Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2008 г. N 04АП-791/08

г. Чита

Дело N А58-2397/2007

"16" апреля 2008 г.

04АП-791/2008 г.

Резолютивная часть постановления вынесена 09 апреля 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н., судей Юдина С.И., Стасюк Т.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии: представители истца, ответчика, третьих лиц не явились, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Якутрембыттехника"

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2008 года по делу N А58-2397/2007

принятого судьей Посельской А.П.

по иску Государственного учреждения здравоохранения "Бюро судебно-медицинской экспертизы Министерства здравоохранения Республики Саха (Якутия)" к Открытому акционерному обществу "Якутрембыттехника", третьи лица: МУП "Земельная служба", Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска, Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

и установил: Государственное учреждение здравоохранения "Бюро судебно-медицинской экспертизы Министерства здравоохранения Республики Саха (Якутия)" (далее ГУЗ Бюро СМЭ МЗ РС (Я)) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Открытому акционерному обществу "Якутрембыттехника" (далее ОАО "Якутрембыттехника") об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г. Якутск, ул. Красноярова, 22.

Решением от 05 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС (Я)" обратилось в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм процессуального права.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания уведомлен.

Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с не поступлением в его адрес отзывов на апелляционную жалобу со стороны лиц, участвующих в деле.

От третьего лица - Министерства имущественных отношений РС (Я) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывается на необоснованность доводов жалобы.

Представители третьих лиц - МУП "Земельная служба" и Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены.

Апелляционная инстанция, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, находит его подлежащим отклонению, как необоснованное. Непредставление отзыва на апелляционную жалобу не является препятствием к рассмотрению дела в апелляционном порядке.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная инстанция приступает к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие сторон и третьих лиц.

Дело рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком серии 14-АА 141490 от 12 апреля 2004 года на основании распоряжения заместителя мэра г.Якутска N 865-змр от 10.11.2003г. ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС(Я)" предоставлен в бессрочное пользование земельный участок из земель поселений, общей площадью 4272 кв.м., под кадастровым номером 14:36:107015:0068, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, доп. адрес: ул. Красноярова, д.22. (т.1 л.д.19).

Собственником указанного земельного участка является субъект РФ - Республика Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА 401210 от 19.10.2007г.(т.1. л.д.149)

На основании решения Министерства имущественных отношений РС (Я) от 16.12.2003г. N 2994 о разрешении Муниципальному образованию "Город Якутск" предоставления в аренду ОАО "Якутрембыттехника" земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:107015:0072, общей площадью 37,28 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Красноярова, 22 в квартале "117" сроком с 02.08.2003г. по 30.09.2005г. для установки торгового павильона ритуальных услуг между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ОАО "Якутрембыттехника" 15.10.2003г. заключен договор N584 аренды земельного участка под кадастровым номером 14:36:107015:0072. По истечении срока аренды договором N584 от 11.09.2006г. указанный земельный участок предоставлен в аренду ОАО "Якутрембыттехника" на срок с 01.10.2005г. по 01.07.2007г.

Согласно сообщения Управления Роснедвижимости по РС(Я), земельный участок под кадастровым номером 14:36:107015:0072 зарезервирован 17.11.2003г. за ОАО "Якутрембыттехника" в границах земельного участка под кадастровым номером 14:36:107015:0068, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС(Я)". Зарезервированный участок не прошел государственный кадастровый учет и Управление Роснедвижимости по РС(Я) проводит удаление зарезервированных участков из Единого государственного реестра земель, по которым не ведутся работы по постановке на кадастровый учет.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался тем, что земельный участок, на котором расположен торговый павильон ответчика, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и нахождение без установленных законом оснований на земельном участке истца торгового павильона ответчика создает препятствия ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС (Я)" в пользовании земельным участком.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка N 584 от 11.09.2006г., заключенный между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ОАО "Якутрембыттехника" на срок с 01.10.2005г. по 01.07.2007г. подлежал государственной регистрации. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным, т.е. порождает права и обязанности сторон, с момента его государственной регистрации. Договор аренды N 584 от 11.09.2006г. в установленном порядке не зарегистрирован и является не заключенным, в связи с чем, подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о том, что по истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод апелляционной жалобы о том, что ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС (Я)" не имело права обращаться в суд с требованием об устранении препятствия в пользовании земельным участком также подлежит отклонению, поскольку в соответствии со статьей 305, части 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ ОАО "Якутрембыттехника" не вправе создавать препятствия в пользовании ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС(Я)" (владельцу) земельным участком, а истец вправе требовать от ОАО "Якутрембыттехника" устранения всяких нарушений его права, в том числе требовать освобождения земельного участка путем сноса возведенного ответчиком торгового павильона на земельном участке ГУЗ "Бюро СМЭ МЗ РС(Я)".

Не является обоснованным и довод жалобы со ссылкой на статью 452 Гражданского кодекса РФ о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, в связи с тем, что между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка не заключался.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебный акт суда первой инстанции принят при правильном применении норм материального и процессуального права, при полном и всестороннем исследовании материалов дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2008 года по делу N А58-2397/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

С.И. Юдин Т.В. Стасюк