Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2009 г. N 17АП-2071/09

г. Пермь

09 апреля 2009 г.

Дело N А71-9870/2008

Резолютивная часть постановления вынесена 07 апреля 2009 года. Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Булкиной А.Н.,

судей Жуковой Т.М., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.В.,

при участии:

от истца, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска": Кондрюкова К.А., доверенность от 11.01.2009г.;

от ответчика, ООО "Яна": Фасхутдинов И.Р., доверенность от 03.04.2009г.;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу ответчика,

общества с ограниченной ответственностью "Яна"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 04 февраля 2009 года

по делу N А71-9870/2008,

принятое судьей А.М. Ходыревым,

по иску Муниципального учреждения "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Яна"

о взыскании убытков

установил:

Муниципальное учреждение "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Яна" (ответчику) о взыскании 63 031 руб. 98 коп. убытков, причиненных общему имуществу собственников помещений жилого дома N 280 по ул. Пушкинской г. Ижевска в результате проведения ответчиком работ по строительству входной группы к помещениям, находящимся в собственности ответчика.

В предварительном судебном заседании от 02.10.2008г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 57 411 руб. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (л.д. 43, 47-49).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики и от 04 февраля 2009 года (резолютивная часть от 28 января 2009 года) иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью "Яна" в пользу Муниципального учреждения "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" взыскано 57 411 руб. убытков (л.д. 86-92).

Ответчик, ООО "Яна", с принятым решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела. Ответчик сообщает, что все юридически значимые действия по переводу в нежилое помещение квартир N N 181, 182, 183 указанного дома (в том числе привлечение строительных организаций для проведения работ по строительству входной группы к данным квартирам и оформление разрешительной документации) на основании договора поручения от 03.08.2005г. обязана совершить адвокат Муратова И.В. Свои обязательства по договору поверенный не исполнила. В связи с изложенными обстоятельствами ответчик полагает, что его вина в причинении вреда общему имуществу собственников помещений жилого дома N 280 по ул. Пушкинской г. Ижевска отсутствует.

Истец, МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска", согласно отзыву на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон соответственно поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" и собственниками помещений жилого дома N 280 ул. Пушкинской г. Ижевска заключен договор N 1086/1.1 от 24.03.2008г. управления многоквартирным домом (л.д. 14-16), в соответствии с которым, истец обязался обеспечивать содержание и ремонт общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления вышеуказанным многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, в объеме и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

Собственники помещений обязуются соблюдать следующие требования: не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательство порядке (пункт 2.2.9).

Пунктом 3.1.10 договора N 1086/1.1 предусмотрено право истца представлять интересы собственников в судах Российской Федерации в случаях выявления ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома.

До заключения указанного договора истец выполнял обязательства по управлению, содержанию и ремонту дома N 280 ул. Пушкинской, на основании части 2 статьи 18 Закона РФ N 251-ФЗ от 29.12.2006г. "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" (до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик является собственником квартир N N 181-183, расположенных на 1 этаже жилого дома N 280 по ул. Пушкинской г. Ижевска, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2008г. NN 01/080/2008-468, 01/080/2008-469, 01/080/2008-470 (л.д. 29-32).

Из имеющегося в деле постановления Администрации г. Ижевска от 05.12.2006г. N 542 следует, что на основании заявления от ООО "Яна" и представленных им документов (свидетельство о праве собственности на четырехкомнтаную квартиру N 183 в жилом доме N 280 по ул. Пушкинская от 08.12.2004г., выписки из техпаспорта на квартиру от 15.07.2004г., плана первого этажа жилого дома N 280 по ул. Пушкинская, рабочего проекта перепланировки квартиры, протокола N 337 заседания комиссии по рассмотрению заявлений по переводе жилых помещений в нежилые от 05.10.2006г.) обществу "Яна" разрешено перевести жилое помещение N 183 в доме N 280 по ул. Пушкинская в нежилое помещение по офис, при выполнения условий выполнения работ, предусмотренных проектом перепланировки помещения, сдать его в эксплуатацию в установленном порядке, документально оформить, представив соответствующую документацию в органы по учету объектов недвижимости, регистрирующий орган (пункты 2-3) (л.д. 54).

08 декабря 2006 года Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевск уведомило ответчика о принятом решении о переводе жилого помещение N 183 в доме N 280 по ул. Пушкинской в нежилое помещение под офис при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: демонтаж существующих перегородок, закладка дверного проема со стороны подъезда жилого дома, организации входной группы через существующую лоджию, благоустройство и озеленение прилегающей территории (л.д. 54, 55).

