Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 04АП-905/09

г. Чита

Дело N А10-3065/08

"15" апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2009 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н., судей Ошировой Л.В., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Даровских К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу - общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 февраля 2009 года по делу N А10-3065/08 по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к обществу с ограниченной ответственностью "Промресурс" о взыскании 5 858,33 руб. (суд первой инстанции: судья Иванов В.А.),

при участии в судебном заседании:

от истца: отсутствует, уведомлен

от ответчика: отсутствует, уведомлен

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Промресурс" (ООО "Промресурс") о взыскании 11 708, 48 руб., в том числе: 11 244, 70 руб. задолженность по арендной плате, 456,78 руб. пени.

Решением от 05 февраля 2009 года Арбитражный суд Республики Бурятия исковые требования удовлетворил.

Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование доводов по апелляционной жалобе заявитель указывает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и одностороннее изменение размера арендной платы является основанием для изменения договора. Кроме того, заявитель жалобы полагает, что он должен вносить повышенную арендную плату с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, то есть с 18.08.2008.

Представители истца, ответчика в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения жалобы уведомлены в установленном порядке, в связи с чем, апелляционная инстанция приступает к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие сторон в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 ноября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (с 25.01.2008 переименован в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ) (арендодатель) и ООО "Промресурс" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 835. Пунктами 1.1-1.4. договора предусмотрено, что в аренду передается земельный участок категории земель - земли поселений, кадастровый номер 03:24:010701:0013, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 109, площадью 784 кв.м. на срок с 15.09.2005 по 14.09.2054.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 26 декабря 2006 года.

Разделом 2 Договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендных платежей. Согласно п.2.1., 2.2. Договора арендная плата исчисляется с 15.09.2005г., размер арендных платежей, выплачиваемых Арендатором, составляет 9 147,01 руб. за год, в том числе ежемесячно: 762, 25 руб. Согласно п.2.3. оплата производится ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.1. Договора арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Дополнительным соглашением от 11.09.2006 размер арендной платы был изменен и составил 3 290, 22 руб., в том числе ежемесячно: 274, 19 руб.

Дополнительным соглашением от 27.03.2008 стороны согласовали размер арендной платы с 01.01.2008г. в сумме 14 680,67 руб. в год, в том числе: 1 213, 83 руб. ежемесячно.

Изменение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в договоре обусловлено принятием соответствующих нормативных актов уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления.

Неисполнение арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей с учетом изменений ее расчета, явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил, ссылаясь на то, что фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора аренды N 835 от 28.11.2005 года.

Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции.

Правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 Договора стороны согласовали, что в течение срока действия Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Размер арендной платы при заключении договора аренды Комитет по управлению имуществом г.Улан-Удэ произвел в соответствии с Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 08.04.1999г. N 389-46 "О ценовом зонировании территории дополнительной дифференциации коэффициентов ставок земельного налога на территории г. Улан-Удэ", в соответствии с которым арендуемый земельный участок отнесен к зоне Г-22 с применением ставки земельного налога с коэффициентом 1,116. При этом, коэффициент ежегодно корректируется с учетом изменения ставок земельного налога.

С 01.01.2008 года определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно Методике расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 года N 4, арендная плата устанавливается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, изменение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в договоре обусловлено принятием соответствующих нормативных актов уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления. В данном случае, обязанность оплаты арендных платежей у ООО "Промресурс" возникла непосредственно с момента вступления в силу Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 года N 4. Текст постановления опубликован в газете "Бурятия" N 5 от 16.01.2008 года.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды N 835 от 28.11.2005г., изложенного в абз.2. п.3.1. Необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы в данном случае отсутствовала, как и его государственная регистрация. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы об одностороннем изменении условий договора о размере арендной платы и о внесении арендатором повышенной арендной платы с момента государственной регистрации, являются необоснованными и подлежат отклонению.

Учитывая вышеизложенное, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому решение отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 февраля 2009 года по делу N А10-3065/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

Л.В. Оширова О.А. Куклин