N 3,4,8 - 8,8 кв.м, гардеробная N 5 - 34 кв.м, кабинет N 7-9,7 кв.м и коридор - 13,7 кв.м.

Каких-либо правоустанавливающих документов на указанные площади индивидуальным предпринимателем Кадиевой И.Х. не было представлено суду первой инстанции, не представлены они и суду апелляционной инстанции.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 04.02.2003, заключенного между Администрацией местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия-Алания и ООО "Темп" и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ответчику решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.03.2008 по делу N А61-58/08-15 было отказано.

Доводы индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х. о том, что ООО "Темп" было выкуплено по договору от 04.02.2003 только 636,2 кв.м, тогда как общая площадь составляет 825,5 кв.м судом первой инстанции были правомерно отклонены, поскольку согласно данным в суде первой инстанции пояснениям специалиста Бюро технической инвентаризации площадь по наружному обмеру с учетом выступов к зданию составляет 859,5 кв.м, площадь по внутреннему обмера 636,2 кв.м, которая как следует из материалов дела и стала предметом договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности ООО "Темп".

Кроме того согласно замерам встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1, произведенным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", результаты которых были представлены по определению о проведении строительно-технической экспертизы, назначенной арбитражным судом апелляционной инстанции, площадь по внутреннему обмеру встроенных нежилых помещений (литер А) составляет 611,9 кв.м, что, как указывает истец, соответствует экспликации, имеющейся в материалах дела (том 1, лист дела 13) за минусом установленных во всем магазине пластиковых панелей, гипсокартона. Ответчиком это не опровергнуто.

Что касается помещения (Литер А1) - склада, то согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта от 12.09.2008 с изменениями от 18.12.2008 и представленных в судебное заседание представителем ООО "Темп" фотографий, склад является пристройкой, а не встроенным помещением и не является предметом спора по данному делу.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Таким образом, право собственности на спорные помещения площадью 636,2 кв.м приобретено ООО "Темп" в соответствии с действующим законодательством

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Как следует из материалов дела, ООО "Темп" неоднократно обращалось к ответчику с требованием освободить незаконно занимаемые им помещения, неосвобождение занимаемых ответчиком помещений и создание препятствий собственнику в осуществлении полномочий пользования и распоряжения имуществом послужили основанием настоящего иска.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем подачи иска о выселении лица, занимающего помещение собственника без законных оснований.

Поскольку ответчик не доказал в установленном процессуальным законодательством порядке наличие права собственности на спорное помещение и возможность истца использовать спорные помещение по назначению, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО "Темп" об устранении препятствий путем выселения индивидуального предпринимателя Кадиевой И.Х. из помещений "Литер А", общей площадью 83,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1.

Таким образом, судом первой инстанции дана правильная оценка требованиям истца и доводам ответчика.

Результаты рассмотрения апелляционной жалобы не дают оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на индивидуального предпринимателя Кадиеву И.Х.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.07.2008 по делу N А61-588/08-15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий

Н.В. Винокурова

Судьи

Е.В. Жуков З.М. Сулейманов