Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2008 г. N 16АП-1180/08

27 июня 2008 г.

Дело N А63-3559/07-С1

г. Ессентуки

Регистрационный номер апелляционного производства 16АП-1180/08 (1)

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Параскевовой С.А., судей Винокуровой Н.В., Баканова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Винокуровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Абрамченко В.А., Абрамченко А.Г. на решение от 02.08.2007 по делу N А63-3559/07-С1 Арбитражного суда Ставропольского края, принятое судьей Дегтяренко И.М.,

по иску индивидуального предпринимателя Кюрджиевой Д.К., г. Железноводск, пос. Иноземцево

к ООО "Рентхауз", г. Ставрополь

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Рентхауз" - Фишер С.Ф., доверенность от 02.07.2007,

в отсутствие предпринимателя Кюрджиевой Д.К., заявившей ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя,

в отсутствие Абрамченко В.А., Абрамченко А.Г., заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель Кюрджиева Джулиета Константиновна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО "Рентхауз" (далее - общество) о вынесении решения о государственной регистрации перехода к ней права собственности на общежитие, секции общежития, кадастровый номер 26:12:000000:0000:7426/192:0001-0021/А, площадью 742,7кв.м., расположенное в городе Ставрополе по ул.Краснофлотской,66 и земельный участок под административным зданием из земель поселений площадью 1567 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011104:0037, вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 305/1000, находящиеся в городе Ставрополе по ул.Краснофлотской, 66 (с учетом уточнения).

Решением от 02.08.2007 суд первой инстанции иск удовлетворил, осуществил государственную регистрацию перехода права собственности к предпринимателю на общежитие, секции общежития кадастровый номер 26:12:000000:0000:7426/192:0001-0021/А площадью 742,7 кв.м., расположенное в г. Ставрополе по ул. Краснофлотская, 66, и земельный участок под административным зданием из земель поселений площадью 1567 кв.м. кадастровый номер 26:12:011104:0037, вид права - общая долевая собственность, доля в праве-305/1000, находящиеся в г. Ставрополе по ул. Краснофлотская, 66, взыскал с общества в доход Федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда первой инстанции мотивировано подтверждением материалами дела факта приобретения предпринимателем имущества по основаниям, допускаемым законом, уклонения общества от государственной регистрации права собственности на указанное имущество, передачи предпринимателю правоустанавливающих документов, относящихся к продаваемому имуществу.

С принятым решением не согласились Абрамченко В.А., Абрамченко А.Г., обратились в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.08.2007 отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц их и других жильцов общежития, расположенного по адресу г. Ставрополь ул. Краснофлотская, 66, и рассмотреть спор по существу с участием данных лиц, ссылаясь на следующее.

По мнению заявителей, вывод суда первой инстанции о том, что жилые помещения общежития занимают лица, заселенные в 1996 - 1997 годах по договорам найма жилого помещения ОАО "Гидроспецмонтажконструкция" (собственником общежития на тот момент), не соответствуют действительности, поскольку вышеуказанное общежитие было введено в эксплуатацию в 1986 году на основании решения исполнительного комитета Ставропольского городского Совета народных депутатов N 773 от 05.11.1986, семье Абрамченко на основании ордера N 5 от 13.11.1986 в вышеуказанном общежитии была выделена комната N 9А, из которой 14.09.1995 Абрамченко В.А. с семьей была переселена в комнату N 22А указанного общежития.

Также заявители апелляционной жалобы указывают на то, что в 1992 году трест "Гидросантехмонтаж" в процессе приватизации был преобразован в ОАО "Гидроспецмонтажконструкция", в состав приватизируемого имущества данного ОАО в нарушении пункта 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721, вошло вышеуказанное общежитие, в связи с чем данная сделка и все последующие сделки являются ничтожными в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 1996 году между ОАО "Гидроспецмонтажконструкция" и многими жильцами общежития были заключены договора найма жилого помещения в общежитии. Данные договора найма жилых помещений в общежитии являются ничтожными сделками, так как заключены с субъектом, приобретшим право собственности на общежитие по ничтожной сделке.

Кроме того, заявители указывают, что они договора найма жилого помещения не заключали.

Считают, что не привлечение их и других жильцов дома к участию в деле является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Предприниматель и общество с решением суда первой инстанции согласны.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.08.2007 проверена в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя общества, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как правильно установил суд первой инстанции исходя из материалов дела, решением Комитета по управлению имуществом края администрации Ставропольского края N 776 от 16.10.1992 был утвержден план приватизации государственного имущества треста "Гидроспецмонтажконструкция" с актом оценки стоимости зданий и сооружений, в состав приватизированного имущества вошло административное здание с общежитием по ул. Краснофлотская, 66, г. Ставрополя, год ввода в эксплуатацию - 1986.

24.10.2002 на основании решения горисполкома 393/2 от 18.06.1991, акта приемки законченного строительством объекта от 31.10.1986, решения N 773 от 05.11.1986, плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Ставропольского края N 776 от 16.10.1992 произведена государственная регистрация права собственности на административное здание с общежитием по ул. Краснофлотская, 66 г.Ставрополя за ОАО "Гидроспецмонтажконструкция", регистрационная запись 26-01/12-40/2001-70, о чем выдано свидетельство 26 АГ 040451.

