Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2008 г. N 17АП-8304/08

г. Пермь

20 ноября 2008 г.

Дело N А71-5683/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Никольской Е.О., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.

при участии в судебном заседании:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "УК Недвижимость": Кожевников Ю.А., доверенность от 17.11.2008г.

от ответчика - Администрации г. Ижевска: не яв., извещена надлежащим образом

от третьего лица - Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска: не яв., извещено надлежащим образом

от третьего лица - Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества": не яв., извещено надлежащим образом

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике: не яв., извещено надлежащим образом

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "ТПФ "Велес и К": Каримов Г.М. - директор, Новичков В.Ю. - дов. от 19.11.2008г.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А71-5683/2008

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК Недвижимость"

к Администрации г. Ижевска

третьи лица: Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества", Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "Велес и К"

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Недвижимость" (далее - ООО "УК Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения в подвале пристроя общей площадью 82 кв.м (этаж "подвал", литер "Пр", номера на поэтажном плане 1-4, инвентарный номер 35970), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" (далее - ГУП "Удмурттехинвентаризация"), Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - УФРС по Удмуртской Республике).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 сентября 2008 года по делу N А71-5683/2008, принятым судьей Кожевниковой А.В., исковые требования удовлетворены. За ООО "УК Недвижимость" признано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения в подвале пристроя общей площадью 82 кв.м (этаж "подвал", литер "Пр", номера на поэтажном плане 1-4, инвентарный номер 35970), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 9.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2008 года, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 сентября 2008 года по делу N А71-5683/2008 отменено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "Велес и К".

Истец, ООО "УК Недвижимость", представил в судебное заседание письменные пояснения, настаивает на удовлетворении исковых требований, полагает, что помещения подвала являются объектами служебного назначения, в них расположены коммуникации магазина, помещения не могут быть использованы отдельно от магазина, являются его принадлежностью, кроме того считает, что рассматриваемым дело не затрагиваются права и законные интересы ООО "ТПФ Велес и К". Представитель в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и письменных пояснений по делу.

Представители ответчика, Администрации г.Ижевска и третьего лица, Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска, в судебное заседание не явились.

В материалы дела поступил отзыв третьего лица - Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества", в котором указано, что помещения подвала являются техническими, сведения о принадлежности указанных помещений у третьего лица отсутствуют, материального интереса в споре не имеет, против признания права собственности за истцом не возражает.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике представило в материалы дела копию квитанции об отправке пояснений по делу ООО "ТПФ "Велес и К", представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, "ООО ТПФ "Велес и К", письменный отзыв на исковое заявление не представило, представители в судебном заседании просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований, полагают, что материалами дела не подтверждается невозможность использования помещений подвала в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 13.11.2007 между Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска и ООО "УК Недвижимость" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 688 в соответствии с которым покупатель приобрел нежилое помещение на 1 этаже жилого дома и пристроя (литер "А, Пр"), общей площадью 307 кв.м (Этаж 1, номера помещений -12, 14-25, согласно выписке из технического паспорта от 26.09.2006), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 9. Недвижимое имущество приобретено на условиях, определенных на аукционе, открытом по форме подачи предложений, в соответствии с решением об условиях приватизации, утвержденным приказом начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от 27.09.2007 N 297П.

В п. 1 договора указано, что имущество является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права 18АА N 518650 от 29.10.2007.

На основании указанного договора 18.12.2007 за истцом произведена государственная регистрация права собственности на приобретенное по договору имущество (л.д.9).

Согласно данным Администрации г. Ижевска в реестре объектов муниципальной собственности г. Ижевска по состоянию на 11.08.2008 нежилое помещение в подвале пристроя площадью 82 кв.м по ул. Майская, 9 не числится (л.д.41).

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что подвал пристроя общей площадью 82 кв.м (этаж "подвал", литер "Пр", номера на поэтажном плане 1-4, инвентарный номер 35970), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 9 не вошел в предмет договора N 688 от 13.11.2007., помещение подвала функционально предназначено для обслуживания магазина и представляет в совокупности с нежилыми помещениями магазина единый объект прав. В качестве основания для признания права собственности на помещение подвала истец указал ст.135 ГК РФ.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Предметом договора N 688 от 13.11.2007г. являлось нежилое помещение 1 этажа жилого дома и пристроя, расположенных в г.Ижевск, ул. Майская, 9. Повальные помещения не являлись предметом сделки. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что подвальное помещение не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта прав. Из данных технического паспорта следует, что высота помещений подвала составляет 3.2.м., в подвальные помещения имеются отдельные входы, не связанные с помещениями магазина. В деле отсутствуют документы подтверждающие, что подвал предназначен исключительно для обслуживания помещений, приобретенных истцом по договору. Отсутствие сведений о принадлежности подвального помещения иным лицам не свидетельствует безусловно о том, что подвал предназначен исключительно для обслуживания помещений, принадлежащих истцу. В материалы дела представлено письмо от 18.01.2007г. Муниципального учреждения Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве, из которого следует, что бойлерная, расположенная в подвале магазина по ул. Майская, 9, жилой дом не обслуживает. Указанное письмо не доказывает факта наличия или отсутствия в подвале иных инженерных коммуникаций и их назначения.

При таких обстоятельствах материалами дела не подтверждается наличие оснований, предусмотренных ст.135 ГК РФ, для признания права собственности истца на подвальные помещения площадью 82,0 кв.м., расположенные по адресу г.Ижевск, ул. Майская, 9. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат взысканию с истца в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "Велес и К".

Руководствуясь ст. ст.167-170, 266, 270, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК Недвижимость" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная фирма "Велес и К" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е. Васева

Судьи

Е.О. Никольская В.Ю. Дюкин