Рабочий проект "Перепланировка квартиры N 183 по ул. Пушкинская в г. Ижевске под офис с пристроем входной группы", разработанный ПСФ ООО "Иж-3" ответчиком согласован с истцом 20.09.2006г. при условии заключения договора на технический надзор с управляющей компанией жилого дома (л.д. 41, 56, 56а).

Иной документации, в установленном законодательством порядке подтверждающей оформление перевода в нежилое помещение квартир N N 181, 182, 183 дома N 280 ул. Пушкинской, а также окончание соответствующих работ, в материалах дела не содержится.

В соответствии с актами обследования технического состояния жилого дома N 280 по ул. Пушкинской г. Ижевска от 27.07.2007г. и 15.01.2008г., составленными с участием представителей истца, Администрации Октябрьского района г. Ижевска и ООО "ИРСУ", установлено, что строительные работы по строительству входной группы к помещениям NN 181, 182, 183 ведутся в нарушение рабочего проекта, в результате ведения строительных работ в подвале под шестым подъездом жилого дома между фундаментными блоками имеются сквозные отверстия на улицу, через которые в подвал попадает холодный воздух, повреждена гидроизоляция фундамента, под фундаментом выбран грунт, разрушена отмостка, нарушено благоустройство территории (л.д. 17-19).

Согласно локальной смете, составленной истцом (лицензия на составление сметной документации N 970555 от 26.12.2007г.), стоимость работ по восстановлению гидроизоляции фундамента, восстановлению отмостки и благоустройства территории составляет 57 411 руб. (л.д. 21-23).

Претензия истца к ответчику от 30.06.2008г. (л.д. 27) с требованием возместить убытки, причиненные общему имуществу собственников помещений жилого дома N 280 по ул. Пушкинской оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, требующее возмещения вреда в судебном порядке, должно доказать: факт причинения вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда, а также размер убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Факт причинения ущерба в размере 57 411 руб. общему имуществу собственников помещений жилого дома N 280 по ул. Пушкинской в результате проведения работ по строительству входной группы подтверждается материалам дела, в частности актами обследования технического состояния жилого дома от 27.07.2007г. и 15.01.2008г., локальной сметой, и не оспаривается ответчиком.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования ведения работ по строительству входной группы с собственниками помещений дома N 280 по ул. Пушкинской, получения заключения государственной экспертизы на соответствие проектной документации техническим регламентам, что не соответствует требованиям статей 49, 51 Градостроительного кодекса РФ.

В нарушение пунктов 1.1.15, 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170) (далее - Правила) проведена выборка грунта под фундаментом жилого дома, не обеспечен температурно-влажностный режим подвального помещения 5, 6 подъездов.

Таким образом, состав правонарушения, влекущего гражданско-правовую ответственность ООО "Яна" в виде возмещения убытков подтвержден надлежащими доказательствами.

Заявленный иск удовлетворен правомерно.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии вины ответчика в причинении вреда общему имуществу собственников помещений жилого дома N 280 по ул. Пушкинской являются несостоятельными.

Ответчиком, как собственником помещений не исполнены обязательства из договора N 1086/1.1 от 24.03.2008г. предусматривающие запрет на выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения или конструкции строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательство порядке (пункт 2.2.9).

Бремя ответчика по содержанию общего имущества следует и из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Не может быть принят и довод ответчика на наличие договора поручения от 03.08.2005г., заключенного обществом "Яна" (доверитель) с адвокатом Муратовой Инной Витальевной (поверенный), в соответствии с которым поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридически значимые действия по переводу в нежилое помещение квартир N N 181, 182, 183 дома N 280 ул. Пушкинской, от начальной стадии, включающей получение соответствующей разрешительной документации до завершающей - сдача объект в эксплуатацию, осуществление его госрегистрации. Названный договор свидетельствует об обязательственных правоотношениях сторон, его подписавших. Заключение договора поручения не аннулирует ответственности доверителя по обязательствам перед третьими лицами, поскольку права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (статья 971 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных выше обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 февраля 2009 года по делу N А71-9870/2008 не имеется, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная по апелляционной жалобе, относится на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 февраля 2009 года по делу N А71-9870/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев, со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.Н. Булкина

Судьи

Т.М. Жукова В.А. Романов