28.12.2004 между ОАО "Гидроспецмонтажконструкция" и Большаковым Н.А. был заключен договор купли-продажи общежития, литер А, кадастровый номер 26:12:011104:0037:7426/0005,0009,0011-0013,0017/А, состоящее из помещений 4-го этажа, секции общежития с кадастровыми номерами 0005, 0009, и 5-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0011-0013, 0017, общей площадью 217,7 кв.м., расположенного по ул. Краснофлотская, 66 г. Ставрополя.

На основании данного договора 04.03.2005 право собственности было зарегистрировано за Большаковым Н.А., регистрационная запись 26-26-12/006/2005-31, о чем выдано свидетельство 26 АА 057579.

28.12.2004 между ОАО "Гидроспецмонтажконструкция" и Чеплаковой О.В. был заключен договор купли-продажи общежития, литер А, кадастровый номер 26:12:011104:0037:7426/192:0001-0004,0006-0008,0010,0014-0016,0018-0020/А , состоящее из помещений 4-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0001-0004, 0006-0008, 0010, 5-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0014-0016, 0018-0020, общей площадью 510,9 кв.м., расположенного по ул. Краснофлотская, 66 г. Ставрополя.

На основании данного договора 06.04.2005 года право собственности было зарегистрировано за Чеплаковой О.В., регистрационная запись 26-26-12/006/2005-833, о чем выдано свидетельство 26 АА 072001.

27.07.2005 Чеплакова О.В., Большаков Н.А. и Селиверстов А.С. учредили ООО "Рентхауз", о чем подписали договор. Уставной капитал общества формировался за счет вкладов участников. Вклад Чеплаковой О.В. состоял из общежития, литер А, кадастровый номер 26:12:011104:0037:7426/192:0001-0004,0006-0008,0010,0014-0016,0018-0020/А , состоящее из помещений 4-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0001-0004, 0006-0008, 0010, 5-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0014-0016, 0018-0020, общей площадью 510,9 кв.м., расположенного по ул. Краснофлотская, 66 г. Ставрополя. Вклад Большакова Н.А. состоял из общежития, литер А, кадастровый номер 26:12:011104:0037:7426/0005,0009,0011-0013,0017/А, состоящее из помещений 4-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0005, 0009, 5-й этаж секции общежития с кадастровыми номерами 0011-0013, 0017, общей площадью 217,7 кв.м., расположенного по ул. Краснофлотская, 66 г. Ставрополя. 27.07.2005 года между учредителями и директором общества был подписан акт приема-передачи имущества.

09.09.2005 на основании акта приема-передачи имущества от 27.07.2005 право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за обществом, регистрационная запись за N 26-26-12/024/2005-990, о чем выдано свидетельство 25 АА 165405, и регистрационная запись 26-26-12/024/2005-992, о чем выдано свидетельство 26 АА 165404.

Указанные жилые помещения занимают физические лица.

11.09.2006 между предпринимателем и обществом был заключен договор и дополнительное соглашение к нему о купле - продажи недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Краснофлотская,66.

В приложении N 1 к договору купли-продажи от 11.09.2006 указан список лиц, зарегистрированных и проживающих в помещениях общежития, являющихся предметом договора от 11.09.2006, всего 60 человек, в том числе Абрамченко В.А., Абрамченко А.Г. (том 1, листы дела 107 - 110).

12.01.2007 между обществом и предпринимателем было заключено соглашение о проведении взаимозачета по имеющимся обязательствам, в том числе и по договору от 11.09.2006.

Оплата по договору произведена полностью.

05.04.2007 и 11.07.2007 между обществом и предпринимателем были подписаны акты приема-передачи недвижимости, по которому продавец передал покупателю в собственность имущество и долю земельного участка, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Краснофлотская,66.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по договору, предметом которого является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Общество, получив по сделке стоимость имущества, не производило указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права, в отзыве на иск указало, что претензий к предпринимателю по условиям исполнения договора купли-продажи не имеет, однако директор общества явиться в регистрационную палату для подписания заявления и сдачи документов не может из-за занятости, наличия командировок за пределами города Ставрополя

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт приобретения предпринимателем имущества по основаниям, допускаемым законом, уклонения общества от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, передачи предпринимателю правоустанавливающих документов, относящихся к продаваемому имуществу, подтверждены материалами дела, суд первой инстанции правомерно требования предпринимателя удовлетворил.

Доводы заявителей апелляционной жалобы арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации смена собственника не влияет на права нанимателей, в связи с чем основания для их привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, отсутствуют.

Заявлений от лиц, проживающих в общежитии, о привлечении их в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в материалах дела не имеется.

Доказательства того, что заявители апелляционной жалобы или иные проживающие в доме лица занимают помещения не как наниматели, а по иным основаниям, например как собственники, не представлены.

Также не представлены и доказательства признания сделки приватизации административного здания с общежитием по ул. Краснофлотская, 66, г. Ставрополя в установленном порядке недействительной.

С учетом изложенного оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Нормы материального права судом первой инстанции применены верно.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации и влекущих безусловную отмену вынесенного решения суда, при проверке дела в апелляционном порядке не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителей апелляционной жалобы, которая ими уплачена.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.08.2007 по делу N А63-3559/07-С1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

Н.В. Винокурова А.П. Баканов