Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2008 г. N 17АП-591/08

г. Пермь

12 февраля 2008 г.

Дело N А71-7480/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Л.Ф. Виноградовой, В.Ю. Дюкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситниковой Т.В.,

при участии:

от истца - Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска: не явились,

от ответчика - ООО "Радиус": не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ООО "Радиус",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 13 декабря 2007 года

по делу N А71-7480/2007,

принятое судьей А.В. Кожевниковой

по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к ООО "Радиус" о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Радиус" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 68 747 руб. 96 коп., процентов в размере 3 672 руб. 99 руб.

Решением суда от 13 декабря 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 89-93).

Ответчик с решением суда от 13 декабря 2007 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд не применил закон для правильного определения состава общего имущества в многоквартирном доме и внешних границ этого имущества. Цокольные и подвальные помещения жилого дома N 7 по ул. Береговой г. Ижевска относятся к общему имуществу собственников помещений в данном жилом доме.

Вывод суда о том, что нежилое помещение, находящееся в цоколе и подвале жилого дома является единицей комплекса недвижимого имущества, предназначенного для самостоятельного использования для нежилых и иных целей, не доказан материалами дела и не соответствует обстоятельствам дела.

Судом не вынесено определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы в нарушение требований ст. 82 АПК РФ.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик представителя не направил.

Истец представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на то, что право муниципальной собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Нежилое помещение, площадью 192, 7 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 7, находится в цоколе и подвале и является единицей комплекса недвижимого имущества, выделенного в натуре, предназначенного для самостоятельного использования для нежилых и иных целей.

Спорные нежилые помещения не отвечают признакам общего имущества, являются самостоятельным объектом прав, не связаны с обслуживанием иных помещений.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, а также решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска (арендодателем), Муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно - коммунальном хозяйстве г. Ижевске" (балансодержателем) и ООО "Бур" (арендатором) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 12173 (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 7, площадью 192, 7 кв. м. (116, 6 кв. м. - под административные помещения, 76, 1 кв. м. - под бытовые помещения).

Срок действия договора аренды с 28.04.2005г. по 26.04.2006г. (п. 1.2 договора).

Порядок расчетов по договору предусмотрен п. 3 данного договора.

13.03.2006г. между ООО "Бур" (арендатором) и ООО "Радиус" (субарендатора) заключен договор субаренды N 12592Н (л.д. 12-13). Данный договор согласован с истцом, о чем свидетельствует решение от 13.03.2006г. N 01-04А/158 Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики Управления имущественных отношений (л.д. 20).

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендатор сдает, а субарендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, д. 7, часть нежилого помещения площадью 56, 0 кв. м., для использования под административное помещение.

Срок действия договора субаренды с 01.09.2005г. по 26.04.2006г. (п. 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что всего за арендуемое помещение площадью 56, 0 кв. м. арендная плата составляет 86 456 руб. 16 коп. в год, в том числе 18% НДС, которые перечисляются субарендатором в бюджет самостоятельно в сумме 13 188 руб. 23 коп.

Арендная плата ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала вносится 70%, что составляет 12 821 руб. 89 коп. (без НДС) в квартал, вносится в городской бюджет на единый счет Управления федерального казначейства по Удмуртской Республике. 18 % НДС в сумме 2 307 руб. 94 коп. перечисляются субарендатором самостоятельно в бюджет, в налоговый орган по месту регистрации. 30% арендатору на расчетный счет, что составляет 6 484 руб. 21 коп. в квартал, в том числе18% НДС - на расчетный счет арендатора в сумме 989 руб. 12 коп. (п. 3.2 договора субаренды).

По акту приема - передачи от 01.09.2005г. помещение площадью 56, 0 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 7, было передано субарендатору (л.д. 14).

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом обязательств по уплате арендных платежей по договору субаренды образовалась задолженность за 3, 4 кварталы 2006 года и 1, 2, 3 кварталы 2007 года в сумме 68 747 руб. 96 коп., в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности, в связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленной сумме, верен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Выписке N 763 от 08.11.2007г. из Реестра муниципальной собственности г. Ижевска (л.д. 64) и свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2007г. (л.д. 65) нежилое помещение в цоколе и подвале жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 192, 70 кв. м., этаж цоколь, подвал, номера на поэтажном плане цоколь: 1, 3-9, а, б, а; подвал: 10-19, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Береговая, 7 (кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/004/2007-904), является собственностью Муниципального образования "город Ижевск".

Право муниципальной собственности в установленном законом порядке не оспорено (п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122 - ФЗ от 21.07.1997г.)

Иного в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

При таких обстоятельствах не состоятельны доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что цокольные и подвальные помещения жилого дома N 7 по ул. Береговой в г. Ижевске относятся к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска в части взыскания основного долга в сумме 68 747 руб. 96 коп.

Поскольку обязанность по оплате за арендуемое недвижимое имущество ответчиком не выполнена, истцом начислены проценты за период с 15.07.2006г. по 23.08.2007г. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 10%, в размере 3 672 руб. 99 коп.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку расчет процентов истцом приведен правильно и в соответствии с действующим законодательством, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 672 руб. 99 коп.

Не принимаются во внимание доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не вынесено определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы в нарушение требований ст. 82 АПК РФ, поскольку протокольным определением в судебном заседании 12.12.2007г. (л.д. 87-88) в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы судом было отказано, что не противоречит ст. 82 АПК РФ.

Учитывая изложенное, решение суда отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.12.2007 по делу N А71-7480/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин