Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2009 г. N 16АП-1447/08

г. Ессентуки

А63-1132/08-С1-19

Дело N 16АП-1447/08 (1)

Резолютивная часть постановления оглашена 24 февраля 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2009 года

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

судей: Казаковой Г.В., Цигельникова И.А.

при ведении протокола с/з секретарем Валиевой К.А.-А.

С участием в заседании представителей:

от истца:

не явились, извещены

от ответчика:

Найденко А.В. - представитель по доверенности (копия в деле)

от 3-его лица:

Найденко А.В. - представитель по доверенности (копия в деле)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города-курорта Кисловодска

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02 июня 2008 года

по делу N А63-1132/08-С1-19

под председательством судьи Тузовой Р.Р.

по иску: ООО "Калан"

к администрации города-курорта Кисловодска

3-е лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации города -курорта Кисловодска

о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КАЛАН" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к администрации города-курорта Кисловодска (далее - администрация) с иском о признании права собственности на нежилые помещения котельной N 8, площадью 7,2 кв. м, электрощитовой N 9, площадью 1,9 кв. м, туалета N 11, площадью 1,3 кв. м., в принадлежащем обществу нежилом строении, общей площадью 132,9 кв. м, расположенном по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая /пр.Дзержинского/Пархоменко, 42/40а/11.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об изменении исковых требований и просил: признать право собственности на нежилые помещения литера "А", общей площадью 132,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая 42/пр. Дзержинского 40а. Суд удовлетворил заявленное ходатайство об уточнении исковых требований.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2008 (с учетом исправительного определения от 06.06.2008) требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что самовольно возведенные объекты: пристройка (котельная и электрощитовая) и встроенное помещение туалета соответствуют требованиям технических регламентов, земельный участок под спорными постройками передан обществу в аренду. Кроме того, истец осуществляет все права и обязанности собственника спорного имущества, несет бремя его содержания.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 решение от 02.06.2008 отменено, в иске отказано. Суд исходил из отсутствия, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания права собственности на самовольную постройку. Норма пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает возможность приобретения права на самовольную постройку лицами, владеющими земельным участком в силу договора аренды, поэтому выделение обществу земельного участка в аренду нельзя рассматривать как условие, при котором может возникнуть право собственности на возведенный объект.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 января 2009 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 отменено, дело передано на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Кассационный суд указал, что суду апелляционной инстанции необходимо рассмотреть дело с учетом уточненных исковых требований (том 1 л.д. 35, 73), в которых истец просил признать право собственности на нежилые помещения в литере А, общей площадью 132, 9 кв. м, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая 42/пр.Дзержинского 40а, принадлежащие ООО "КАЛАН" по договору от 29.11.1995, состоящие из помещений согласно техническому паспорту.

В судебном заседании 16.02.2009 в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 24.02.2009.

В судебном заседании представитель Администрации и Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска поддержал апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней. Просил решение суда от 02.06.2008 отменить, поскольку спорные нежилые помещения являются самовольными постройками и п. 3 ст. 222 ГК РФ исключает возможность признания на них права собственности на арендуемом земельном участке.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд полномочного представителя не направил, что не лишает апелляционную инстанцию в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в его отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с требованиями ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, считает, что апелляционная жалоба Администрации удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 29.11.1995 ТОО "Камертон МиК" передало в качестве вклада в уставной капитал общества строение, расположенное на земельном участке, находящемся в Кисловодске по ул. Широкой/пр. Дзержинского, 42/40а, полезной площадью 134,8 кв. м (л. д. 8).

На объект недвижимого имущества ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Кисловодский филиал составлен технический паспорт по состоянию на 27.01.2006. В результате инвентаризации спорного объекта произошло изменение полезной площади до 132,9 кв.м. (том 1 л.д. 9-16), в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на приобретенное имущество.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

На основании статей 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223 и п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из материалов дела, договор от 29.11.1995 зарегистрирован в Кисловодском филиале ГУП СК "Крайтехинвентаризация" 30.11.1995 под номером 5-29-426, следовательно, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ у общества возникло право собственности на нежилые помещения литера "А", общей площадью 132,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая 42/пр. Дзержинского 40а.

Учитывая достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления права, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Общества.

При этом судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2008 ссылки на ст. 222 ГК РФ, регулирующую порядок признания судом право собственности на самовольную постройку.

Судебная коллегия отклоняет довод ответчика о том, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что реконструкция нежилых помещений произведена после заключения договора от 29.11.1995.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится Администрацию, излишне уплаченная госпошлина в сумме 1.000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2008 по делу N А63-1132/08-С1-19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исключить из мотивировочной части решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.06.2008 по делу N А63-1132/08-С1-19 ссылки на статью 222 ГК РФ.

Возвратить администрации города-курорта Кисловодска 1.000 рублей излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

Луговая Ю.Б.

Судьи

Казакова Г.В. Цигельников И.А.