Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2008 г. N 07АП-6755/08

г. Томск

Дело N 07АП-6755/08 (А03-5967/2008-7)

"08" декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2008.

Полный текст постановления изготовлен 08.12.2008.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.

судей: Мухиной И. Н., Чеклюевой Л. Ф.

при ведении протокола судьей Терехиной И.И.

с участием:

от истца - без участия,

от ответчика - без участия,

от третьих лиц - без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мой дом" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2008 по делу N А03-5967/2008-7 (судья Мошкина Е. Н.) по иску товарищества собственников жилья "Анатолия 224" к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом", с участием третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Барнаулэнерго", общества с ограниченной ответственностью "Барнаульский Водоканал"", общества с ограниченной ответственностью "Вычислительный центр ЖКХ", об обязании передать документацию, признании прекратившимися правоотношений по управлению ООО "Мой дом" многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Анатолия 224" (далее - ТСЖ "Анатолия 224") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее - ООО "Мой дом") с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.48-51 т.1), об обязании ответчика передать в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу бухгалтерскую, паспортную и техническую документацию на дом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле, а именно: технический паспорт на дом; паспорта на пассажирские лифты; карточки поквартирного учета, лицевые счета, ордера; копии актов выполненных работ, подтверждающие фактическое исполнение работ по текущему ремонту за 2006-2007 годы; документы паспортного стола, формы N 9, формы N 10; признать прекратившимися правоотношения по управлению ООО "Мой дом" многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле. Уточненные требования основаны на положениях ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. ст. 7, 135, 137, 138, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Определением суда от 25.08.2008 (л.д.116 т.1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Барнаулэнерго", ООО "Барнаульский Водоканал", ООО "Вычислительный центр ЖКХ".

Решением от 18.09.2008 (резолютивная часть решения объявлена 16.09.2008) Арбитражный суд Алтайского края обязал ООО "Мой дом" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Анатолия 224" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле, а именно: технический паспорт на дом по ул. Анатолия, 224; паспорта лифтового хозяйства; документы квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по ул. Анатолия, 224; в части обязания ответчика передать другую документацию в иске отказано; производство по иску о признании прекратившимися правоотношения по управлению ООО "Мой дом" многоквартирным домом N 224 по ул. Анатолия в г. Барнауле, прекращено.

Не согласившись с решением, ООО "Мой дом" в апелляционной жалобе просит его отменить в части обязания ООО "Мой дом" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Анатолия 224" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле, а именно: технический паспорт на дом по ул. Анатолия, 224; паспорта лифтового хозяйства; документы квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по ул. Анатолия, 224, считая, что ООО "Мой дом" на законных основаниях осуществляет управление домом по ул. Анатолия, 224, ссылаясь при этом на следующее:

- управление многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224 с 01.03.2007 до настоящего времени осуществляет ООО "Мой дом", исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом;

- ООО "Мой дом", руководствуясь п.1 ст. 162 ЖК РФ заключило с собственниками помещений многоквартирного дома по ул.Анатолия, 224 договоры на управление домом, которые по инициативе собственников не расторгнуты и действуют на дату рассмотрения иска судом;

- созданное ТСЖ "Анатолия 224" не приступило к управлению домом с даты его регистрации и не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

- создание в многоквартирном доме ТСЖ не исключает возможность управления жилым домом управляющей организацией на основании договоров, заключенных с ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ;

- общее собрание собственников помещений от 08.07.2008 вновь выбрало способ управления управляющей организацией, и в качестве таковой определило управляющую домом организацию - ООО "Мой дом".

ТСЖ "Анатолия 224" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, указав в отзыве на то, что решением общего собрания от 11.11.2007 собственники многоквартирного дома по ул. Анатолия, 224 осуществили свой выбор способа управления домом, избрав способ управления - товарищество собственников жилья, решение никем не обжаловано; этим же решением было установлено расторгнуть договор с управляющей компанией ООО "Мой дом" ввиду ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей; ТСЖ "Анатолия 224" 24.12.2007 прошло государственную регистрацию и приступило к непосредственной деятельности по управлению домом, в связи с чем к ответчику было предъявлено требование о предоставлении всей документации, связанной с управлением домом, однако ответчик не передавал документацию и не расторг заключенные с ним договоры на поставку энергоресурсов, что и послужило основанием предъявления иска; результаты, отраженные в протоколе общего собрания от 08.07.2008 не соответствуют действительности.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, проверив в порядке ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 07.03.2008, апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела (протокол б/н от 15.12.2006 - л.д.128-129 т.1), решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Анатолия, 224, расторгнут договор с управляющей организацией МУП "ПЖЭТ Центрального района", выбран способ управления домом управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "Мой дом".

В соответствии с протоколом N 5 от 07.10.2007 заседания совета дома - представителей собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле, работа управляющей компании ООО "Мой дом" по обслуживанию многоквартирного дома, признана неудовлетворительной, принято решение провести собрание собственников жилых помещении в форме заочного голосования о расторжении договора с управляющей компанией и выборе формы управления - товарищества собственников жилья или иной управляющей компании (л. д. 22-24 т. 1).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 224 по ул. Анатолия в г. Барнауле в форме заочного голосования 11.11.2007 большинством голосов принято решение, в том числе: о выборе способа управления домом в виде товарищества собственников жилья, о создании ТСЖ "Анатолия 224", о расторжении договора с управляющей компанией ООО "Мой дом" (протокол N 1 - л. д. 27-30 т. 1).

