Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2008 г. N 16АП-2255/08

г. Ессентуки

Дело N А63-4436/08-С3-15

25 ноября 2008 г.

Регистрационный номер апелляционного производства 16АП-2255/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2008.

Полный текст постановления изготовлен 25.11.2008.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Луговой Ю.Б., Цигельникова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.,

рассмотрев апелляционную жалобу Кожурова Олега Викторовича

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2008

по делу N А63-4436/08-С3-15

по иску Товарищества собственников жилья "Шанс" г. Ставрополь к Кожурову Олегу Викторовичу о взыскании 101 574, 96 рублей задолженности по оплате затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме (судья Мисникова О.А.),

при участии представитель сторон:

от истца - Товарищества собственников жилья "Шанс" - Дятловой М.Н. (председатель ТСЖ "Шанс"), Маханько О.М. (доверенность от 18.07.2007), Урсова Н.А. (доверенность от 18.07.2007);

от ответчика - Кожурова О.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, представитель не явился.

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья "Шанс" г. Ставрополь (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Кожурову Олегу Викторовичу (далее - ответчик, Кожуров О.В.) о взыскании 101 574, 96 рублей задолженности по оплате затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 429 за период с 01.02.2006 по 01.10.2008, а так же 10 000 рублей расходов, понесенных на оплату услуг представителя (с учетом уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2008 по делу N А63-4436/08-С3-15 заявленные требования товарищества удовлетворены частично, с ответчика Кожурова О.В. в пользу товарищества взыскано 101 574, 96 рублей задолженности, 3 531, 50 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 8 700 рублей расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в части взыскания 1 300 рублей расходов на оплату услуг представителя оказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик является собственником помещений в комплексе недвижимого имущества, содержание и техническое обслуживание которых осуществляет истец, доказательства возмещения указанных издержек истца ответчиком в пределах его доли в общей собственности в материалах дела отсутствуют.

Не согласившись с решением арбитражного суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09.10.2008 отменить в удовлетворении заявленных требовании отказать. Требования заявителя о проверке законности решения суда, основаны на том, что при вынесении решения суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права.

Представители истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились, поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2008 по делу N А63-4436/08-С3-15 в апелляционном порядке в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Шанс " в ноябре 2005 года создано как добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений, а также иной недвижимости в доме N 429 по ул. Мира в г. Ставрополе, и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером 1052604294830 (том 1, л.д. 23).

Ответчик Кожуров О.В. с 2001 года является собственником нежилых помещений общей площадью 304,6 кв. м, расположенных на 1 и 2 этажах жилого дома 429, по yл. Мира г. Ставрополя, однако заключить договор с товариществом на совместное содержание дома отказался, и с февраля 2006 года по настоящее время не оплачивает расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади.

Задолженность ответчика истец рассчитал исходя из принятых на общем собрании членов ТСЖ тарифов, что согласно представленного расчета за период с 01.02.2006 по 01.10.2008 составляет 101 574, 96 рублей.

При установлении тарифов истец руководствовался постановлением главы города Ставрополя от 28.12.2007 N 3990 "Об установлении тарифов на услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда на территории города Ставрополя", которым были установлены тарифы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с категорией жилищного фонда на территории города Ставрополя.

В связи с тем, что ответчик оплату в добровольном порядке не производит, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности, обоснованно исходил из следующих установленных обстоятельств.

Решением общего собрания от 18.11.2005 собственников жилья дома N 429, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира утвержден Устав Товарищества собственников жилья "Шанс", как некоммерческой организации, являющейся добровольным объединением домовладельцев жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, одной из задач которого является распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества (пункт 2.1 Устава)(том 1, л.д. 44-53).

Кожуров О.В. является собственником нежилых помещений под учреждение общей площадью 304,6 кв. метра, из них: на 1 этаже помещения N N 30, 30А, 30Б, а также на 2 этаже помещения NN 33, 33А, 34, 35, 36, 36А, 37, 37А, 38, 38А, 41-44, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество N 140395 от 19.06.2001 (том 1,л.д. 137).

Материалами дела установлено, что товарищество оказывало услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию данного жилого дома (том 1, л.д. 78-83, 114,122,123,126,131-135).

Кожуров О.В., являясь собственником части нежилых помещений в этом же доме, отказался от заключения с истцом договора о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества, что представителем ответчика не отрицалось в суде первой инстанции.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом первой инстанции установлено, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, находятся в доме на первом и втором этажах, представляющих собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями всего дома по ул. Мира, 429 г. Ставрополя.

Следовательно, судом первой инстанции правильно указано, что ответчик, как собственник нежилых помещений в жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом первой инстанции проверена сумма расчета задолженности ответчика, которая обоснованно определена согласно тарифам, установленным решениями общих собраний ТСЖ "Шанс" (протоколы общих собраний представлены суду и копии имеются в материалах дела) на основании рекомендаций, установленных постановлениями главы города Ставрополя "Об установлении тарифов на услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда на территории города Ставрополя" при этом тарифы товарищества являются ниже установленных постановлениями, и расчет задолженности признан правильным (том 1, л.д. 110-113, том 2 л.д. 3, 9-14).

Суд апелляционной инстанции не согласен с доводами апелляционной жалобы о том, что настоящий спор не подведомственен арбитражному суду и производство по делу подлежит прекращению в связи с тем, что Кожуров О.В. не осуществляет предпринимательскую деятельность, по следующим основаниям.

Определением Ленинского районного суда Ставропольского края от 02.07.2007 прекращено производство по делу по иску Товарищества собственников жилья "Шанс" г. Ставрополь к Кожурову Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть по этому же предмету и основанию спора, между теми же лицами (том 1, л.д. 41 ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, в случае прекращения арбитражным судом производства по делу истец фактически будет лишен права на судебную защиту своих интересов, что недопустимо.

Следовательно, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не принимаются на основании вышеуказанного и отклоняются за необоснованностью.

Решение суда первой инстанции в части взыскания судебных расходов основано на действующем законодательстве, и судом обоснованно применены статья 106 и пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции, всесторонне и полно исследовал фактические обстоятельства по делу, оценил представленные доказательства, и принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2008 по делу N А63-4436/08-С3-15 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.В. Казакова

Судьи

Ю.Б. Луговая И.А. Цигельников