г. Пермь
|
22 января 2009 г.
|
Дело N А60-1655/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2009 года
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Карповой Т.Е., Усцова Л.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца ООО ПКФ "ЖелДорСнаб" - Алексеев А.Н. (паспорт 6505 136212, доверенность от 29.12.08), Ляшенко В.И. (паспорт 6597 061204, доверенность от 01.07.08),
от ответчика ООО "Уральский Лифтостроительный Завод" - представитель не явился,
от третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - представитель не явился,
от третьего лица Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в лице Территориального отдела N 15 - представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика - ООО "Уральский Лифтостроительный Завод"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 23 июня 2008 года
по делу N А60-1655/2008,
принятое судьей Скуратовским М.Л.
по иску ООО ПКФ "ЖелДорСнаб"
к ООО "Уральский Лифтостроительный Завод",
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в лице Территориального отдела N 15
о передаче земельных участков, регистрации права собственности,
установил:
ООО ПКФ "ЖелДорСнаб" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Уральский Лифтостроительный Завод" (ответчик) о передаче земельного участка, площадью 1779, 49 кв.м, с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0011 и земельного участка, площадью 2085,02 кв.м, с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0012 в собственность истца по договору купли-продажи объекта недвижимости N 1 от 22.03.06, проведении государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.
На основании ст. 49 АПК РФ истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков площадью 1779, 49 кв.м, с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0011 и площадью 2085,02 кв.м, с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0012 по цене 700 000 руб., передать земельные участки в собственность истца.
Решением арбитражного суда Свердловской области от 23.06.08 (резолютивная часть от 16.06.08) исковые требования удовлетворены частично, на ООО "Уральский Лифтостроительный Завод" возложена обязанность передать в собственность ООО ПКФ "ЖелДорСнаб" земельный участок площадью 1779,49 кв.м с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0011.В удовлетворении остальной части иска отказано.
Ответчик с решением суда от 23.06.08 о частичном удовлетворении исковых требований не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что судом первой инстанции не дана оценка договору купли-продажи объекта недвижимости N 1 от 22.03.06 на предмет его заключения, не исследован вопрос о необходимости передачи земельного участка установленной площадью и в определенных границах. Ответчик считает, что судом первой инстанции применен закон, не подлежащий применению.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Из материалов дела следует:
По договору купли-продажи N 1 от 22.03.06 (далее - договор) ООО "Уральский лифтостроительный завод" (продавец) обязалось передать в собственность, а ООО ПКФ "ЖелДорСнаб" (покупатель) принять и оплатить объект недвижимости: отдельно-стоящее здание с пристроем производственного назначения, лит. Б, общей площадью 961, 30 кв.м (здание кузнечно-инструментального участка), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бисертская, 132.
Согласно п. 3.1 договора отчуждаемое здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности продавца, площадью 51813 кв.м, с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0006.
Пунктом 3.3 договора предусмотрена передача покупателю права собственности на земельный участок, на котором находится здание и прилегающая территория, в размере 0,4 га после проведения межевания и кадастрового учета указанного земельного участка.
В силу п. 2 этого договора цена договора составляет 4 000 000 руб., из которых 3 000 000 руб. - стоимость здания, 300 000 руб. - стоимость оборудования, 700 000 руб. - стоимость земельного участка площадью 0,4 га.
Согласно материалам дела из земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0006 сформированы и поставлены на кадастровый учет несколько земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0011 площадью 1779 кв.м, на котором расположено отдельно-стоящее здание, переданное по договору купли-продажи N 1 от 22.03.06, а также земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 05 020:0012 площадью 2085 кв.м.
06.02.08, 07.02.08 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 66АТ 165592, N 66 АР 165542.
Неисполнение ответчиком обязательства по передаче права собственности на земельный участок явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исковые требования в части передачи в собственность истца земельного участка, на котором расположено проданное здание, удовлетворены судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с условиями договора купли-продажи N 1 от 22.03.06, требованиями ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ.
Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Постановления от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с при
