Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2009 г. N 19АП-136/09

02 апреля 2009 г.

дело N А35-4015/08-С4

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.,

судей: Федорова В.И.,

Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ООО "АГРО-ЛИГА": Антонова Е.А., представитель, доверенность N 9/08 от 03.09.2008г.;

от ООО "Торговый дом "РоссАлл": представитель не явился, извещен надлежаще;

от администрации государственной исполнительной власти Обоянского района Курской области: представитель не явился, извещен надлежаще;

от ООО "Николь": представитель не явился, извещён надлежаще;

от ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала: представитель не явился, извещён надлежаще;

от УФРС по Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО АПК "Возрождение": представитель не явился, извещён надлежаще;

от КУИ Курской области: представитель не явился, извещён надлежаще,

от ТУФА УФИ по Курской области: представитель не явился, извещён надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "РоссАлл", г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 20.11.2008 года по делу N А35-4015/08-С4 (судья Хлемевской С.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "РоссАлл" к администрации государственной исполнительной власти Обоянского района Курской области, при участии в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Николь", Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, общества с ограниченной ответственностью АПК "Возрождение", общества с ограниченной ответственностью "Агро-Лига", Комитета по управлению имуществом Курской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "РоссАлл" обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к администрации государственной исполнительной власти Обоянского района Курской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Обоянский район, х. Дрозды:

- здание общежития ЛИТ А инвентарный N 38:226:002:000127050:0100:20000, 2003 года постройки, общей площадью 448,8 кв.м., жилой площадью 277,4 кв.м., одноэтажное, имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин;

- заправочная станция ЛИТ А1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0101:20000, 1988 года постройки, общей площадью 139,9 кв.м.;

- здание склада ЛИТ Б инвентарный N 38:226:002:000127050:0200:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3822,3 кв.м.;

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В инвентарный N 38:226:002:000127050:0300:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3835,2 кв.м., арочный каркас без стен и крыши;

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0301:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3832,7 кв.м., арочный каркас без стен и крыши;

- здание телятника ЛИТ В2 инвентарный N 38:226:002:000127050:0302:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3889,2 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В3 инвентарный N 38:226:002:000127050:0303:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3893,9 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В4 инвентарный N 38:226:002:000127050:0304:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3848,5 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В5 инвентарный N 38:226:002:000127050:0305:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3842,4 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В6 инвентарный N 38:226:002:000127050:0306:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3735,2 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В7 инвентарный N 38:226:002:000127050:0307:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3810,8 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В8 инвентарный N 38:226:002:000127050:0308:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3901,9 кв.м.;

- здание телятника ЛИТ В9 инвентарный N 38:226:002:000127050:0309:20000, 1988 года постройки, общей площадью 3972,4 кв.м.;

- здание мастерских ЛИТ В10 инвентарный N 38:226:002:000127050:0310:20000, 1988 года постройки, общей площадью 4022,8 кв.м., с учетом уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Николь", Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, общество с ограниченной ответственностью АПК "Возрождение", общество с ограниченной ответственностью "Агро-Лига", Комитет по управлению имуществом Курской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.11.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Торговый дом "РоссАлл" обратился в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 20.11.2008г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Агро-Лига" возражал против доводов апелляционной жалобы, в связи с чем, просил оставить ее без удовлетворения, а оспариваемое решение суда первой инстанции - без изменения.

Представители ООО "Торговый дом "РоссАлл", администрации государственной исполнительной власти Обоянского района Курской области, ООО "Николь", ФГУ предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, ООО АПК "Возрождение", Комитета по управлению имуществом Курской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

От УФРС по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

От ООО "Николь" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождение генерального директора общества за границей Российской Федерации и отзыва им всех ранее выданных доверенностей.

От ООО "Торговый дом "РоссАлл" поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине невозможности обеспечить присутствие в судебном заседании генерального директора общества, либо его представителя.

В удовлетворении ходатайств ООО "Николь", ООО "Торговый дом "РоссАлл" об отложении судебного заседания судом апелляционной инстанции отказано в связи с отсутствием правовых оснований (ст.158 АПК РФ), поскольку причины неявки представителей признаны неуважительными и неподтвержденными доказательствами.

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя ООО "Агро-Лига", изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.08.2005г. ООО "Агро-Лига" по договору купли-продажи приобрело у ОАО "Дрозды" недвижимое имущество - недостроенные телятники 11 штук 1988 года постройки, стоимостью 800 000 руб., переданное от продавца покупателю по акту приема-передачи 2005 г.

01.10.2006г. ООО "Агро-Лига" по договору купли-продажи передало ООО АПК "Возрождение" спорное недвижимое имущество, а именно недостроенные телятники 11 штук 1988 года постройки, стоимостью 1 400 000 руб. Спорное имущество было передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 01.10.2006 г.

