Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2008 г. N 19АП-3488/08

"30" сентября 2008 г.

Дело N А14-6848-2007/263/32

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,

Судей Алферовой Е.Е.,

Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ООО "Звезда" - Згонников С.П., адвокат, доверенность б/н от 10.12.2007г., удостоверение N 1519 от 08.07.2004г.;

от УФРС по Воронежской области - Секирин А.И., главный государственный регистратор, доверенность N 14-д от 09.01.2008г.;

от ООО "Каилис" - Лавров К.В., адвокат, доверенность б/н от 22.10.2007 года, удостоверение N 1143 от 15.01.2003 года; Текутьева Ж.И., адвокат, доверенность б/н от 10.12.2007г., удостоверение N 1638 от 12.12.2005г.;

от ЗАО "Механический завод" - Цикоза О.П., представитель по доверенности б/н от 30.11.2005г.;

от Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Каилис", УФРС по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2008г. по делу N А14-6848-2007/263/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Механический завод" к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания", Обществу с ограниченной ответственностью "Каилис", Управлению федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Звезда" о признании недействительными договоров, признании недействительными зарегистрированных прав собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Механический завод" (далее - ООО "Механический завод", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" (далее - КТ "Социальная инициатива и компания", ответчик) и Обществу с ограниченной ответственностью "Каилис" (далее - ООО "Каилис", ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи от 25.05.2006г. незавершенного строительством объекта (фундамента) литер А, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, заключенного между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис", признании недействительной государственной регистрации в ЕГРПН права собственности КТ "Социальная инициатива и компания" на указанный объект, запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-109 от 23.05.2006г., признании недействительной государственной регистрации в ЕГРПН права собственности ООО "Каилис" на указанный объект, запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-178 от 30.05.2006г.

Определением суда от 13.08.2007г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС по Воронежской области и ООО "Звезда".

Определением суда от 10.12.2007г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено УФРС по Воронежской области.

Определением суда от 05.02.2008г. на основании части 2 статьи 130 АПК РФ судом объединены дела N А14-6848/2007/263/32 и N А14-6846/07/264/32 по иску ООО " Механический завод" к ООО "Звезда", ООО "Каилис" и УФРС по Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи от 31.05.2006г. незавершенного строительством объекта (фундамента) литер А, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 336, заключенного между ООО "Звезда" и ООО "Каилис", признании недействительной государственной регистрации в ЕГРПН права собственности ООО "Звезда" на вышеуказанный объект, запись о регистрации права N36-36-01/135/2006-230 от 06.06.2006г., обязании ООО "Звезда" освободить земельный участок площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 336, снести и вывезти незавершенный строительством фундамент, находящийся на указанном земельном участке.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска и просил суд признать недействительным договор купли-продажи от 25.05.2006г. незавершенного строительством объекта (фундамента) литер А, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 336, заключенный между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис"; признать недействительным зарегистрированное в ЕГРПН право собственности КТ "Социальная инициатива и компания" на указанный объект (запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-109 от 23.05.2006г.), признать недействительным зарегистрированное в ЕГРПН право собственности ООО "Каилис" на указанный объект (запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-178 от 30.05.2006г.), признать недействительным договор купли-продажи от 31.05.2006г. незавершенного строительством объекта (фундамента) литер А, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, заключенный между ООО "Звезда" и ООО "Каилис", признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРПН права собственности ООО "Звезда" на вышеуказанный объект (запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-230 от 06.06.2006г.), обязать ООО "Звезда" освободить земельный участок площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, снести и вывезти незавершенный строительством фундамент, находящийся на указанном земельном участке.

Определением суда от 21.05.2008г. произведена замена ненадлежащего ответчика по требованию об обязании освободить земельный участок площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 336, снести и вывезти незавершенный строительством фундамент, находящийся на указанном земельном участке, на надлежащего - КТ "Социальная инициатива и компания".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2008г. по делу N А14-6848-2007/263/32 исковые требования были удовлетворены частично. Договор купли-продажи от 25.05.2006г., заключенный между коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис" признан недействительным, также признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 31.05.2006г., заключенный между ООО "Звезда" и ООО "Каилис". Признана недействительной государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО "Звезда" на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б (запись о регистрации права N 36-36-01/ 135/2006-230 от 06.06.2006г.). Суд обязал коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" освободить земельный участок площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж. ул.Антонова-Овсеенко, 33б, снести и вывезти незавершенный строительством фундамент, находящийся на указанном земельном участке. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Каилис", УФРС по Воронежской области обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых указывают на незаконность вынесенного судом решения.