Согласно свидетельству от 24.12.2007 ТСЖ "Анатолия 224" зарегистрировано в качестве юридического лица и включено в ЕГРЮЛ (л.д.32 т.1).

25.01.2008 ТСЖ "Анатолия 224" направило в адрес ООО "Мой дом" уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом с требованием выполнить обязанности, предусмотренные п.10 ст.162 ЖК РФ о передаче ТСЖ "Анатолия 224" необходимой документации, о расторжении договора с ресурсоснабжающими организациями в части дома по ул. Анатолия, 224 (л.д.34-36 т. 1).

В связи с тем, что требования о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ООО "Мой дом" не было исполнено, ТСЖ "Анатолия 224" обратилось с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что создание новой управляющей организации - ТСЖ "Анатолия 224", и, соответственно, наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав у управляющей компании ООО "Мой дом", осуществлявшей функции управления ранее, в связи с чем ответчик обязан передать истцу техническую документацию на дом по ул. Анатолия, 224 в г. Барнауле на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Выводы суда первой инстанции не противоречат действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией; способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом собственники квартир образуют товарищества собственников квартир (жилья). Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании; государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч.1 ст.291 ГК РФ, ч.ч.1, 3 ст.136 ЖК РФ)

Из материалов дела следует, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Барнаул, ул. Анатолия, 224, в виде товарищества собственников жилья.

При этом представленными документами подтверждено создание новой управляющей организации - ТСЖ "Анатолия 224", его государственная регистрация (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 24.12.2007), а также принятие решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО "Мой дом" (протокол N 1 от 11.11.2007 общего собрания собственников помещений).

Факт того, что ТСЖ "Анатолия 224" приступило к управлению многоквартирным домом в предусмотренные п. 3 ст. 49 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ сроки (с 01.02.2008), и выполняет функции по управлению им в установленном порядке подтверждается представленными в материалы дела заключенными ТСЖ "Анатолия 224" договорами: с ООО "Чистый город" от 01.02.2008, с ООО "Тепловодоприбор" от 01.03.2008, с ООО "Диспетчер-лифт-5" от 01.03.2008, с ОАО "Барнаульская горэлектросеть" от 27.05.2008, с комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Барнаула от 01.03.2008, с ООО "Ремонтно-диагностический центр "РДЦ" от 11.04.2008, соглашением с Управлением социальной защиты населения по Центральному району г. Барнаула от 01.04.2008 (л. д. 69-95 т.1), перепиской с различными организациями (л. д. 41, 57-68, 96-102 т. 1), актом осмотра состояния оборудования, расположенного в подвале дома по ул. Анатолия, 224, от 29.01.2008 (л. д. 37 т. 1).

При таких обстоятельствах, правомерным является вывод суда о том, что управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется указанным товариществом, т. к. основан на ч. 9 ст. 161, ч. 9 ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, в силу п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 3 ст.450 ГК РФ установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора в данном случае допускается законом (п.3 ст.161, п.8.2 ст.162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, суд первой инстанции обоснованно указал в решении на то, что создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, в связи с чем ссылки ООО "Мой дом" в апелляционной жалобе на то, что истец не приступил к управлению домом, а управление многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224, с 01.03.2007 до настоящего времени осуществляет ООО "Мой дом", исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом, нельзя признать состоятельными.

Ссылка ответчика на протокол б/н общего собрания от 08.07.2008 (л. д. 130 т. 1), на котором, как указано в жалобе, собственниками помещений многоквартирным домом вновь выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая домом организация - ООО "Мой дом", необоснованна, поскольку из указанного документа не следует, что собственники помещений отказались от способа управления домом в форме товарищества собственников жилья; ни в протоколе, ни в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование (л. д. 3-150 т. 2, л. д. 1-14 т. 3), не поставлен вопрос о передаче функций по управлению дома от ТСЖ "Анатолия 224" ответчику и прекращении деятельности ТСЖ "Анатолия 224". Кроме того, названный протокол не оформлен надлежащим образом (не указана повестка дня, не избраны председательствующий и секретарь, нет их подписей).

Также в материалах дела нет сведений и о признании регистрации ТСЖ недействительной.

В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

По смыслу названной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

С учетом изложенного вывод суда, со ссылкой на ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, об обязанности управляющей организации передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию созданному товариществу собственников жилья, апелляционный суд считает обоснованным, а поскольку ООО "Мой дом" указанную обязанность не исполнило, суд правомерно обязал ответчика передать истцу необходимую для управления домом техническую документацию, состав которой установлен в п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (технический паспорт на дом; паспорта на пассажирские лифты; документы паспортного стола, формы N 9, формы N 10).

Производство по делу в части требований истца о признании прекратившимися правоотношения по управлению ООО "Мой дом" многоквартирным домом по ул. Анатолия, 224, в г. Барнауле правомерно прекращено на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению, оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции, не имеется.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2008 по делу N А03-5967/2008-7 оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Л. Ф. Чеклюева И. Н. Мухина