14.03.2008г. между ООО АПК "Возрождение" и ООО "Николь" был заключен договор купли-продажи N 3-08 В/Н, в соответствии с которым ООО АПК "Возрождение" продало, а ООО "Николь" купило здания и сооружения, находящиеся на территории бывшей откормочной базы КРС по адресу: Курская область, Обоянский район, хутор Дрозды, инвентарный номер 38:226:002:000127050, стоимостью 10 545 070 руб., в том числе:

- здание общежития ЛИТ А инвентарный N 38:226:002:000127050:0100:20000,

- заправочная станция ЛИТ А1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0101:20000,

- здание склада ЛИТ Б инвентарный N 38:226:002:000127050:0200:20000,

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В инвентарный N 38:226:002:000127050:0300:20000,

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0301:20000,

- здание телятника ЛИТ В2 инвентарный N 38:226:002:000127050:0302:20000,

- здание телятника ЛИТ В3 инвентарный N 38:226:002:000127050:0303:20000,

- здание телятника ЛИТ В4 инвентарный N 38:226:002:000127050:0304:20000

- здание телятника ЛИТ В5 инвентарный N 38:226:002:000127050:0305:20000,

- здание телятника ЛИТ В6 инвентарный N 38:226:002:000127050:0306:20000,

- здание телятника ЛИТ В7 инвентарный N 38:226:002:000127050:0307:20000,

- здание телятника ЛИТ В8 инвентарный N 38:226:002:000127050:0308:20000,

- здание телятника ЛИТ В9 инвентарный N 38:226:002:000127050:0309:20000,

- здание мастерских ЛИТ В10 инвентарный N 38:226:002:000127050:0310:20000.

Спорное имущество было передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 14.03.2008г.

19.06.2008г. ООО "ТД "РоссАлл" передало ООО "Николь" по договору купли-продажи N 12-2008 здания и сооружения, находящиеся на территории бывшей откормочной базы крупного рогатого скота по адресу: Курская область, Обоянский район, хутор Дрозды, инвентарный номер 38:226:002:000127050, стоимостью 10 650 520 руб. 70 коп. в том числе:

- здание общежития ЛИТ А инвентарный N 38:226:002:000127050:0100:20000,

- заправочная станция ЛИТ А1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0101:20000,

- здание склада ЛИТ Б инвентарный N 38:226:002:000127050:0200:20000,

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В инвентарный N 38:226:002:000127050:0300:20000,

- телятник (незавершенное строительство) ЛИТ В1 инвентарный N 38:226:002:000127050:0301:20000,

- здание телятника ЛИТ В2 инвентарный N 38:226:002:000127050:0302:20000,

- здание телятника ЛИТ В3 инвентарный N 38:226:002:000127050:0303:20000,

- здание телятника ЛИТ В4 инвентарный N 38:226:002:000127050:0304:20000

- здание телятника ЛИТ В5 инвентарный N 38:226:002:000127050:0305:20000,

- здание телятника ЛИТ В6 инвентарный N 38:226:002:000127050:0306:20000,

- здание телятника ЛИТ В7 инвентарный N 38:226:002:000127050:0307:20000,

- здание телятника ЛИТ В8 инвентарный N 38:226:002:000127050:0308:20000,

- здание телятника ЛИТ В9 инвентарный N 38:226:002:000127050:0309:20000,

- здание мастерских ЛИТ В10 инвентарный N 38:226:002:000127050:0310:20000.

Спорное имущество было передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 19.06.2008г. Оплата за приобретенное имущество была произведена ООО "ТД "РоссАлл" платежными поручениями N 264 от 27.06.2008г., N 265 от 27.06.2008г., N 266 от 27.06.2008г., N 267 от 30.06.2008г. и N 268 от 30.06.2008г.

ООО "Торговый дом "РоссАлл", ссылаясь на отсутствие возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости обратилось в суд с настоящим иском

Принимая обжалуемый судебный акт и отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Такой способ защиты, как признание права, применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица имеется, но его наличие кем-то отрицается или оспаривается.

На основании указанной нормы, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец в качестве основания приобретения права собственности ссылается на договор купли-продажи N 12-2008 от 19.06.2008г., заключенный между ООО "Николь" и ООО "ТД "РоссАлл".

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

В связи с чем, обоснован вывод суда первой инстанции о том, что факт передачи недвижимости по акту приема-передачи и оплата его стоимости в полном объеме покупателем сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Как видно из материалов дела, купля-продажа спорных объектов недвижимости осуществлялась после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, доказательств регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на спорное здание от ООО АПК "Возрождение" к ООО "Николь", а в дальнейшем - к истцу, заявителем в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении норм материального права, о том, что судебное решение вынесено без учета и надлежащей оценки всех обстоятельств, имеющих существенное значение для дела несостоятельны, поскольку как следует из обжалуемого решения нормы материального права применены правильно, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены полно. Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, а направлены на их переоценку. Оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции нет.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.11.2008 года по делу N А35-4015/08-С4 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "РоссАлл" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

В.И. Федоров И.Г. Седунова