При этом УФРС по Воронежской области полагает обжалуемый судебный акт недействительным в части признания недействительной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО "Звезда" на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б (запись о регистрации права 36-36-01/135/2006-230 от 06.06.2006г.), поскольку регистрирующим органом не было допущено нарушений действующего законодательства при регистрации права собственности за ООО "Звезда", т.к. в момент регистрации не было оснований считать договор купли-продажи объекта недвижимости от 31.05.2006г., заключенный между ООО "Каилис" и ООО "Звезда" недействительным (ничтожным).

ООО "Каилис" в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что суд первой инстанции дал неверную оценку решению арбитражного суда по делу N А14-2633-2006/107/30 от 13.07.2007г., так как имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда и производство по настоящему делу подлежало прекращению.

Также вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли-продажи от 25.05.2006г., заключенного между ответчиками КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис" и договора купли-продажи от 31.05.2006г., заключенного между ответчиками ООО "Звезда" и ООО "Каилис" противоречит действующему законодательству.

В силу ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Истец стороной оспариваемых договоров не является. Вещными правами на объект незавершенного строительства истец не обладает. Признание спорных договоров купли-продажи недействительными никаких правовых последствий для истца не создает, что определяет у него отсутствие юридической заинтересованности по делу.

Незаконность решения суда в части признания сделок недействительными определяет незаконность выводов суда о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество виде спорного объекта незавершенного строительством.

Кроме всего, на незавершенный строительством объект наложен арест, который до настоящего времени не снят. Данный арест исключает возможность не только отчуждения спорного объекта, но и уничтожения его, разбора, сноса.

В связи с этим ООО "Каилис" просит отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционного суда 25.09.2008г. представители УФРС по Воронежской области и ООО "Каилис" доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ООО "Звезда" согласился с доводами апелляционных жалоб.

Представитель ООО "Механический завод" возражает на доводы апелляционных жалоб, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям указанным в приобщенном к материалам дела отзыве на апелляционные жалобы, просил оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судом по делу был объявлен перерыв в судебном заседании до 17 часов 30 минут 25.09.2008г., который был продлен им до 16 час. 15 мин. 30.09.2008г., после чего судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

В продолженное судебное заседание явился представитель ООО "Каилис".

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя КТ "Социальная инициатива и компания" при наличии сведений о надлежащем извещении данного лица о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст.268 АПК РФ).

Изучив материалы дела с учетом доводов жалоб и отзыва на них, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, апелляционный суд считает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации с.Подгорное Рамонского района Воронежской области от 10.01.1992г. ТОО предприятию "Механический завод" для строительства производственной базы в постоянное (бессрочное) пользование из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 2,5 га юго-восточнее с.Подгорное в районе газовой котельной.

Согласно акту отвода земельного участка от 10.09.2002г. границы земельного участка определены на местности, истцу выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ВОО 25.09 N 000082.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.2003г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" истцу выдано свидетельство серии РФ-XXXI N 0645980 от 15.11.1995г.

Согласно справке Комитета по градостроительству и архитектуре от 8.08.2000г. N 771/пз базе ООО "Механический завод" присвоен почтовый адрес: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33.

30.01.2004г. администрацией г.Воронежа принято постановление N 273, в соответствии с которым утвержден акт выбора и проект границ земельного участка для размещения жилого дома площадью 7353 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б.

Во исполнение указанного постановления между администрацией г.Воронежа и КТ "Социальная инициатива и компания" были заключены договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка N 231-ПАЗ-09 от 07.04.2004г. и договор аренды N 3385-04-09/мз от 20.04.2004г. земельного участка площадью 7353 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, для строительства жилого дома сроком на пять лет.

06.12.2004г. администрацией г.Воронежа принято постановление N 1885 о разрешении Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на арендуемом земельном участке.

23.05.2006г. УФРС по Воронежской области произведена государственная регистрация права собственности КТ "Социальная инициатива" на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А готовностью 1% (запись регистрации 36-36-01/135/2006-109), возведенный Коммандитным товариществом на арендуемом земельном участке.

