Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2009 г. N 17АП-1560/09

г. Пермь

25 марта 2009 г.

Дело N А71-11177/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 марта 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Глотовой Г.И., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Митковой Алины Ивановны (далее - предприниматель)

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.01.2009

по делу N А71-11177/2008

принятое судьей Кожевниковой А.В.,

по иску Управления имущественных отношений администрации города Ижевска (далее - управление)

к предпринимателю

о взыскании 524 462 руб. 87 коп.,

установил:

Управление обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю о взыскании 524 462 руб. 87 коп., в том числе 502 238 руб. 80 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.06.2004 N 10876 за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 года, 22 224 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2008 по 23.10.2008, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 11,0% годовых.

Решением суда от 19.01.2009 исковые требования удовлетворены. С предпринимателя в пользу управления взыскано 502 238 руб. 80 коп. долга по арендной плате, 22 224 руб. 07 коп. процентов, 11 744 руб. 63 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В жалобе, поданной в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, предприниматель просит решение суда от 19.01.2009 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. По мнению ответчика, требования истца о взыскании арендной платы являются необоснованными, поскольку фактически арендодатель обязательства по предоставлению арендованного имущества в спорный период не исполнял. Истец передал помещение, которое в силу своего технического состояния не возможно было использовать в соответствии с целевым назначением без проведения капитального ремонта. С 31.03.2007 в помещении была прекращена подача электроэнергии, в связи с чем арендуемое помещение предпринимателем не использовалось. Оплату за аренду помещения истец производил на основании заключенного сторонами мирового соглашения от 14.12.2007 по делу А71-5716/2006, что подтверждается платежными поручениями, приложенными к апелляционной жалобе.

Управление письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель), муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор от 23.06.2004 N 10876 аренды муниципального нежилого помещения площадью 226,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 62, под размещение кафе (л. д. 16-17).

Срок действия договора сторонами определен с 04.06.2004 по 01.06.2005 (п. 1.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2004, подписанному сторонами договора (л. д. 18).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражения со стороны арендодателя, в связи с чем в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 05 числа первого месяца текущего квартала.

Арендная плата пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами без согласия арендатора (п. 3.5 договора).

Постановлениями администрации г. Ижевска от 21.03.2005 N 116, от 28.12.2005 N 605, от 26.01.2007 N 28, от 26.12.2007 N 834 размер арендной платы был изменен, о чем арендодатель уведомил предпринимателя (л.д.19-22).

Управление направило в адрес предпринимателя предупреждение от 10.09.2008 N 01-19/2509 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 365 264 руб. 58 коп. в срок до 20.09.2008.

Поскольку предупреждение было оставлено ответчиком без ответа, обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет задолженности ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 года произведен истцом в соответствии с договором аренды от 23.06.2004 N 10876.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2008 года, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уплаты задолженности за спорный период не представлено, с предпринимателя на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно взыскано 502 238 руб. 80 коп. долга.

За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат начислению проценты в размере и в порядке, которые установлены ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, судом первой инстанции с ответчика правомерно взысканы проценты в сумме 22 224 руб. 07 коп., начисленные за пользование чужими денежными средствами в период с 06.01.2008 по 23.10.2008, исходя из ставки рефинансирования 11,0% годовых. Расчет апелляционным судом проверен и признан правильным (л.д.9).

Довод ответчика о том, что в спорный период фактически помещение им не использовалось, судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку доказательства расторжения договора и возвращения имущества арендодателю в материалы дела не представлены.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что в арендуемом помещении с 31.03.2007 по настоящее время прекращена подача электроэнергии, в связи с чем помещение не возможно было использовать по назначению - под кафе, отклоняется, так как к апелляционной жалобе приложено платежное поручение от 10.04.2008 N 57, которым предприниматель оплатила за электроэнергию. Кроме того, к апелляционной жалобе приложены счета-фактуры, выставленные в адрес предпринимателя муниципальным учреждением для оплаты услуг по техническому обслуживанию спорного помещения, что также может свидетельствовать о том, что предприниматель является пользователем спорного помещения.

Довод ответчика о том, что оплату аренды помещения он производит на основании заключенного сторонами мирового соглашения от 14.12.2007 по делу А71-5716/2006, что подтверждается платежными поручениями от 22.01.2008 N 14, от 23.01.2008 N 15, от 30.06.2008 N 100, от 02.07.2008 N 101, приложенными к апелляционной жалобе, судом во внимание не принимается в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.12.2007 по делу А71-5716/2006 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым предприниматель обязался погасить задолженность по договору аренды от 23.06.2004 N 10876 в сумме 510 725 руб. 22 коп., пени в сумме 203 056 руб. 87 коп. за 4 квартал 2006 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2007 года. Оплата по вышеуказанным платежным поручениям зачтена управлением в счет погашения долга за данный период (л.д. 23). Доказательств внесения платы за пользование помещением в спорный период не представлено.

Следовательно, выводы суда первой инстанции являются обоснованными, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, которым в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без изменения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 января 2009 года по делу N А71-11177/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Ю. В. Скромова

Судьи

Г. И. Глотова Т. Л. Зеленина