25.05.2006г. между КТ "Социальная инициатива и компания" (продавцом) и ООО "Каилис" (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного объекта. Право собственности ООО "Каилис" зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем 30.05.2006г. в ЕГРП произведена запись регистрации N 36-36-01/135/2006-178.

31.05.2006г. между ООО "Каилис" (продавцом) и ООО "Звезда" (покупателем) заключен договор купли-продажи спорного объекта. Право собственности ООО "Звезда" зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем 06.06.2006г. в ЕГРП произведена запись регистрации N 36-36-01/135/2006-230.

Ссылаясь на то обстоятельство, что незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, готовностью 1%, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, возведен КТ "Социальная инициатива и компания" самовольно на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, недействительность совершенных с указанным объектом недвижимости сделок, ООО "Механический завод" обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Судебная коллегия апелляционного суда полагает, что частичное удовлетворение заявленных исковых требований является законным и обоснованным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2007г. по делу N А14-2633-2006-107/30 установлено, что земельный участок площадью 7353 кв.м, переданный в аренду КТ "Социальная инициатива и компания", входит в состав земельного участка площадью 2,5 га, предоставленного ООО "Механический завод" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством от 10.01.1992г.

Состоявшееся по существу изъятие земельного участка площадью 7353 кв.м. и передача его в аренду КТ "Социальная инициатива и компания" свидетельствуют о нарушении прав истца как надлежащего землепользователя (статьи 41, 45 ЗК РФ).

Данное обстоятельство подтверждается также землеустроительным делом по упорядочению на местности границ земельного участка по ул.Антонова-Овсеенко, 33/1 в г.Воронеже.

Решениями Арбитражного суда Воронежской области от 12.07.2005г. по делу N А14-1480-2005/17/18 и от 13.07.2007г. по делу N А14-2633-2006-107/30 установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Механический завод" земельным участком площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, в порядке ст.45 ЗК РФ не прекращено.

В силу статьи 69 АПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении данного дела.

Таким образом, истец вправе оспаривать сделки с объектом недвижимости, возведенным на принадлежащем ему земельном участке, поскольку они нарушают права истца как владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В связи с этим судебная коллегия апелляционного суда не принимает довод ООО "Каилис" о том, что вышеуказанные решения арбитражного суда незаконны, а также то, что права истца оспариваемыми договорами не нарушаются.

Арбитражный суд не вправе при рассмотрении настоящего дела оценивать законность вынесенных решений суда по иным делам, поскольку это является прерогативой вышестоящих судебных инстанций.

Право собственности на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, было зарегистрировано за КТ "Социальная инициатива и компания" на основании постановлений администрации г.Воронежа N 273 от 30.01.2004г. и N 1885 от 06.12.2004г., договора аренды земельного участка N 3385-04-09/мз от 20.04.2004г.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.07.2005г. по делу N А14-1480-2005/17/18 постановление администрации г.Воронежа N 273 от 30.01.2004г. признано недействительным.

Постановлением главы администрации городского округа город Воронеж N 551 от 28.04.2007г. отменено постановление администрации г.Воронежа N 1885 от 06.12.2004г.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2007г. по делу N А14-2633-2006-107/30 признаны недействительными договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка N 231-ПАЗ-09 от 07.04.2004г. и договор аренды земельного участка N 3385-04-09/мз от 20.04.2004г.

При таких обстоятельствах спорный объект недвижимости возведен КТ "Социальная инициатива и компания" на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это разрешения администрации г.Воронежа, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал его самовольной постройкой.

В соответствии с п.2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, КТ "Социальная инициатива и компания" не вправе было отчуждать незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, готовностью 1%, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, ООО "Каилис" по договору купли-продажи от 25.05.2006г., а ООО "Каилис", в свою очередь, не вправе было отчуждать спорный объект ООО "Звезда" по договору купли-продажи от 31.05.2006г.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что договоры купли-продажи от 25.05.2006г. и от 31.05.2006г. не соответствуют статье 209 ГК РФ, арбитражный суд правомерно признал требования истца о признании их недействительными (ничтожными) подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из выписки из ЕГРПН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.04.2008г. следует, что в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области, зарегистрировано право собственности ООО "Звезда" на объект незавершенного строительства литер А, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б.

Записи о регистрации права собственности КТ "Социальная инициатива и компания", ООО "Каилис" на спорный объект недвижимости погашены в связи с заключением договоров купли-продажи от 25.05.2006г. и от 31.05.2006г.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

В связи с погашением записей о регистрации права собственности КТ "Социальная инициатива и компания" N 36-36-01/135/2006-109 от 23.05.06г., о регистрации права собственности ООО "Каилис" N 36-36-01/135/2006-178 от 30.05.06г., права истца в данной части не нарушены.

Поскольку договор купли-продажи от 31.05.2006г., послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Звезда" на спорный объект, в силу п.1 статьи 167 ГК РФ суд считает недействительным (ничтожным) с момента его совершения, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Звезда" на незавершенный строительством объект (фундамент) лит.А, готовностью 1%, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б (запись о регистрации права N 36-36-01/135/2006-230 от 6.06.2006г.), удовлетворены судом обоснованно.

Согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Это право принадлежит также лицу, которое не является собственником, но владеет имуществом на ином праве, предусмотренном законом или договором.

В силу п.2 статьи 222 ГК РФ самовольна постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Довод ответчиков о том, что на основании статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ ООО "Звезда" приобрело право пользования земельным участком, находящимся под незавершенным строительством объектом, а ООО "Механический завод" утратило право на указанный земельный участок, неправомерен, поскольку ООО "Звезда" не приобрело право собственности на самовольно построенный объект.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании КТ "Социальная инициатива и компания" освободить земельный участок площадью 7353 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, 33б, снести и вывезти незавершенный строительством фундамент, находящийся на принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, законны и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод ООО "Каилис" о наличии оснований, предусмотренных п.2 части 1 статьи 150 АПК РФ, для прекращения производства по делу в отношении указанного требования суд считает несостоятельным.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2007г. по делу N А14-2633-2006-107/30 отказ в удовлетворении исковых требований ООО "Механический завод" об обязании КТ "Социальная инициатива и компания" снести незавершенный строительством объект мотивирован тем, что спорный объект отчужден ООО "Звезда", а зарегистрированное право собственности последнего на спорный объект не оспорено в установленном законом порядке.

В обоснование требований о сносе незавершенного строительством объекта, рассматриваемых в данном деле, ООО "Механический завод" сослался на недействительность (ничтожность) договоров купли-продажи спорного объекта от 25.05.2006г., от 31.05.2006г., недействительность зарегистрированного права КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис" на спорный объект, недействительность государственной регистрации права собственности ООО "Звезда" на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что основание рассматриваемых исковых требований не совпадает с основанием иска, рассмотренного в деле N А14-2633-2006-107/30.

На основании вышеизложенных установленных по делу обстоятельств апелляционный суд считает вынесенное решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Доводы ООО "Каилис" о наложении ареста на незавершенный строительством объект по адресу: г.Воронеж, ул.Антонова-Овсеенко, д.3б, кадастровый (условный) номер N 36-36-01/135/2006-109, что исключает возможность исполнения решения арбитражного суда в части обязания КТ "Социальная инициатива и компания" освободить спорный земельный участок путем сноса и вывоза незавершенного строительством фундамента, находящегося на данном участке, апелляционный суд считает не учитывает.

Нормы ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", АПК РФ и нормы материального права не запрещают арбитражному суду принимать решение о сносе самовольно возведенной постройки, находящейся под арестом. Наложение ареста на имущество должника, запрет распоряжаться им, ограничение права пользования имуществом адресовано непосредственно должнику, а также лицам, у которых данное имущество находится. Причем снос спорного объекта не предполагает его уничтожение или отчуждение.

Доводы УФРС по Воронежской области о том, что регистрирующим органом были соблюдены положения действующего законодательства при регистрации права собственности на спорный объект, изложенные им в апелляционной жалобе, также не могут повлечь отмену либо изменение обжалуемого судебного акта.

Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является недействительность соответствующих договоров, касающихся спорного имущества, а не законность действий регистрирующего органа.

Судебная коллегия считает, что по настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

Доводы апелляционных жалоб, по сути, повторяют позицию, изложенную ответчиками при рассмотрении дела судом первой инстанции. Кроме того, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Новых доказательств, которые не были бы предметом рассмотрения со стороны суда первой инстанции, заявители жалоб не приводят.

Судом области при рассмотрении настоящего спора были правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на ее заявителей и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2008г. по делу N А14-6848-2007/263/32 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Каилис", УФРС по Воронежской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.А. Колянчикова

Судьи

Е.Е. Алферова Н.Л. Андреещева